Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quando cabe ação de despejo?
Quando houver uma infração contratual ou legal como por exemplo inadimplência no pagamento dos alugueis, sublocação não autorizada pelo locador, exoneração do fiador sem que o lcoatário apresente outro em 30 dias, abandono do imóvel locado, enfim, descumprimento do contrato e da lei.
Como cancelar contrato de locação?
Por rescisão onde a outra parte cometeu uma infração, por resilição onde as partes não mais desejam continuar, por livre vontade do lcoatário pagando a multa, por despejo proposto pelo locador. Depende do motivo.
O que fazer se não assinei contrato e dei um mês de caução?
Primeiro de tudo nunca mais faça qualquer pagamento relativo a imóveis sem ter o contrato assinado. Para segurança de todos os contratantes o pagamento de qualquer valor relativo a garantia ou aluguel e suas taxas deve ser feito com o contrato assinado por todos, no ato do recebimento das chaves. A solução agora é buscar o Juizado Especial Civil se no recibo consta todos os dados da locadora e a que se refere.
Proprietário pode pedir o imóvel antes do término do contrato?
NUNCA, nem para morar, nem por problema de saúde, nem porque foi para embaixo da ponte. Antes o término do contrato somente de comum acordo entre as partes o locador poderá reaver seu imóvel ou nos casos de despejo por infração. (art. 4 lei 8.245/91)
Como declarar imóvel financiado comprado em conjunto?
Cada um declara sua parte conforme consta na Escritura de acordo com o percentual, digamos que dois irmãos financiam um imóvel cada um entrando com 50% e até 31/12/2020 o total pago foi de 100 mil. Cada um irá declarar a aquisição financiada de 50% com valor pago no ano de 2020 de 50 mil e assim por diante todos os anos, na ficha Bens e Direitos. Imóvel financiado não declara em Dividas e Ônus reais se o financiamento foi bancário.
Posso alugar imóvel com nome sujo?
Com imobiliárias e Corretores dificilmente vai conseguir. Eu analiso primeiro porque as vezes é um problema simples que se resolve ou se calcula risco baixo, o locador autoriza, nos exime de responsabilidade e tudo bem. É raro.
Quando aluga um apartamento quem paga o IPTU?
Quem constar em contrato, se nada constar, o locador.
Para vender imóvel precisa ter nome limpo?
Sim e não. Pode ser vendido. O que indica o nome no SPC é que você pode não ser bom pagador. Você pode estar comprando um imóvel a vista e estar no SPC por uma divida de 200 reais. Um lojista não vai penhorar teu imóvel, ele vai te deixar no SPC e protesto que é mais garantido de você um dia quitar. O problema é se você por exemplo, estiver com divida enorme com banco, financeira ou quiser comprar financiado onde o nome limpo é fundamental.
Pode cobrar IPTU do locatário?
Sim, se fizer constar em contrato.
Preciso devolver o caução após desistência da inquilina?
Sugiro que devolva porque você cometeu uma infração legal. A lei do Inquilinato 8.245/91 veta a cobrança de aluguel antecipado quando o contrato tem garantia. Você cobrou garantia por caução em dinheiro e portanto não podia ter cobrado o primeiro aluguel antes de fechar o mês porque contrato com garantia o aluguel é pago depois do uso do mês. Você cometeu uma infração sujeita ao pagamento de multa contratual determinada no teu contrato e se for o caso indenização. Devolva o aluguel e fique com a caução como indenização por ter desfeito o contrato que mesmo não assinado caracterizou por conta do pagamento. Que mania que as pessoas tem de pagar valores de locação antes de assinar contrato e receber as chaves, arf!
Como fazer para legalizar um imóvel?
Contratar um profissional qualificado especializado em regularização de imóveis.
Posso pintar imóvel alugado?
Pode, mas convém quando for alugar fazer constar em contrato porque depois você vai ter que devolver como recebeu. Cuidado. Tem locatário que gosta de pintar uma parede de preto, azul marinho, marrom, uva e depois tem que raspar toda a parede para poder devolver pintada de branco.
Aluguel atrasado tem juros?
sim, multa e juros.
Onde fica o número da matrícula do imóvel?
No topo do documento de matricula á direta.
Quanto tempo tenho para sair de um imóvel alugado?
O aviso obrigatório é de 30 dias. Na venda o aviso é de 90 dias entregue pelo adquirente a você.
Imposto ITBI pode ser parcelado?
Aqui em Porto alegre, sim, em 12 vezes com parcela mínima de 100 reais. A Escritura só é efetivada após a quitação
Imobiliária pode cobrar taxa de contrato?
Se for locação não, é ilegal e deves denunciar no CRECI do estado e no Procon. Cobrança ilegal devolução em dobro. A taxa de contrato é despesa exclusiva do locador que não pode ser transferida ao locatário. Em geral esta taxa está embutida dentro da taxa de intermediação que o locador paga no valor de 1 aluguel para a imobiliária alugar o imóvel. Cuidado, o recibo desta taxa costuma ser feito de forma a não comprovar que se trata de cobrança ilegal. Infelizmente ainda existe cidades onde essa cobrança é comum, todo mundo faz, mas como diria minha mãe..."você não é todo mundo". a imobiliária em relação ao lcoatário esta prestando serviços, contrato ela só tem com o locador.
Como declarar venda de imóvel no ir?
Na aba Bens e direitos deixando situação em 2020 zerada para tirar o imóvel de sua lista de bens.
Qual a diferença de loft para apartamento?
Lofth é outro imóvel que foi descaracterizado. Antigamente era um apartamento com pé direito triplo ou duplo envidraçado com cortina eletrônica, sem paredes onde o área intima ficava em um mezanino e somente o banheiro tinha porta. hoje não necessariamente precisa ter o mezanino, pode apenas ser pé direito duplo ou triplo( 6 a 9 metros de altura).
Apartamento pode ter coifa?
Sim, recomenda-se que todos coloquem principalmente se for uma família como a minha em que se faz fritura todos os dias. Lembrando que a coifa precisa ser limpa com frequência pois gordura acumulada pode causar incêndio.
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