Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como registrar um imóvel com formal de partilha?
A escritura publica de formal de partilha é o documento oficial que será levado ao cartório de registro de imóveis para ser registrado na matricula imobiliária, transferindo para cada herdeiro a sua fração ideal recebida. Qualquer herdeiro pode providenciar o registro. Posteriormente deve ser alterado o cadastro municipal.
O que é averbar imóvel?
Averbar uma informação de um imóvel é levar esta informação para dentro da matricula imobiliária deste imóvel. A matricula é como se fosse a certidão de nascimento do imóvel, onde são digitadas todas as informações e modificações. Averbar, é anotar. Se o proprietário casou com comunhão total de bens, ela averba a certidão de casamento para informar a todos que casou e o imóvel partilha com o cônjuge. Quando for vender, o cônjuge tem que obrigatoriamente concordar com a venda.
Qual a diferença entre devedor solidário e fiador?
Fiador é a pessoa física ou jurídica que garante o cumprimento das obrigações assumidas no contrato de locação, caso o seu afiançado não cumpra. Portanto existe entre ele e o lcoatário solidariedade.
Após quitação de financiamento imobiliário?
Solicitar ao banco o termo de quitação para averbar na matrícula do imóvel, extinguindo a garantia.
O que é gestão predial?
São empresas que administram os condomínios ou auxiliam o síndico na administração. Contratação e demissão de funcionários, emissão e envio dos boletos de condomínio, Assembleias, e todos os atos da administração ou os contratados pelo condomínio.
Como conseguir habite-se de imóvel novo?
O habite-se é liberado pela prefeitura quando após vistoria técnica, o engenheiro tenha cumprido todas as obrigações do projeto construtivo aprovada.
Eu posso vender imóvel com IPTU atrasado?
Pode, mantenha em dia o valor da dívida porque o adquirente vai propor descontar do valor pago a você, o valor da dívida e quitar junto a prefeitura. O risco é você ter o imóvel penhorado até que seja vendido.
Usucapião extrajudicial valor?
Não é nada barato. A de imóveis, na prática é para quem tem dinheiro, Retira da justiça, mas favorece cartórios, tabelionatos, títulos e documentos e advogados. Você entra no registro de imóveis, faz ata no tabelionato, envia notificação no títulos e documentos, advogado acompanha e assina. Só não favorece quem realmente trabalha com imóveis e paga o conselho. Esse fica de fora, sempre. Vai gastar em torno de 20% a 30% do valor atualizado do imóvel. A justiça gratuita continua sendo o caminho para quem não pode pagar.
Qual o melhor, a hipoteca ou a alienação fiduciária?
Alienação fiduciária em garantia é a melhor por dispensar ter que acionar a justiça. Estabelece a propriedade resolúvel em favor do credor, que fica com os direitos sobre o imóvel até a quitação.
Infestação de insetos caracteriza quebra de contrato?
Estar sem gás, sendo que não é permitido botijão individual já é motivo suficiente para rescisão. Já as baratas o locador deve mandar dedetizar o imóvel e depois você faz a conservação.
Quem paga cobertura de garagem no condomínio?
Não. Instalação é despesa exclusiva do locador e não pode ser transferida para você pagar.
O que não pode faltar no contrato de compra e venda de imóvel?
As cláusulas obrigatórias que valida o contrato, o estabelecimento de Arras protegendo a parte prejudicada em uma desistência do negócio, prazos para concluir procedimento pelas partes e a orientação e de um profissional.
Qual a porcentagem de comissão de um corretor de imóveis?
Em geral para venda a comissão é 6% dividido entre imobiliária e Corretor. Na locação em torno de 10% do aluguel mensal. Valores variáveis visto que a Tabela do conselho é meramente sugestiva.
Cobrança condomínio inquilino?
O responsável pelo pagamento de condomínio e IPTU é o locador que, no contrato de locação pode transferir para você a obrigação de arcar com estes custos enquanto residir no imóvel. Você paga somente a cota ordinária mensal do consertos funcionários). Fundo de reserva, obras e incitações novas não podem ser cobradas de você. A imobiliária manda o valor do condomínio e IPTU junto com o boleto do aluguel. Existem imobiliárias que não fazem gestão de condomínio. Nesse caso o locador deve pagar integral e cobrar de você somente a cota ordinária, água, gás e seguro. Tem imobiliárias digitais que mandam pagar todo o boleto e depois devolver no mês seguinte o descontar do aluguel, não aceite, é ilegal. O locador deve resolver.
Prazo para o locatário sair do imóvel?
Primeiro você tem que dizer se pode pedir a desocupação do imóvel. Dependendo do prazo do seu contrato você pode ou não pedir a desocupação. Por infração você pode pedir a qualquer tempo mediante notificação extrajudicial de desocupação voluntaria, justificando o pedido. Durante o prazo do contrato você não pode pedir a desocupação. Em contratos de 30 meses ou mais pode pedir após os 30 meses sem motivo, apenas não quer mais. Prazo escrito MENOR que 30 meses, somente pode pedir por denuncia motivada(artigo 47, lei 8. 245/91) porque o lcoatário tem direito a prorrogação automática por até 5 anos.
Quando o locador morre?
O contrato se encerra e a fiança se extingue junto. Os parentes devem desocupar o imóvel e devolver as chaves. Como o contrato encerrou por falecimento, nada é devido ao locador. Se havia no imóvel cônjuge, a locação pode continuar com este bastando comunicar o locador.
Herança tem que ser dividida com o cônjuge?
Depende do regime de bens do casal. Na comunhão parcial de bens(regime legal) a esposa é meeira dos bens adquiridos durante o casamento e herdeira dos bens particulares anterior ao casamento. É preciso analisar qual o regime.
Posso comprar terreno de posse?
Você estará comprando a posse e não a propriedade. Como você terá certeza de que a pessoa que está te vendendo detém a posse mansa e pacifica e já possui direitos de usucapião? Como saber se o terreno pode ser legalizado ou é área pública, loteamento irregular, invasão de área penhorada por dívida trabalhista que impede a regularização. Para comprar essa posse é preciso análise de todo o histórico desta posse para diminuir riscos, que sempre existirão.
Quais as etapas para reajustar aluguel de imóvel?
O aluguel é reajustado sempre no aniversário do contrato, a cada 12 meses transcorridos pelo índice escolhido no contrato escrito. Se não houver contrato escrito, somente verbal(de boca). O reajuste só é permitido de comum acordo ou pela via judicial.
O que quer dizer ITBI?para que serve?
Imposto de transmissão de bens imóveis. É um imposto municipal cobrado toda vez que você vende um imóvel, cede os direitos sobre o imóvel, entrega em dação em pagamento ou qualquer outro ato com o imóvel que seja oneroso e transfira sua propriedade ou direitos.
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