Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Tenho um apartamento quitado posso financiar outro?
Se você se enquadrar nas demais regras para financiar, sim, estando quitado você pode fazer outra aquisição de imóvel financiado.
O dono aumento ou pediu que eu desocupe. O que fazer?
Negocie ou ela irá pedir a desocupação, sendo que, teu contrato tem 13 anos e não utilizou da ação renovatória no prazo corretor.
O que significa restituição de IRPF?
A restituição do imposto de renda é o valor excedente que você pagou de imposto no ano que a Receita Federal devolve para você. A forma de devolução é a declaração de ajuste anual de renda. Se você teve imposto retido na fonte durante o ano de 2023, deverá fazer a declaração para receber de volta tudo ou parte do que pagou.
Posso vender imóvel de usufruto?
Depende. O donatário tem a nua propriedade e o doador o usufruto. Se ambos concordarem em vender, assinam a a propriedade se consolida em nome do adquirente. Se o usufrutuário não concordar, somente poderá vender se na escritura não houve impedimento. O usufrutuário não pode vender porque detém somente o direito de usar e fruir, não é mais proprietário.
Quem responde pelas despesas ordinárias e extraordinárias?
Na locação residêncial o responde pelas despesas funcionários e consertos) e o responde pelas despesas e substituições). Se o condomínio utilizar receita extraordinária para cobrir despesas ordinárias, o inquilino paga a devolução para o fundo de reserva.
Valor abusivo aluguel, o que fazer?
Não deu para entender sua dúvida.
Como fazer para ingressar com a ação de despejo de imóvel?
ObrigatÓrio presença de advogado para entrar com a ação judicial de despejo, disponibilizando o contrato de locação, termo de vistoria se houver e obrigatoriamente a notificação extrajudicial de desocupação voluntaria que constará o motivo do infração legal ou contratual, compra do imóvel, etc). Na inadimplência, também o histórico da dívida.
Retenção de imóvel por benfeitorias?
É quando o locatário fica no uso do imóvel sem pagar aluguel até que o valor gasto em uma benfeitoria necessária seja indenizado, porque o locador se recusou a fazer. Lei 8. 245/91 artigo 35. Exemplo: fiação elétrica condenada em que o locatário gastou para trocar porque o locador não quis fazer. Existe meio de impedir que isso ocorra em cláusula contratual.
O contrato é renovado na data ou o proprietário deve esperar até o próximo mês?
Você paga o mês antes de usar. Isso é permitido quando o locatário não apresenta garantia. Se você contratou 12 meses, o seu contrato se renova automaticamente por prazo indeterminado quando completar 12 meses. Leio 8. 245/91 artigo 47. O locador não pode pedir o fim do contrato por qualquer motivo, você tem direito a prorrogação automática. Somente nos casos do artigo 47 ele pode pedir a desocupação. Você segue o contrato até não querer mais e dar o aviso de saída em 30 dias(remunerado).
Como fazer para ingressar com a ação monitória de imóvel?
Por ser procedimento especial de cobrança é preciso análise de um advogado para saber se esta é a ação correta. Se tratar-se de aluguel, sendo o contrato de locação um título extrajudicial, não seria este o tipo de ação. Sendo compra e venda, precisa análise.
Como alterar a titularidade do IPTU?
Junto a prefeitura, via site ou pessoalmente com documento comprobatório de que você é o proprietário, alterando o cadastro municipal. Se for locação de imóveis nãos e altera o nome(nem condomínio).
Qual o prazo para desocupar imóvel alugado?
O prazo mínimo é de 30 dias quando o locador ou locatário solicita a desocupação. É permitido no contrato "escrito" determinarem as partes prazo maior, principalmente quando no contrato existe algum favorecimento como por exemplo, conceder desconto no aluguel. Lembrando que o prazo do aviso é remunerado. Nos caso de desocupação antecipada não existe a obrigação de avisar, exceto se for nos casos de isenção onde, obrigatoriamente, tem que avisar 30 dias antes o perde o direito(artigo 4, lei 8. 245/91).
Em quanto tempo o banco demora para liberar o financiamento?
Essa cláusula só favorece o vendedor sendo que não é você que faz o pagamento do valor financiado e sim o banco. Por exemplo. Se o cartório atrasar o registro por falta de algum documento ou algo errado na escritura, cai em exigência e pode passar de 60 dias. Pode-se por exemplo determinar prazo para você entregar os documentos, assinar o contrato e pagar o imposto, levar a escritura a registro após assinada e os casos em que você não tem culpa, como falta de doc do vendedor, erro na matricula, enfim.
Como lançar apartamento financiado no imposto de renda?
Na ficha "Bens e direitos" abre um campo para o imóvel que comprou, informe os dados do imóvel e no quadro de informações os dados dos vendedores e do financiamento, banco, escritura e registro. Situação no ano anterior deixe zerada. Situação no ano de aquisição informe o valor total que pagou no ano da compra, incluindo comissão(se for o caso) custos de registro imobiliário, imposto e taxas do banco financiador. A cada ano você soma o total que pagou integral de parcelas ao total do ano anterior até quitar. Não lance em dívidas e ônus.
Como fazer contrato de aluguel de imóvel por temporada?
Com um profissional até porque no contrato de temporada, temos obrigatoriedades que não existe no residêncial. Essas obrigatoriedades podem ser prejudiciais ao proprietário locador na desocupação.
Minha casa minha vida pode vender?
Se for a faixa 1 não é permitida. As outras faixas podem ser vendidas a quem também se enquadrar nas regras. Atente que se recebeu subsídio, ele poderá ter que ser devolvido.
Como fazer o usucapião extrajudicial?
Infelizmente ainda não são todos os Tabelionatos de notas que fazem a usucapião extrajudicial. Como a contratação de advogado é obrigatória, este saberá direcionar para o tabelionato que faça. O advogado irá analisar a situação para saber se enquadra na extrajudicial.
Posso passar o meu imóvel para outro corretor, mesmo tendo exclusividade?
Você deve esperar acabar a exclusividade ou entrar em acordo com o Corretor para ser liberado da exclusividade, ressarcindo o mesmo pelo que já investiu na venda do seu imóvel.
Quais são as cópias necessárias para carta de adjudicação?
JÁ temos a adjudicação extrajudicial, diferente da judicial. A documentação vai desde a inicial até a sentença judicial e inclui memorial descritivo entre ostrus documentos. Na extrajudicial a lista é bem mais extensa.
Como analisar um contrato de locação?
A análise de um contrato de locação depende de conhecimento técnico sobre o assunto. Não é apenas consultando a lei do inquilinato que você fará essa análise. Temos legislação correlata, jurisprudência do STF e seu estado, práticas e costumes, cláusulas que dentro do contrato são nulas ou anuláveis, que o mantém válido, ausência de informações que tornam todo o contrato sem valor e até mesmo cláusulas que podem acabar em prejuízo ao locador ou locatário, fechando com as cláusulas abusivas. Estudo, prática, erro e acerto vão qualificar você a prestar este serviço.
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