Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que é averbação na certidão de casamento?
É uma anotação no verso da tua certidão de casamento que informa que ocorreu uma alteração como por exemplo, quando você se divorcia. É feita uma averbação dando ciência a todos que você não é mais casada e por exemplo, voltou a utilizar o nome de solteira. Outra situação é informar a certidão de óbito do cônjuge e sua condição que passou a ser viúva.
Como declarar juros de financiamento imobiliário?
Não se declara juros de financiamento bancário imobiliário. Eles se somam aos demais encargos e incorporam as parcelas. Esta é uma das situações em que você pode atualizar o valor do teu imóvel financiado anualmente e na quitação do contrato ter o valor de aquisição final. Portanto em Bens e Direitos você vai informar o total pago de parcelas incluindo juros, seguros e demais taxas incorporado e anualmente vai somando o saldo pago no ano anterior com o atual. Na quitação terá o preço final de aquisição do teu imóvel.
Contrato de aluguel pode ser preenchido a mão?
Contrato de aluguel não é recibo de pão, é um documento com uma das legislações mais rigorosas do inquilinato. Fazer um contrato a mão já determina que quem o está elaborando não tem qualificação para transportar para o documento o conhecimento necessário que diminua os riscos ao máximo e traga segurança para os envolvidos.
O que é qualificação em um contrato de locação?
São os dados completos das partes envolvidas no negocio. Locador, locatário, fiadores, procurador, por exemplo.
Se o IPTU é da propriedade, eu tenho que pagar como locatário?
Sim, você esta no uso do imóvel.
O IPTU é do locador ou locatário?
Se constar em contrato do lcoatário enquanto residir, se o contrato não constar a clausula do IPTU será do locador.
Fiador companheiro da locatária
Não concordo e recomendo que ambos façam parte do contrato de locação como locatários solidários e procuradores entre si. A companheira pode ser caucionista apresentando em garantia um imóvel de sua propriedade.
Imóvel pode estar no nome de duas pessoas?
Sim e de muitas mais. Há casos de herança em que um terreno estava em nome de 16 herdeiros.
Qual a porcentagem do corretor no aluguel?
Depende do Corretor e do imóvel em questão. Em geral de 8% a 10%
Compra de imóvel contrato de gaveta
Nenhum contrato é 100%, o que se busca fazer é diminuir ao máximo os riscos. Um contrato de gaveta em geral fica "na gaveta" e assim, terceiros não sabem de sua existência. Aqui no RA se pode averba-lo na matricula tornando público que o mesmo foi negociado com terceiros ( averbação noticia). ainda é um meio muito usado de transferência de imóveis em geral de posse ou financiado e se não for feito por um profissional pode haver um risco muito alto de problemas. São esses problemas que nós profissionais buscamos analisar para no contrato diminuir ao máximo.
Inquilino paga fundo de reserva?
Não. Instituição de fundo de reserva é do locador e não pode ser transferido para o lcoatário e nem cobrar junto com o aluguel e depois devolver como fazem algumas ditas imobiliárias. o locador deve separar as cobranças, se este opta por trabalhar com imobiliárias que não fazem este serviço e não os abem faze-lo, sugiro que mudem de imobiliária porque vão ter prejuizo. o locatário paga a reposição de fundo de reserva que é quando a despesa ordinária do condomínio ultrapassa a receita mensal e o sindico tem que usar o fundo de reserva para cobrir o rombo e depois deve ser devolvido. Nesse caso como é devolução do que foi usado na despesa ordinária se faz a chamada extra de devolução e todos pagam incluindo o inquilino.
Comprei um apto aguardando 40 dias uma carta de quitação
O vendedor não responde por problemas junto ao banco, a parte dele foi cumprida. contra o banco que descumpriu a regra dos 30 dias cabe analise da situação, mas levando em conta as datas festivas de natal e ano novo, acredito que esta dentro do prazo vigente. Consulte um advogado.
Para alugar um imóvel precisa ter nome limpo?
Se for com imobiliárias e Corretores sim na maiorias das vezes não é aceito salvo se o locador autorizar por escrito correndo todos os riscos.
Imóvel corte de água
No teu caso como a sindica informou que é "coletivo" significa que somente a mediação do consumo foi individualizada havendo um relógio instalado para cada apartamento, não havendo registros individuais para cortar o fornecimento como ocorre com o gás e a luz. Se é um registro para todos até o ponto de leitura individual não há como fechar a água. No imóvel podes fechar os registros individuais.
Imóvel de família pode ser penhorado?
Somente se for por divida de fiança locatícia onde a lei da Impenhorabilidade não protege o bem de familia.
O que pode ser cobrado no IPTU?
Com o IPTU vem taxa de coleta de lixo em geral.
Como conseguir 2ª via de documento do imóvel da minha casa minha vida?
A matricula imobiliária é o documento oficial do teu imóvel então procure o cartório de registro de Imóveis onde levaste a escritura para registrar e solicite uma matricula atualizada do teu imóvel. É este documento que vale como prova da tua propriedade. esta matricula esta em teu nome e arquivada no cartório da região do endereço do imóvel.
Quem paga comissão do corretor?
Quem o contrata slavo acordo escrito em contrário.
Financiamento com menor taxa de juros
De preferencia com um Corretor de Imóveis especilizado.
Chaves posso pegar antes do banco depositar o financiamento?
Compra e venda sem profissional no negócio porque somente isso explica você estar com lua e água em seu nome e teus pertences dentro do imóvel e as chaves estarem com o vendedor. Como pode isso? O vendedor somente é obrigado a entregar as chaves (imissão na posse) após receber o pagamento do preço acordado salvo se em contrato foi acordado diferente. Agora é negociar a posse ou resolver na justiça o que na minha opinião não vale a pena se já esta no cartório.
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