Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual a taxa de administração de locação de uma imobiliária?
Em geral 8% a 10% depende do imóvel e valor da locação.
Seguro fiança Estar correto?
O valor do seguro é calculado em relação ao que esta sendo segurado. Eu por exemplo recomendo aos locadores que o seguro fiança abranja todas as despesas mensais da locação, reforma de entrega, multa por infração, sinistros, danos ao imóvel locado, entre outros. Em relação ao valor do aluguel que é baixo o seguro parece estar alto, mas não se pode dizer que há erro pois esta sendo pago de forma parcelada. No meu entendimento o erro esta nesse parcelamento que é risco para o locador. Se o inquilino fica inadimplente o locador tem que manter em dia as parcelas do seguro para não perder a apólice que será cancelada se não for paga. O ideal é que o seguro seja quitado em no máximo 6 parcelas. Peça revisão para a seguradora.
ação de despejo por fslts de pagamento
Sim. Artigo 62 da lei do Inquilinato 8.245/91 determina a purga da mora na fase de contestação e a extinção do feito da ação judicial. O locatário poderá utilizar deste feito no máximo duas vezes em 12 meses de contrato. Já usou uma vez, se voltar a ficar inadimplente e você abrir nova ação de despejo será a ultima oportunidade de purgar a mora, depois caso venha a sofrer nova ação mesmo pagando você poderá seguir com o despejo. O maior problema é fazer com que a ação judicial proposta não seja demorada. Se entre a petição inicial e a citação do inquilino para que use o direito de purgar a mora e a sentença extinguindo a ação por quitação ocorra mais de 12 meses, o artigo acaba se tornando inócuo.
Quando o apartamento é alugado quem paga o IPTU?
Se constar no contrato escrito, é o lcoatário quem paga, se não constar o locador paga.
Como saber se uma região é barulhenta?
visitando o bairro em diversos horários e de preferencia a pé.
É seguro comprar um imóvel quitado mas não escriturado?
Não, só é dono quem registra. Outra pessoa pode também ter a escritura e registrar.
Em que andar de apartamento é melhor morar?
Depende da pessoa que vai residir. Eu por exemplo tenho medo de altura e gosto de andares mais baixos.
Para vender um imóvel é preciso estar com o nome limpo?
Sim, mas dependendo de análise da situação se pode resolver.
Caução de aluguel deve ser devolvido?
Sim, corrigido pela poupança tendo ou não sido depositado e cuidado, se você usar o valor para aplicar ou investir os rendimentos pertencerão ao locatário.
Contrato de locação residencial pode ser por um ano?
Não, contratos com prazo MENOR que 30 meses se prorrogam automaticamente ao seu término e tem regras diferenciadas para retomada antes de 5 anos de locação(artigo 47 lei 8.245/91). Contratos com prazo MAIOR que 30 meses ao término do prazo pode ser proposto novo contrato.(artigo 46)
comissao de venda de imovel rural
A comissão é paga no ato da venda, até porque a desistência futura ou inadimplência no pagamento não atinge o Corretor que atuou e obteve êxito no negocio.
comissao de venda de imovel rural
A comissão é paga no ato da venda, até porque a desistência futura ou inadimplência no pagamento não atinge o Corretor que atuou e obteve êxito no negocio.
Iptu Portp alegre Rs matricula 78728
Olá. Para saber o número do cadastro municipal você precisa do CPF do proprietário e numero do imóvel e numero do apartamento. Somente com o numero da matricula você não terá acesso ao cadastro.
Qual o prazo para desocupar o imóvel vendido?
90 dias se for imóvel locado e quem pede a desocupação é o adquirente.
Terreno adquirido por usucapião pode ser vendido?
Sim, se você já tem a sentença de usucapião registrada e o imóvel esta em seu nome pode fazer o que quiser com ele.
Posso vender uma casa com inquilino?
Sim, é direito do proprietário vender seu imóvel com qualquer tempo de contrato. É risco do negocio, o que não pode é pedir a desocupação. Tens que oferecer por escrito a preferência na compra para o locatário.
Não recebi a copia do contrato de compra do meu imóvel
Como que você assina documentos como contrato particular com a construtora e não fica com a sua via? A escritura é a mesma coisa. Se esta pagando taxa da obra é porque já assinou a escritura com a Caixa. Vá ai cartório de imóveis verificar se esta tudo registrado.
Como declarar apartamento financiado em conjunto?
Cada um irá declarar a sua parte e informar que a aquisição foi conjunta. Os valores pagos no ano divide pelo numero de mutuários no contrato e lança em "situação 2020". "situação 2019" deixam zerado. O total pago no ano inclui ITBI e comissão imobiliária e lança quem pagou ou divide por todos igualmente. Financiamento com banco não lança em dividas e ônus, somente em bens e direitos. Comissão paga ao corretor/imobiliária lança em "pagamentos efetuados", cada um a sua parte paga.
Construtora pode pagar menos condomínio?
STJ RESP 1.816.039 - decisão do tribunal sobre o assunto tornando ilegal mesmo que conste na convenção de condomínio.
Relação de imóveis em nome de uma pessoa pela internet
Com o nome e CPF da pessoa você pode pedir uma certidão de propriedade imobiliária nos cartórios de imóveis da cidade.
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