Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quem deve pagar o contrato de aluguel?
O locador é o responsável por todas as despesas de contratação da locação. Contrato, vistoria inicial, comissão de corretor, análise de ficha do locatário e fiadores. A lei 8. 24/91 impede que seja transferido para o locatário pagar, sob pena de infração legal.
Declaração de endereço para inquilino?
Se a locação é direta entre locador e locatário, sim. O locatário deve ter a mesma segurança que o locador quando faz análise de fica do locatário. Matrícula do imóvel provando a propriedade, e endereço provando o domicilio, são fundamentais para segurança contratual. Da mesma forma, o locador deve exigir o comprovante atual do inquilino e os últimos boletos quitados de aluguel(se residia assim). Se o locador não fornecer o endereço no contrato, pode haver consequências para recebimento do aluguel. Se for alugado via imobiliária, como representante legal, não precisa constar endereço do locador, só da imobiliária.
Em que situação o locador pode pedir o imóvel ao locatário?
De comum acordo em que o inquilino aceite desocupar podendo te pedir indenização ou não. Por infração legal ou contratual, notificando oficialmente e pedindo a desocupação voluntaria. Por término do prazo contratado de 30 meses ou mais. Por denuncia cheia nos casos do artigo 47 da lei 8. 245/91.
Posso alugar um imóvel financiado pela caixa?
Depende, existem imóveis financiados como MCMV faixa 1, Cohab e os do PAR que não podem ser alugados, você perde o imóvel.. Outros as normas permitem a locação.
Posso vender o imóvel só pelo terreno?
Se foi feito inventário, você pode colocar a venda e com o pagamento do sinal quitar as dívidas do imóvel, sem problema.
Consigo alugar imóvel com nome sujo?
Na prática não, mas você pode tentar alugar direto com o proprietário, onde talvez consiga alugar.
Qual a maneira de se conseguir a cópia da escritura de um imóvel?
A escritura pública fica arquiva no tabelionato de notas em que foi realizada. É só solicitar. Se for de financiamento, solicita no banco em que foi feito o financiamento.
Como informar herança na declaração de imposto de renda?
Com a escritura de forma de partilha, você irá detalhar na ficha própria cada bem que ficou com você. Se você recebeu 1/3 de um imóvel declare somente este 1/3 e o valor do imóvel você irá informar 1/3 também. Faça isso com cada bem que recebeu declarando somente sua parte.
O emancipado pode alugar casas em imobiliárias?
Sim. A questão é que tem que apresentar os demais critérios para locação como, renda compatível com o aluguel comprovada.
Se o inquilino atrasar o pagamento a imobiliária deve pagar?
Não. O risco do negócio é seu. A imobiliária é apenas a administradora da locação. Algumas imobiliárias trabalham com aluguel garantido, onde garantem durante certo tempo o pagamento do aluguel em dia e se sub-rogam nos direitos de cobrança posteriormente. Estas cobram taxas mais caras e se não consegue cobrar o devedor, você tem que entrar com despejo judicial. Se a imobiliária fez análise de ficha do lcoatário e essa foi mau feita, pode responder pelo prejuízo do locador.
O locatário tem a posse do imóvel?
Sim. O locatário tem a posse direta do imóvel e o locador a indireta. Isso impede o locador de entrar no imóvel sem permissão do lcoatário sob pena de ser considerado invasão de domicilio e responder por qualquer coisa que o locatário informe ter desaparecido de dentro do imóvel. A devolução das chaves ao término do contrato, devolve a posse direta, encerrando o contrato e parando a cobrança do aluguel.
Como pegar um imóvel de um inquilino inadimplente?
Com uma proposta interessante que faça ele desocupar em no máximo 10 dias, tempo suficiente para ele achar outro lugar e mudar. Mesmo que implique em alguma perda, seja de aluguel, pintura, abrir mão da dívida, é mais vantajoso conseguir a desocupação do que entrar com ação de despejo que pode levar no mínimo 6 meses. Gasta com advogado custas tempo de espera com o inquilino morando sem pagar. Quando sai o despejo, se não tem uma garantia boa, ainda fica sem receber.
Onde posso comprar um imóvel financiado pela CEF?
Qualquer imóvel novo ou usado pode ser financiado pela Caixa ou outro banco público e particular. Tudo vai depender do quanto você tem de recursos próprios e quanto precisa financiar.
Pode renunciar uma herança e aceitar outra?
Sim, você pode renuncias a parte de uma herança ou de dois inventários diferentes. A questão é em que momento você deve fazer isso. O que não pode é durante o inventário identificar problema com parte dos bens e querer renunciar.
Pode cobrar multa por quebra de contrato de aluguel?
Se estiver determinada em contrato escrito sim e se o locatário quebrar o contrato, a multa é devida. No caso do locador não, porque o artigo 4 da lei 8. 245/91 impede a retomada do imóvel durante o contrato.
Imóvel penhorado pode ser alugado?
Não, uma vez averbada a penhora na matrícula imobiliária o imóvel se torna indisponível e não pode ser alugado, ocupado, emprestado etc, etc.
Comprei um apartamento com minha namorada qual documento devo fazer?
Se somente um dos dois consta na escritura do apartamento, precisam fazer um contrato particular onde você cede os direitos a ela. É um contrato válido entre vocês, para o banco que financia não tem valor.
O que fazer para melhorar meu score?
Isso impede que você faça o financiamento e mesmo pagando a sua dívida, seu score vai custar a subir.
Posse é direito de todos?
Existem posses que são ilegais. Se você toma posse de um terreno, com um grupo de pessoas, constroem suas casas e fazem uma comunidade, cada um tem a posse de parte desse terreno onde construiu. Essa posse será legal se o terreno for particular, abandonado, ninguém reclamou a propriedade, sendo uma posse mansa e pacifica. Futuramente se pode regularizar essa posse, obtendo cada um a propriedade. Outro caso é invadir e construir em um terreno particular de uma empresa falida que foi penhorado para pagar dívidas trabalhista. O terreno não foi abandona, ele espera por decisão judicial, longa e demorada. Essa posse não gera direito de propriedade, é irregular e um dia vão ter que sair.
O que é contrato de promessa de compra e venda?
É um contrato onde o dono do imóvel promete vender o seu imóvel e outra pessoa promete comprar. Em uma venda parcelada direito entre as partes, é válido para ir a registro na matricula do imóvel para, quando houver a quitação, possa ser passada a escritura pelo vendedor. Se este se negar, poderá o comprador adjudicar o bem. Portanto, é um contrato que antecede outro futuro ( escritura pública).
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