Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Onde solicitar matrícula atualizada do imóvel?
No cartório de registro de imóveis da zona de endereço deste imóvel.
Parcelas seguro fiança, terei que pagar mesmo saindo do imóvel?
Não. Após finalizado o contrato o seguro deve ser cancelado. Se você contratou direito, contate a seguradora com o termo de encerramento e cancele. Se a imobiliária fez para você, ela cancela após encerrar seu contrato e quitar.
Como consigo ser fiador de dois inquilinos?
Você pode ser fiador de dois inquilinos se tiver renda suficiente para garantir dois contratos. Não parece viável, mas nada impede. Se você tem um salário de 30 mil reais, pode perfeitamente garantir dois contratos de locação de 5 mil reais cada um.
O que é um imóvel com ônus?
Um imóvel com ônus é um imóvel gravado com algum impedimento. Dividas de impostos e condomínio, penhora por débitos do proprietário, documentação irregular, entre outras.
Existe alguma lei para eu dar exclusividade do meu imóvel à uma imobiliária?
Você não é obrigado a dar exclusividade para a imobiliária, é opcional. Está prevista no artigo 726 do código civil e tem como objetivo investir na venda do seu imóvel. Quando você coloca a venda com várias imobiliárias, elas jogam o seu imóvel no sistema, no anuncio geral do site e esperam que interessados entrem em contrato. Nenhum imobiliária vai investir dinheiro em um imóvel que outra imobiliária pode fechar a venda antes. Na exclusividade, o investimento vale a pena e se não vender o prejuízo é da imobiliária. Atente que nem você poderá vender. Todos os interessados são direcionados para a imobiliária.
Para que serve título aquisitivo do imóvel?
Para transferência da propriedade do imóvel do nome do vendedor para o nome do comprador. Esse título vai a registro na matrícula do imóvel.
Locação é que tipo de contrato?
NegÓcio jurídico que decorre da manifestação de vontade das partes contratantes. Não é contrato solene, sendo que a legislação especial autoriza locação verbal. Considerado informalmente como contrato de adesão na locação residêncial pela dificuldade de negociar determinadas cláusulas impostas ao locatário.
Qual a forma de dar entrada no usucapião?
A usucapião pode ser judicial ou extrajudicial e o rol de documentos, atas, requerimentos, comprovantes, etc, etc é muito grande. Em ambos os casos o advogado é obrigatório e ele analisa e determina que documento pode servir.
Prazo médio de recebimento de financiamento de imóvel?
O valor é liberado em até 10 dias após o comprador devolver ao banco financiador a escritura particular registrada para conferência. Portanto coloque prazo para o locador levar a escritura a registro após assinar, de preferência um dia útil.
É possível anular uma procuração?
Você pode cancelar qualquer procuração pública, exceto a em causa própria onde ocorreu a quitação do preço. Não recomendo sem análise de advogado, sob risco de perdas e danos.
De quem é responsabilidade de verificar o estado civil do fiador?
Quem fez a análise de ficha? Se foi a imobiliária, esta tem a responsabilidade de arcar com os danos de anise de ficha incompleta ou mau feita, respondendo pelo prejuízo do locador. Se a imobiliária recebeu a administração com a locação em andamento e esta foi feita por outro profissional ou o locador, não responde pelo problema.
Como fazer um contrato simples de aluguel de imóvel?
Não existe contrato simples de aluguel. Se for para fazer algo incompleto, nem faça. Locação de imóveis é um negocio, regido por lei especial e com deveres e direitos que geram punição ou prejuízo as partes, então faça o contrato com um profissional e diminua os riscos do negócio. Melhor gasta agora que 100 vezes mais depois.
Quitar financiamento imobiliário tem desconto?
Não. O saldo devedor não tem juros. Ele já é informado com o valor exato para quitar. Os juros são aplicados mensalmente em cima da parcela.
Preciso pagar mesmo saindo do imóvel o seguro fiança?
Não. O seguro se encerra quando você receber o termo de quitação do locador, Envie para a seguradora e solicite o cancelamento a apólice pois devolvendo o imóvel ela não serve para mais nada. Se foi a imobiliária, esta faz o cancelamento.
Em um despejo são dias úteis ou corridos?
30 dias corridos, seja judicial ou extrajudicial voluntário.
Quem paga as custas do advogado, sou eu ou o inquilino que não pagou o aluguel?
O cartório de protesto é o melhor meio de receber e negativar o locatário. Não impede ação judicial seja de despejo e cobrança ou somente cobrança. A cobrança sem despejo pode ser feita no juizado especial, mas sinceramente, se ele não pagar para o cartório, não vai pagar na justiça. Entre então com despejo judicial. Quem paga as custas é você. O advogado também, depois entra no calculo do que o locatário deve te pagar.
Qual prazo para fazer a escritura depois de pago o ITBI?
Me diz uma coisa. Você sabia que uma escritura pública pode ser feita em qualquer lugar do país? O vendedor pode durante estes 6 meses, receber uma oferta melhor que foi a sua, aceitar, receber, passar a escritura na cidade vizinha, o comprador registrar na matricula e ser o novo proprietário. Sua escritura existindo ou não, não valerá mais nada. Você estará morando no imóvel e chegará uma citação de imissão de posse do novo proprietário para que desocupe o imóvel dele. Quem não escritura e não registra esta escritura não é dono, sem contar que, se tudo correr bem, quando for fazer a escritura terá que atualizar o ITBI se sofreu alteração no valor venal.
Como é entregue um apartamento na planta?
Depende. Tem imóveis que são entregues "cru". Você coloca piso, esquadrias internas, pia, espera para ar e outros são entregues completos.
Como fazer para alugar rápido imóvel?
Preço. É o que as pessoas mais procuram hoje, visto que condomínio tem pesado no bolso do locatários.
Posso financiar direto com construtora?
Sim, mas não vale a pena. As construtoras estão usando correção que pesa no bolso do comprador, mas nada impede de financiar direto.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
