Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Apartamento do primeiro andar paga menos condomínio?
Não, o condomínio pode ser calculado pela metragem, não pelo andar.
O que é seguro fiança gratuito?
É um atrativo para que um pretendente a locação escolha locar com a empresa que esta oferecendo. Aqui no RS foi utilizado na época de crise para que os pretendentes pudessem locar no primeiro ano sem o custo do seguro fiança. A partir do segundo ano de contrato passou a ser pago como de costuma. Em alguns casos o locador optou por arcar com este custo do seguro isentando o locatário. É preciso fazer constar em contrato tudo que verbalmente for prometido.
Pode ser cobrado aluguel antecipado?
Se o contrato não tiver garantia sim paga até o 6º dia do mês que vai utilizar.
IPTU atrasado pode parcelar?
Aqui no RS pode parcelar se o anterior estiver quitado.
O que fazer quando o crédito aprovado foge totalmente da simulação pré aprovada?
Quando se precisa de financiamento ainda não aprovado coloca-se clausula condicional de desfazer o negocio caso você precise de um valor determinado para concluir. A simulação como o nome diz é uma simulação. o banco decide quanto te emprestar com base no valor de avaliação e demais critérios da tua documentação e das normas do financiamento. Terá que desfazer o negócio se não tem como pagar com recursos próprios.
Primeiro imóvel tem direito a desconto na escritura?
No registro imobiliário tem 50% de desconto. Escritura somente se houver lei estadual.
Recebo devolução de parte do aluguel pago antecipado?
Não existe regras de contrato verbal pois o mesmo é regido pela lei 8.245/91 artigo 47. Se o contrato não tem nenhuma garantia ela pode cobrar antecipado o mês de uso. Você paga até o 6 dia do mês que irá utilizar.
Quando o locatário pode aumentar o aluguel?
O locatário é quem mora no imóvel, o locador poderá aumentar o aluguel reajustando na data do aniversario do contrato pelo índice escolhido neste contrato. Acordo entre as partes é permitido.
Comprar imóvel financiado para alugar
Não recomendo. A parcela do financiamento em geral é maior que a do aluguel reajuste anual do aluguel. É possivel se não for minha casa minha vida, mas é preciso analisar bem a situação como um todo.
Comissão em caso de permuta de imóvel?
Incide sobre os dois imóveis permutados ou mais. As partes podem acordar dividir a despesa em 50% para cada.
Aumento de carga junto concessionária
De quem necessita adequar o imóvel ao seu negocio, locatário.
Para que serve o caução de aluguel?
Para garantia do contrato em caso de inadimplência. Na prática não ajuda muito porque só pode ser pedido 3 alugueis sem taxas e a justiça com o despejo demora muito mais que isso.
Como calcular a multa contratual de locação?
Proporcional ao tempo do contrato. Se 3 alugueis, pegue 3 alugueis divida pelo tempo do contrato em meses e depois multiplique pelo numero de meses que falta para encerrar o contrato.
Contrato de aluguel pode ser rescindido?
Sim, a qualquer tempo pagando a multa se houver.
Ação para receber aluguel atrasado?
Ação de cobrança no Juizado Especial se não houver clausula de protesto extrajudicial em contrato e não houver o despejo do imóvel junto.
Multa para atraso de aluguel
Em geral 10%, mas aceitável até o limite de 20%
Como alguma forma de saber todos imóveis de uma pessoa?
Sim, é só fazer a pesquisa solicitando uma certidão de propriedade imobiliária com nome e CPF da pessoa. quanto mais imóveis tiver, mas cara a certidão pois virão listados os bens.
Como fazer para tirar um inquilino inadimplente?
Negociar, sempre negociar para evitar a demorada e cara justiça. Ofereça algo que ache que o incentivará a desocupar em no máximo 10 dias. Isente da pintura, da divida se sair em 3 dias e não for muitos meses. O importante é ter o imóvel de volta porque na justiça ele vai ficar todo o processo morando sem pagar e pode levar de 6 a 12 meses. Se você isenta da pintura, coloca novamente me locação e pode combinar com o novo inquilino de ele fazer a pintura e descontar no aluguel. Se não tens uma boa fiança, esse é o caminho, lógico, depois de uma análise criteriosa se vale realmente a pena. Tem locador que acha absurdo abrir mão de algo e só no final do processo descobre que o que pagou de honorários contratuais para o advogado não é inserido na divida do lcoatário.
Após a venda qual é a garantia que tenho que vou receber o dinheiro?
Utilizar os serviços de um Corretor de Imóveis qualificado e entender que é este que vai diminuir os riscos do teu contrato. risco sempre existirá, mas estudamos para diminui-los e trazer ao cliente a segurança que ele necessita.
Contrato de compra e venda
Se foi promessa de compra e venda registrada na matricula imobiliária, é só pedir ao cartório.
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