Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Pode despejar inquilino com filhos?
Sim, com filhos, netos, avós, cachorro e papagaio. A obrigação de pagar não deixa de existir e se por um lado não se pode pagar o aluguel por outro lado o locador também entrou em dificuldades por não receber. Melhor desocupar antes.
Posso vender uma parte de um imóvel?
Sim desde que os outros proprietários assinem a venda concordando. eles tem preferência na compra dos seus 20%.
Quanto posso cobrar de juros por atraso de aluguel?
Até 2% ao mês seguindo a legislação. Recomendo 1% para não haver questionamento que tenhas que recorrer ao judiciário. Pese na multa que pode ser até 20% e tem a função de na hora de atrasar um pagamento o locatário optar por atrasar o que tiver menor multa.
O que precisa para fazer seguro fiança?
Nome limpo, nenhuma discussão judicial com bancos e financeiras, renda de no mínimo 4 vezes a locação mensal(aluguel + taxas), receita mensal maior que as tuas despesas e rezar porque o seguro fiança é o tipo de garantia onde a análise do lcoatário é a mais rigorosa.
Multa por rescisão contratual.
O deposito caução é garantia contratual e será devolvida integralmente se você cumprir com todas as obrigações. Se vai desocupar antes do término do prazo haverá multa á pagar. Essa multa é proporcional ao tempo que já utilizou o imóvel. Você entrega as chaves e a multa será calculada. Será feita a vistoria e se não houver danos ao imóvel e a pintura se mantém nova, em tese não precisa pintar. Pagará a multa, o aluguel e taxas finais e o depósitos caução lhe é devolvido.
Prazo para contrato de locação residencial?
Não. É livre a convenção do prazo do contrato, o que é regrado na lei 8.245/91 é as consequências de as partes escolherem um prazo menor que 30 meses, regido pelo artigo 47 e que trás algumas implicações para o locador ou escolher o prazo maior que 30 meses que trás mais liberdade ao locador. Entendendo bem estes dois artigos se pode definir o que é melhor para as partes. O que o locador tem que entender é que durante o prazo do contrato ele não poderá reaver o imóvel salvo por infração do inquilino e nos casos do artigo 47 somente em casos especiais que a lei informa.
Penhora de imóveis , minha irmã pode ter usado a assinatura da minha mãe
Solicite ao Cartório de Imóveis uma matricula atualizada do imóvel. Vai constar se houver alguma garantia pois é obrigatório estar registrada na matricula. Nesse tipo de garantia a sua mãe tem que estar presente ao Cartório para assinar, não há como sua irmã levar um papel com a assinatura da tua mãe já inserida.
Como lançar terreno financiado no imposto de renda?
Se for direito com o loteador sem financiamento bancário, lança em dividas e ônus reais e em Bens e direitos informa a aquisição da propriedade. Se for financiado com banco lança somente em Bens e Direitos, seleciona o código do terreno, insere todos os dados do vendedor e do banco e contrato de financiamento. Em situação 2020 lança o total pago até 31 de dezembro em situação 2019 deixa em branco.
Acao de despejo por falta pagamento
Não atrapalha em nada porque o despejo ocorre para o locatário e todos os integrantes do imóvel. Na fase da citação ele deverá pagar a vista o valor devido suspendendo assim o despejo(purgar a mora) ou voluntariamente desocupar o imóvel. o problema é o tempo que leva para ocorrer esta citação. entendo que tenhas esgotado todas as tentativas de faze-lo pagar o devido, não havendo acordo, então agora é esperar. Vão ser despejados todos. O que ele não pode é sair do imóvel e deixar a namorada pois nesse caso é sublocação e teu advogado terá que pedir liminar para que ocorra mais rápido. Fique de olho.
Casa alugada churrasqueira corredor
Quando se tem uma locação de casas que ocupam o mesmo terreno não havendo um condomínio instituído na matricula imobiliária o locador deve ditar as regras de convivência e o que é permitido ou não no contrato de locação e manter anexo em local visível. Não é obrigatório. È de se prever que morar em casa em tese é ter uma churrasqueira e sendo varias casas o locador deve providenciar a chaminé para evitar este tipo de problema. Se a churrasqueira já existe é porque se permite o uso. quando proibido consta em contrato. Na dúvida consulte o locador e se você não gosta de churrasco procure residir onde a uso deste equipamento seja proibido.
