Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Locador é obrigado a devolver sinal quando o contrato não está assinado ainda?
Você recebeu as chaves o contrato esta valendo. Se desocupar perde o sinal. Esta correto.
Tempo para desocupar imóvel alugado?
30 dias no prazo indeterminado 90 dias na venda do imóvel solicitado pelo adquirente Qualquer prazo na desocupação de comum acordo
Como fazer um despejo?
Eu faço parte do time que negocia a desocupação rápida mesmo que para isso tenha que abrir mão de algo porque uma vez com o imóvel vazio eu coloco novamente em locação e rapidamente resolvo meu prejuizo. Faço isso frente aos custos de um processo judicial de despejo, mas isso depende de cada situação e há casos em que não tem outro meio. Advogado é obrigatório, os honorários contratuais é dinheiro que não volta porque na ação judicial só pode cobrar os sucumbenciais, é demorado e o locatário permanece no imóvel até sair a sentença. entre outras coisas a negociação é melhor.
Qual a diferença entre fiador e avalista?
Resumindo... aval é uma garantia pessoal em que um terceiro garante o avalizado através de um titulo de crédito e ambos respondem igualmente e podem ser cobrados ao mesmo tempo. A fiança é um contrato de garantia acessório ou seja só existe se houver um contrato principal e aqui primeiro se executa o devedor principal e depois o fiador salvo disposição em contrario onde o fiador seja o principal pagador .
Pode o locatário ser seu próprio fiador?
Não, mas pode ser caucionista, ou seja, tem um imóvel e pode dá-lo em caução garantia.
Fiador pode ter imóvel financiado?
Não é aceito, o imóvel tem que estar quitado e o imóvel financiado tem garantia de alienação fiduciária que prevalece á fiança.
Quanto uma imobiliária ganha no aluguel?
Depende do tipo de locação.
Valor da caução quando inclusos no aluguel condomínio e IPTU
Os valores inclusos nada mais são do que uma manobra prejudicial ao locador pois o aluguel e taxas tem tratamento diferenciado na legislação. O aluguel somente é reajustado no aniversario do contrato ou de comum acordo, já condomínio e IPTU são taxas que podem sofrer reajuste a qualquer momento. embutidos no aluguel não poderão sofrer reajuste pois fica o aluguel vinculado a um único reajuste a cada 12 meses. O locador terá que suportar o ônus dessa "burrada'. A caução é somente sobre o aluguel e portanto estando as taxas embutidas será sobre o valor total.
Lei inquilinato
Uma vez que ele tenha desistido ele perde o aluguel que pagou por ter desistido da locação.
Como expulsar inquilino?
Você não expulsa inquilino, se fizer isso jogando as coisas dele na rua, perderá um bom dinheiro indenizando o mesmo. A locação é regida pela lei 8.245/91 que ambos tem obrigações e direitos e se não seguir a mesma arca com os prejuízos. O imóvel é seu e você faz dele o que bem entender porém quando resolve obter lucro com o mesmo o teu direito de propriedade deixa de ser absoluto e estará sujeito as regras. Se o inquilino comete infrações usei a lei para despeja-lo seja pela justiça ou por negociação. Procure um profissional e deixe que ele te oriente.
Posso financiar um apartamento com nome sujo?
Não, não é aceito.
Venda imóvel durante locação
Sim, a qualquer tempo, é o risco do negocio.
CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE NA VENDA DE IMÓVEL
Negativo, se vender o imóvel antes dos 6 meses fechados pagará a comissão ao Corretor e depois também se vender a uma pessoa que este Corretor atendeu. A exclusividade te obriga a enviar ao Corretor o interessado mesmo que seja um parente teu. você não pode afastar o Corretor durante o prazo contratado.
Assinei contrato de aluguel mas quero desistir
Pode, desde que pague a multa pactuada em contrato. Se não houver multa, basta entregar as chaves.
Direito de explorar a cobertura do prédio????
Não, não tem este direito. A exploração da área é de todos e somente pode ser concedida a você se todos os condôminos em Assembleia assim determinarem e em geral há um ônus como exigir que você pague um determinado valor pelo uso.
Qual o prazo para desistir de um contrato de aluguel?
Não há prazo, uma vez assinado esta valendo e a multa será devida. Na locação residencial não se coloca prazos, na por temporada pode haver e na comercial também, mas depende de acordo escrito.
Quem tem terreno pode ser fiador?
Sim, se esta quitado e o locador aceitar, pode.
desentendimento entre dois locadores, num contrato de locação anual - residencial
Locador é o proprietário do imóvel. Você esta se referindo ao locatário, inquilinos que ocupam o imóvel e pagam o aluguel para o locador. Quando aluga-se um imóvel, leva-se em conta a renda de todos que irão constar no contrato e portanto as partes devem estar de comum acordo para devolver o imóvel e fazer o distrato pagando multa do contrario o locatário que vai mudar de cidade continuará responsável junto com o que fica pela locação. Vão ter que decidir na justiça pois o locador não vai aceitar retira-lo do contrato sem garantia maior.
Quanto custa o ITBI em São Paulo?
3% sobre recursos próprios e 0,5% para parcela financiada pelo SFH. A parcela financiada tem um limite para aplicabilidade da alíquota de 0,5%, R4 100.104,16. Acima deste valor se soma aos recursos próprios com alíquota de 3%.
O que é transmissão inter vivos?
Ato de transmitir o imóvel entre pessoa vivas como por exemplo a doação de uma casa de tia para sobrinho.
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