Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso alugar imóvel financiado pelo mcmv?
Se for baixa renda e não estiver quitado, não. Se o banco descobre você perde o imóvel e o inquilino a moradia e ainda te aciona com perdas e danos.
Terreno de usucapião pode ser vendido?
Sim. Se já tem o usucapião na matrícula já é o dono e pode vender. Se ainda não tem cede os direitos de posse por contrato.
Como pedir ordem de despejo?
Contrate um advogado para que ele faça a petição inicial. Se for para uso próprio você mesmo pode fazer online no juizado especial.
Como reajustar contrato de aluguel?
A cada 12 meses multiplique o índice acumulado do contrato de locação pelo valor do aluguei
Como declarar financiamento de imóvel no IRPF?
Na ficha "Bens e Direitos" selecione o código do imóvel que comprou; no quadro "Discriminação informe todo os dados da aquisição e do vendedor, preço, forma de pagamento, valor do sinal, ITBI, gasto total com cartório, dados do banco financiador, valor financiado, numero de parcelas etc. abrevie para caber no quadro; abaixo os dados do imóvel e matricula. Situação em 2019 deixe zerado, situação em 2020 informe o total pago no ano incluindo itbi, despesa de cartório, sinal, soma total das parcelas(parcela integral X x meses). não declare financiamento bancário em divida e ônus.
Maior de 80 anos pode vender imóvel?
Sim, maior de 90 também. Se não esta interditado, sem problemas.
Imóvel lindeiro o que significa?
O que esta ao lado ou atrás do seu imóvel.
Como declarar imóvel adquirido em anos anteriores?
Retifica as declarações anteriores e vem lançando o histórico anual dos imóvel. Se não estava obrigado a declarar, declara este ano com todas as informações desde a aquisição.
Posso fazer locação de quartos do meu apartamento?
Pode desde que não saia derrubando paredes. Se vais locar quartos pode fazer dois quartos de 1 porém atente que as áreas de uso comum no imóvel como banheiros podem não comportar o numero de locatários. Atente também para as normas da rígida lei do inquilinato 8.245/91 em que uma vez disponibilizando para locações o teu direito de propriedade fica limitado a esta lei que deverás cumprir. Contrato de locação, termo de vistoria, aluguel cobrado por boleto e regime interno de uso do imóvel por todos é fundamental para locações seguras. Se você mora no imóvel tudo bem, mas se não mora terá que consultar a convenção de condomínio.
É seguro fazer contrato de gaveta?
Risco qualquer contrato tem e o contrato de gaveta não é diferente. em alguns estados como aqui no RS já se pode averba-lo na matricula tornando público o negócio. é possivel reduzir ao máximo os risos e aumentar a segurança deste tipo de contrato quando feito por quem entende do assunto. O contrato seguro é aquele que na justiça nenhuma de sus clausulas são contestadas e as partes estão ali discutindo outros motivos. Um contrato deve garantir direitos e deveres. a segurança do contrato de gaveta começa pela análise do imóvel. Se o imóvel objeto do contrato for minha casa minha vida, por exemplo, este contrato já nasce prejudicando a todos porque o imóvel não pode ser repassado e assim, nenhuma clausula vai garantir a segurança. o mutuário vai perder o imóvel e o comprador o imóvel e o dinheiro pago ao vendedor. Portanto, contrato de gaveta, jamais elaborado por leigos.
O que é melhor, dar exclusividade para a imobiliária ou deixa com várias outras?
O maior problema hoje nem é este. O maior problema é que vendido ou alugado o imóvel o proprietário não informa todas as imobiliárias de que já foi negociado. Já tive caso em que o pretendente a locação entrou no imóvel para visita e o mesmo já tinha sido locado por outra imobiliária. Simplesmente o locatário estava deitado no sofá. É muito importante que o proprietário avise todas as imobiliárias e que e que ao entrar em um imóvel novo, troque todos os segredos das fechaduras de acesso, inclusive portão e garagem.
Quem paga o conserto de registro de chuveiro de imóvel alugado?
Esse caso esta no rol das manutenções onde será trocado somente p reparo interno e portanto despesa do inquilino. Se todo o registro tiver que ser trocado, aí é despesa do locador.
Matrícula do imóvel tem validade?
É o documento oficial do imóvel, como se fosse a certidão de nascimento do imóvel com o CPF. A validade dela é de no máximo 30 dias.
Quanto custa um fiador de aluguel?
Fiador pessoa jurídica cobra em torno de 1 aluguel e meio, mas é variável até porque com a concorrência os valores estão baixando.
A PARTIR DE QUANDO DEVO PAGAR A TAXA DE CONDOMÍNIO?
Esse caso é diferente. Você não pegou as chaves porque estava inadimplente e não por culpa da construtora e portanto eu entendo que o condomínio é devido desde a data em que estava prevista a entrega das chaves e não pode ser realizada por culpa da inadimplência. "Enriquecimento sem causa" . Se fosse atraso na liberação do habite-se, como exemplo, seria indevido o condomínio pois a construtora teria dado causa ao atraso na entrega. No caso em questão você deu causa e deve constar(todos tem) em contrato a adimplência como regra para entregar as chaves. Tem bastante discussão em juízo.
Herdeiro pode alugar imóvel?
Sim, se estiver na administração dos bens do espólio.
Existe contrato de aluguel de 3 meses?
Sim, aluguel por temporada é de no máximo 3 meses e não renovável. A locação residencial também pode ser de 3 meses porém terminado o prazo se prorroga por tempo indeterminado e o locador somente poderá reaver o imóvel por denuncia motivada ou após 5 anos.
Imóvel recebido em doação pode ser penhorado?
Sim e também pode ser penhorada a nua propriedade ou o usufruto, depende se existe clausula de impenhorabilidade ou não, sendo que em alguns casos esta não surte efeito.
Como cobrar multa de aluguel atrasado?
Sobre o total devido independente dos dias em atraso. diferente dos juros que é pró-rata a multa por atraso no pagamento do aluguel é paga integralmente sobre o aluguel devido. Assim se você atrasou 01 dias o pagamento já haverá a incidência da multa integral. A praxe é multa de 10% e aceita até 20% já com respaldo do STJ de que é legal a cobrança. Digamos que o aluguel de 1 mil reais vence dia 5 e você pago no dia 6. pagará 1.100 reais. Digamos que você pagou no dia 10 ou 20 ou 8, pagará os mesmos 1.100 de multa. O que vai diferenciar é a cobrança dos juros. Se você deve 3 alugueis os 10% incidirá sobre o 3 mil.
Imóvel doado a filho pode ser penhorado?
Se houver cláusula de impenhorabilidade, só poderá ser penhorado se o devedor se desfez do bem para alegar insolvência. Neste caso o judiciário manda o bem retornar a propriedade do devedor alegando "fraude ao credor" ou "fraude a execução". Bens recebidos em doação em um prazo menor que 12 meses se torna obrigação do Corretor de Imóveis verificar as certidões do doador também. É muito comum devedor se desfazer de bens antes da penhorar doando a parentes que vendem logo em seguida. Se o profissional não estiver atento responde pelo prejuízo do locador que se adquirente de boa fé não perde o imóvel, mas terá custas com embargos de terceiros para defender a propriedade.
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