Aviso de desocupação de imóvel alugado.
Durante o prazo do contrato onde você paga multa por quebra do contrato você tem obrigação de avisar 30 dias antes somente se tiver direito a isenção da multa. Isso ocorre quando você é transferido de cidade pelo seu empregador. Se for desocupar por vontade própria não precisa avisar antes, desocupa entrega as chaves, faz a vistoria final e reforma de entrega e encerra o contrato pagando a multa. Se o contrato estiver em prazo indeterminado ou for verbal, o aviso de 30 dias é obrigatório e remunerado. Se você optar por não dar o aviso não tem problema, mas pagará um aluguel a mais pela não comunicação de saída.
FGTS pode ser sacado para compra de imóvel?
Sim, respeitando as demais regras de utilização é possivel.
Quem fornece o habite-se?
A prefeitura. Secretaria municipal de obras.
Posso colocar meu imóvel em mais de uma imobiliária?
Se não der exclusividade para uma única imobiliária sim, pode anunciar em diversas imobiliárias, apenas atente que todas anunciem o mesmo valor.
Comissão de aluguel VS tempo de Locacao
Não, eu não concordo com isso. O primeiro aluguel é taxa de intermediação que remunera a locação ou seja anúncios, contrato, termo de vistoria, aferição dos pretendentes a locação e somente isso e não importa aqui o tempo da locação. Lógico que se a locação é de pouco tempo haverá uma negociação em relação a esta comissão de intermediação. Mas independente do tempo de locação se você irá fazer somente o que citei acima é um aluguel ou o negociado entre as partes. Eu para locações acima de 10 anos não abro o computador se não me pagar no mínimo 03 alugueis de taxa visto que em geral é negocio que envolve direitos e deveres especiais como renovatória, aferição de sócios, locatário fiança especial etc, etc. A tabela do CRECI é uma sugestão de honorários, o mínimo praticado.
O que significa baixa de hipoteca de imóvel?
É o cancelamento da mesma. Sendo a hipoteca uma garantia de pagamento de um crédito, no momento em que você quita este valor é preciso extinguir esta garantia e esta extinção é a baixa isto é, seu cancelamento.
Quitação imobiliário
Não confunda data do vencimento que é a data limite que você tem para quitar uma prestação sem juros com data de emissão da mesma. A parcela é mensal ou seja iniciou o mês a parcela já é devida. O teu credor é que decide se vai recebe-la dia 2, 5, 10, 18 ou 23 do mês. Apenas para esclarecer. O saldo devedor para quitação é calculado levando em conta tudo que ainda não foi pago e portanto essa parcela deve ter sido incluída no saldo devedor para quitação. Fique em cima porque ela foi mantida em débito por não haver comprovação da quitação e uma vez quitado deve ser estornada.
Venda direta de imovel oferecido por corretor.
Se havia cláusula de exclusividade sim e vau ter que pagar a comissão. Recomendo nesse caso nem levar para a ajustiça, pague e encerre a questão para ficar menos pesado. Se não tem contrato de exclusividade e o prazo de venda pela imobiliária já acabou, não estando mais o imóvel com eles vai depender da decisão judicial. Se o Corretor conseguir provar que trabalhou para fechar com o comprador e foi afastado para negociar direto mais barato podes ter que pagar ou não. Há decisões para os dois lados. Quanto ao comprador agir de má fé, não cabe ação no meu entendimento. Cabia a você que contratou imobiliária somente fazer negociação via imobiliária ou no mínimo contatá-la para saber se não era cliente. O comprador não tem vinculo com ninguém e pode negociar com quem desejar.
O que significa contrato lavrado?
Contrato elaborado, pronto para ser assinado.
Quem paga taxa de fundo de reserva?
Sempre será o proprietário e convém alertar que é ilegal fazer o inquilino pagar o boleto de condomínio integral e depois devolver para o inquilino no mês seguinte ou descontando do próximo aluguel. Imobiliárias 100% online que entregam tudo para o locador decidir colocam em contrato esta obrigação de pagar tudo e depois receber, mas é ilegal. Se tem despesas que é do locador devem ser separadas pelo proprietário e este enviar para a imobiliária lançar somente o que diz respeito ao inquilino.
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