Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Proprietária ainda não assinou o contrato posso desistir da locação
Pode, mas se ela assinar nesse meio tempo estará valendo. ainda não pegaste as chaves, mas já houve custos de contrato e aferição do lcoatário que lhe será cobrado pela multa.
Como pegar um imóvel de um inquilino inadimplente?
Negociação acima de tudo oferecendo algo que incentive o inquilino a desocupar. Parece absurdo o inquilino estar devendo e você oferecer algo a ele para que lhe devolva o imóvel, mas não é. O custo de justiça e advogado é alto. Os honorários contratuais não são incluídos no calculo dos valores devidos, somente os sucumbenciais. O judiciário é demorado, em geral se gasta com liminar quando não existe garantia e por fim, não se consegue cobrar o inquilino que no curso do processo costuma abandonar o imóvel. Mais gasto com oficial de justiça para constatar o abandono e imitir o locador na posse, troca de fechadura, Ata notarial para constatar o estado que o imóvel foi entregue, etc, etc. Se não tiver uma boa fiança esqueça. Negocie e abra mão de algo que faça ele desocupar e depois aluguel novamente desta vez com uma análise criteriosa do pretendente e uma boa fiança. A liberação do imóvel é o mais importante.
O imóvel que eu aluguei foi vendido
O proprietário deve assumir o contrato existente, se ele não quer e te pediu novo contrato informe que não aceita e que continuará no imóvel com o contrato que já esta em vigor. Deixe o novo proprietário te dar o aviso de 90 dias(não é 30 dias é 90 dias artigo 8 lei 8.245/91). Se você pedir para sair ele vai te cobrar multa se o prazo estiver vigente. Deixa ele te despejar pois terás este tempo de 90 dias para procurar outro imóvel.
Imobiliária pode cobrar multa de aluguel?
Sim de até 20%. Verifique o que consta no contrato.
Reajuste de pacote
Não reajusta condomínio e IPTU. O locador que inseriu as taxas no aluguel vai ficar com este ônus porque somente o aluguel pode ser reajustado na data em que completa cada 12 meses de locação. Esse tipo de locação pacote fechado não se faz para locação residencial, não sei porque ainda insistem nisso. Agora fica com o prejuizo.
Restrição de animais domésticos em condomínio
Não, não pode, é ilegal e já existe jurisprudência do assunto. Se o animal estiver causando problemas o condomínio deve recorrer a justiça. Não confunda com locação. Na locação de imóveis o proprietário pode proibir animais no imóvel e neste caso fará constar em anúncios e no contrato de locação. O problema dele é que nos dias atuais existem mais filhos cães que humanos e este proprietário vai limitar e muito os interessados no imóvel.
O que é título de capitalização aluguel?
É um titulo de crédito que tem um rendimento muito pequeno, ínfimo, mas que no final do contrato de locação todo o valor volta para você corrigido. Você compra o título a vista( não tem parcelado) e o coloca em garantia do contrato junto a seguradora que vai te vender. Terminado o contrato e não havendo dividas, o locador te fornece o termo de quitação, você reconhece firma e entrega na seguradora. O titulo estará liberado da garantia e você pode resgata-lo ou continuar com o mesmo quando desejar. em geral este tipo de garantia se usa em contratos múltiplos de 12 meses para coincidir com a data do resgate. O valor é em torno de 6x até 15 x o valor da locação mensal(aluguel + taxas).
Inquilino que não paga condomínio pode ser despejado?
Sim aluguel e acessórios onde inclui IPTU também.
Casa abandonada pelo o proprietário ele não precisa já que abandonou.
Uma imóvel abandonado pelo seu dono implica em analise de diversos fatores. O dono esta vivo e mantém o pagamento do IPTU em dia? Se sim, o imóvel não esta abandonado, esta jogado, sem manutenção e cuidado e se você invadir ele entra com reintegração da posse e você terá que desocupar. a questão não é se precisa ou não do imóvel e sim que, é dele e ele tem direitos e até que estes direitos se extingam ele é o dono. Se não cuida, basta denunciar para a prefeitura e terá que cercar e manter limpo. Se o imposto não vem sendo pago, o dono não aparece há anos, esta tudo jogado e ninguém sabe do paradeiro, pode ser considerado abandonados e quem tomar posse e fizer deste imóvel sua casa não tendo outro terá no tempo hábil direito de usucapião.
Posso alugar apartamento Minha Casa Minha Vida?
Não, não pode a não ser que você tenha que ir trabalhar em outra cidade e precise alugar um imóvel, aí podes alugar o MCMV para usar o valor do aluguel recebido no teu aluguel a pagar. Para auferir renda não é permitido até a quitação. Uma vez quitado podes alugar.
Imóvel único bem de família pode ser penhorado?
Se for por divida de fiança locatícia sim vai ser penhorado e levado a leilão porque é excluído da lei de impenhorabilidade.
Quando vendo um imóvel tenho que pagar imposto?
Sim e não. Até 440 mil se não tiveres outro imóvel podes ficar isento. Há varias regras a ser consultada e depende de você se enquadrar ou não. Imóveis adquiridos antes de 1969 são isentos na venda, as garagens e terrenos vendidos por menos de 35 mil também são isentos independente de teres outros imóveis ou não.
Qual é a natureza jurídica do contrato de locação?
É um contrato não solene até porque a lei especial permite locação verbal(não recomendo), oneroso porque uma parte cede o imóvel em troca de uma remuneração, Consensual porque pode haver um comprometimento entre as partes antes da entrega do imóvel, bilateral onde existe dois lados na relação, Comutativo onde as obrigações se equivalem, Típico porque se regular por lei especial(8.245/91).
Posso cobrar aluguel adiantado?
Na locação por temporada sim, adiantado e integral. Na locação sem qualquer garantia sim até o 6º dia do mês vincendo. Na locação com garantia não, somente cobra após vencido o mês de uso.
Quanto imobiliária cobra para vender imóvel?
Aqui no RS em torno de 6%
Nome sujo inadimplente
Não, terá primeiro que limpar teu CPF.
Quanto vou gastar de certidões para vender meu imóvel?
A maioria é gratuita e tiradas via site, outras são pagas mas não são caras.
Inquilino abandona o imóvel, posso cancelar a Acao de despejo ?
O advogado deverá informar o abandono ao juiz que enviará um Oficial de justiça para constatar o abandono e te imitir na posse do imóvel para que possas entrar no mesmo e substituir os segredo das fechaduras de acesso. Se os honorários contratuais já foram pagos não haverá nada a pagar.
O que é rgi atualizado?
É a matricula imobiliária solicitada ao cartório com data de no máximo 30 dias.
Inquilino precisa renovar seguro fiança todo ano?
Sim. Se você contratou o pagamento a cada 12 meses todo ano será renovado o seguro fiança. Há a opção de pagar todo o período do contrato a vista. Nesse caso somente quando o prazo terminar você renovará ou a cada 12 meses ou faz novo contrato com novo prazo e paga a vista novamente.
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