Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como é reajustado o aluguel?
A qualquer tempo se as partes acordarem por escrito ou a cada 12 meses de contrato dentro do prazo determinado.
Banco pode tomar imóvel financiado?
Sim, se a garantia for alienação fiduciária pode e vai tomar.
Qual o valor do imposto sobre venda de imóvel?
Depende do valor de venda até porque é a diferença entre compra e venda que gera o ganho de capital e o imposto a pagar. A maioria paga 15% após aplicados os descontos permitidos em lei.
Dúvida sobre a metragem fo apto.
Se você calculou a metragem pelo piso, calculou a área útil do imóvel e não a área total. 53m² é a área total que inclui as paredes do imóvel e a área comum. temos a área total, a área privativa que inclui garagem e a área útil que é a que citei. Verifique seu contrato.
Qual limite máximo de juros e multa pode ser cobrado?
Se estamos falando de locação o máximo é 20% de multa e máximo de juros é de 2% ao mês. A lei da Usura em seu artigo 1º determina que é vedado estipular em quaisquer contratos taxa de juros SUPERIORES ao dobro da taxa legal. A taxa legal é de 12% ao ano = 1% ao mês e o dobro disso é 2% ao mês= 24% ao ano. Juros simples. A locação de imóveis é regida por lei especial 8.245/91e a mesma é omissa em relação a determinar percentual de multa e juros e desta forma as leis correlatas atuam. Proíbe juros compostos conforme o Código Civil. Quanto a multa de 20%, a justiça já se pronunciou pela validade e não abusividade. No meu entendimento para evitar discussões judiciais, a multa de 20% pode ser mantida pois tem caráter seletivo de na hora do aperto o devedor escolher pagar primeiro a despes com maior encargo, e os juros eu mantenho em 1%.
Juntada de Petição de resposta.
O juiz solicitou algo a uma das partes(despacho) e a mesma esta retornando a solicitação. Em um processo todos os atos praticados vão e voltam através de petições dos advogados das partes. Assim, se o juiz por exemplo, informa que o reclamado solicitou um acordo de pagamento, o reclamante responde se aceita ou não. A juntada é o ato de anexar ao processo a resposta.
Devolução do caução
Se o atual proprietário assumiu a tua locação ele deve ter recebido da antiga locadora a tua caução. Se isso não ocorreu é problema dele, como atual locador que assumiu o contrato já existente ele deve te devolver a caução corrigida pela poupança de todo o período do contrato desde seu inicio e depois ele aciona a locadora antiga para indeniza-lo. É nesse casos que digo que é importante fazer o aditivo contratual excluindo um locador e entrando o outro. O profissional qualificado teria alertado para esta situação.
Tenho que pagar a taxa de vistoria ?
Não, não tem. Porque fizeram a vistoria antes de assinar o contrato? A vistoria é feito pós assinatura e se tem algo errado o vendedor responde.
É o corretor quem colhe as assinaturas e reconhece firma?
O reconhecimento de firma é presencial e o Corretor deve acompanhar as partes até o cartório para assinatura. Se o reconhecimento não é presencial o Corretor pode ou não colher as assinaturas e reconhecer dependendo do tipo de contrato e do que foi acordado como prestação de serviços.
Matrícula do imóvel tem no IPTU?
Na maioria dos cadastros municipais tem o numero da matricula imobiliária.
Posso transferir um imóvel depois de 1 anos da compra?
Você pode alienar o imóvel a qualquer tempo desde que quem for comprar não utilize financiamento bancário. Se a aquisição for por financiamento o banco poderá não aprovar cadastro do imóvel ou exigir certidões negativas do proprietário que transferiu a você.
Avaliação de imóvel pela imobiliária é grátis?
A avaliação mercadológica sim. Se você for colocar o imóvel a venda com a imobiliária. Se precisar de avaliação para perícia, é paga.
Como saber se o IPTU esta sendo pago?
Através de consulta no cadastro municipal da prefeitura.
Caução aluguel devolução corrigido?
Sim, deve ser devolvido com a correção da poupança mesmo que nesta não tenha sido depositada.
Diferença preço por andar
Não é assim que funciona. Basta que o do outro andar tenha cupim e o seu não e já modificar o preço do imóvel bem como o andar já diferencia o preço. Faça uma busca nos imóveis que estão a venda no seu bairro de mesma metragem e perfil e analise fotos e informações e terá uma base de preço.
Análise Jurídica - Protesto PJ (matrícula limpa e PF)
Os sócios respondem com os bens particulares frente as dividas da empresa. Risco existe, eu não daria prosseguimento sem aval analise de advogado.
Seguro fiança pode ser cancelado?
Se você desocupar o imóvel a seguradora lhe devolve parte do que pagou. O seguro pode ser cancelado se houver falta de pagamento e por isso não se deixa a cargo do lcoatário pagar. O ideal é que seja feito a vista ou cobrado as parcelas junto com o boleto do aluguel. Se houver inadimplência o locador deve pagar a parcela não quitada para manter o seguro ativo.
Acao de despejo posso cancelar?
Olá, havendo acordo extrajudicial de desocupação o advogado irá comunicar o juiz e pedir a extinção do processo. As custas e honorários devem ser incluídos no acordo extrajudicial.
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