Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Pode morar em imóvel comercial?
Não. O imóvel comercial tem UPTU e cadastro municipal para uso e fins não residenciais, outros são mistos que permite a moradia e uso comercial e os somente residenciais. Para moradia é preciso na prefeitura mudar a destinação do imóvel. Na prática, muitos adaptam e usam.
Cobrança de contador
Quem faz esse tipo de serviço é o proprietário ou corretores de Imóveis. Não é serviço de Contador apesar de muitos fazerem este tipo de serviço. Contrate um profissional qualificado Corretor de Imóveis ou Despachante Imobiliário.
Quando posso acionar o seguro fiança?
Existem prazos para acionar o seguro, verifique o documento que lhe foi entregue pelo Corretor que te atendeu, tem o nome na apólice.
Para ser fiador precisa ter o nome limpo?
Sim, a não ser que seja um fiador com uma renda mensal enorme que por algum motivo esqueceu de pagar uma conta. Aí, se resolve facil.
Posso alugar um imóvel para outra pessoa morar?
Se o locador for comunicado e concordar, sim, mas faça constar em contrato.
Tempo que demora para a conclusão de um depois da juntada de petição?
Como uma processo pode ter várias petições depende. Pode levar meses até uma decisão do juiz.
Imóvel locado pode ser penhorado?
Sim, imóvel locado pode ser penhorado bem como o aluguel recebido na locação também pode ser penhorado.
como pagar IR do valor do caução que foi usado para pagar aluguel e o mesmo não tem como reter já que encontra-se na mão do proprietário?
Caução é garantia contratual, não se paga imposto de renda sobre a mesma como locatário. Como a caução foi utilizada para pagar o aluguel, fica elas por elas em relação ao locatário que apenas irá informar no IR o total pago de aluguel no ano 2020. declarou a caução paga ao locador, é só dar baixa. O locador que esta na posse da caução é que irá recolher o imposto sobre o total recebido arcando com uma alíquota maior e dando baixa na declaração dele se tiver lançado a caução.
O que acontece se eu não registrar o contrato de locação?
Contrato de locação somente se registra se tiver clausula de vigência que obriga o adquirente, em caso de venda, a respeitar o prazo do teu contrato ou para garantir teu direito de preferência na compra do imóvel. Nas outras situações não precisa registrar.
O condomínio pode proibir colocar placa de venda na minha propriedade?
Nas áreas comuns sim, para o lado de dentro do teu apartamento não.
Quem tem apartamento financiado pode ser fiador?
Se tiver somente o imóvel financiado, não porque o imóvel esta gravado com garantia de pagamento e não poderá ser penhorado caso seja preciso. Se o fiador tiver fonte de renda considerável, não há qualquer problema em ser fiador. Se um pretendente a locação apresenta o pai que tem um único imóvel financiado e um carro também financiado, mas possui uma profissão com alto salário, mediante análise se pode aceitar.
Dúvida quanto a notificação atraso alugueis
Não há problemas em utilizar qualquer meio inequívoco de notificação, desde que com aviso de recebimento e copia do seu conteúdo onde vais informar o atraso, solicitar a quitação em um prazo X e listar os valores em atraso, mês referência, multa e juros. Se o contrato autoriza até watts e email é permitido.
Assinatura de contrato de imovel
Você assinou o contrato e se comprometeu a locar o imóvel. O aluguel somente começa a contar na data do recebimento das chaves, mas a desistência do negócio gera sim multa a pagar. Desde o dia 17q12 o proprietário dispensa ou anúncios, visitas e possíveis pretendentes a locação.
Inquilino pode impedir visita de comprado?
Não, é ilegal e o inquilino responde pelo prejuizo do proprietário caso perca uma venda porque se negou a visitação. É lei 8.245/91 artigo 23, inciso IX. O inquilino deve dispor de no mínimo 2 dias na semana em determinado turno que fique melhor para ele e deixar alguém para abrir a porta do imóvel. o inquilino não mostra imóvel. Os Corretores devem ser previamente autorizados pelo locador, a visita deve ser rápida por conta da pandemia, com as devidas precauções e conversas posteriores deixadas para depois da saída do imóvel.
Como angariar imoveis?
A antigo conversa com porteiros e zeladores já é difícil até porque com a lei de proteção de dados, estes profissionais não podem mais dar informações sobre proprietários. Eu acredito que o Network é o melhor caminho. Os lugares que você frequenta e teus conhecidos são o suficiente para buscares clientes. Redes sociais com perfil de informações que chamem atenção do proprietário.
Inquilino paga reforma do prédio?
Não, despesa exclusiva e intransferível do proprietário. Também não pode mandar tudo em um boleto para o lcoatário pagar e depois devolver no próximo aluguel ou descontar, é ilegal. O inquilino paga a pintura das áreas internas do condomínio como corredores. Nessa situação as receitas e despesas devem estar separadas.
Locador pedir imóvel comercial antes fim contrato
Somente se for despejo por infração legal ou contratual como inadimplência do lcoatário, desvio da finalidade do imóvel locado que caracteriza infração contratual, sublocação não consentida pelo locador que caracteriza infração legal. A solicitação de desocupação durante o prazo contratado não é permitida conforme artigo 4 da Lei 8.245/91 salvo se por acordo escrito também seja desejo do lcoatário desocupar o imóvel locado. Nesses casos se costuma pedir indenização para concordar em encerrar o contrato. Mesmo sendo imóvel não residencial regido pelo Código Civil a regra é a mesma.
Quantas vias deve ter um contrato de locação?
03 vias, uma para o locador, uma para o locatário e uma para o fiador.
Cancelamento de contrato
No Brasil nada é como o previsto. Uma locação 100% digital se prevê que tudo seja de imediato até porque a empresa assim anuncia, rapidez, e a demora não justifica visto que é tudo online. Não há motivo para a demora sendo que tudo é feito dentro de uma plataforma acessada de qualquer canto do mundo. Se previamente por escrito informaste a data limite para locar e te foi prometido e não cumprido, não há que se falar em não poder desistir. Por outro lado, não vais também conseguir resolver todo esse problema em tempo hábil então o melhor é contatar a imobiliária e pressionar e não resolvendo, depois acionar ambos na justiça.
Alugar imóvel para estudantes é problema?
Se for feito um excelente contrato de locação inclusive com regras e normas de uso do imóvel, não. o problema é que este tipo de locação em geral é feito direto pelo proprietário e estes acreditam que basta conhecer a lei que estarão seguros. Esse tipo de locação tem que abranger todos os possíveis problemas para diminuir ao máximo os riscos
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