Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Financiamento de imóveis para funcionário público
Existe uma linha de crédito da Caixa para funcionário público se chama "Crédito Associativo". Juros bem menores porém cuidado quando for imóvel na planta pois incide INCC.
Quantos dias demora, para o juiz receber o processo e decretar o despejo?
Depende, com essa pandemia vai voltar a ser mais de 6 meses. Tem casos que leva 12 meses.
Como funciona título de capitalização para alugar imóvel?
Você escolhe a seguradora de sua preferência e compra o titulo no valor que o locador determinar. Em geral o valor é de 13 alugueis + taxas, eu trabalho com 15 alugueis + taxas e é pago a vista. Tem locadores que aceitam 6 a 10 alugueis quando são imóveis de aluguel mais barato. O titulo ficará em garantia de pagamento do contrato até a desocupação. Na desocupação o locador deverá fornecer o termo de quitação com reconhecimento de firma para que você libere o titulo desta garantia. É sua opção se resgatará o valor ou não já que ele não tem bom rendimento. As custas com reconhecimento de firma e aquisição você paga porém fique atento que locador e imobiliária não podem cobrar impostos, taxas ou qualquer outro custo de você.
Quem aluga é locatário?
Sim locatário também conhecido como inquilino.
Por que os prédios antigos possuem condomínios caros?
Porque necessitam de uma manutenção maior, tem menos apartamentos e maior despesa. Meu condomínio é de 1970 e apesar de ser bem cuidado e agora estar recebendo elevadores em todos os blocos e ter portaria, tem uma despesa maior com impostos e encargos trabalhistas de 7 funcionários. Isso encarece o condomínio.
Não assinei o contrato.
Mas como é que você efetua um pagamento seja qual for sem ter assinado um contrato? Gente! Como é que você vai comprovar na justiça que o contrato não estava como o combinado se você não tem por escrito o que foi combinado? Dependendo do motivo que consta no boleto que você pagou pode perder este dinheiro. Procure o Procon para maiores orientação na segunda feira levando o boleto que pagou porque se nada constar no boleto eles terão que te devolver o dinheiro e é muito provável que isso aconteça. O Procon não pode agir como justiça, mas vai te orientar corretamente em relação a maneira como eles agiram. O que te informaram só se justifica se fosse locação por temporada e mesmo assim não devias ter pago sem antes ter em mãos o contrato.
É preciso declarar imóvel financiado no imposto de renda?
Sim, em Bens e direitos quando informares a aquisição do imóvel e anualmente vais somando o total pago no ano com o do ano anterior. Não lance imóvel financiado com banco em dividas e ônus reais. Só se lança em dividas e ônus reais se for financiado direto com o construtor ou pessoa fisica.
Qual o percentual de corretagem na venda de imóvel?
Aqui no RS 6%
Quando o inquilino?
?????????
Nao fiz nenhum contato nao assinei nada mais dei um mês de depósito est
Eu entendo que a proprietária dispensou visitantes e possíveis locatários, além de anúncios porque você demonstrou interesse em locar e inclusive deu a caução em garantia comprovando o interesse, seja verbalmente ou contrato escrito conforme lei 8.245/91 artigo 46 e 47. A desistência acarreta prejuizo a locadora que pode ficar com o caução a titulo de indenização.
Ação de despejo pode ser cumulada com cobrança?
Sim, mas convém o advogado analisar o que vale mais a pena, conjunta ou separada
Duvida quanto a entrega de citação
Que eu saiba a entrega pode ser feita em finais de semana e feriados, mas o prazo só começa a contar no primeiro dia útil após a citação e a contagem exclui sábado, dominado e feriados. É o que li na legislação(NCPC art 216). Se você é citado no sábado para desocupar em 30 dias voluntariamente estes 30 dias começam a contar na segunda feira corridos e somente os dias úteis até fechar 30 dias. Se recebeu a citação procure o advogado pois esta questão de prazo é preciso que sejas orientado e não é minha área. Pode ser que para despejo judicial seja outros critérios, mas a citação é permitida.
É necessário testemunha em contrato de locação?
Não é obrigatório, mas recomendo que tenha duas testemunhas. Não custa nada e garante aborrecimentos.
O que é imóvel em garantia?
Caução em bem imóvel, você oferece um imóvel de sua propriedade como garantia de pagamento. Lembrando que caução não é fiança e portanto o imóvel dado em caução se for bem de família não poderá ser penhorado. O caucionante deverá comprovar que tem mais bens e que o que esta dando em caução não é bem de familia.
O que é imóvel em garantia?
Caução em bem imóvel, você oferece um imóvel de sua propriedade como garantia de pagamento. Lembrando que caução não é fiança e portanto o imóvel dado em caução se for bem de família não poderá ser penhorado. O caucionante deverá comprovar que tem mais bens e que o que esta dando em caução não é bem de família.
O que é imóvel em garantia?
Caução em bem imóvel, você oferece um imóvel de sua propriedade como garantia de pagamento. Lembrando que caução não é fiança e portanto o imóvel dado em caução se for bem de família não poderá ser penhorado. O caucionante deverá comprovar que tem mais bens e que o que esta dando em caução não é bem de família.
Como tirar um inquilino do imóvel?
Evite ao máximo ir para a justiça, você terá que arcar com honorários contratuais e custas processuais, é demorado e dependendo do motivo do despejo pode levar em torno de 12 meses. Negocie ao máximo mesmo que tenha que abrir mão ou o oferecer algo que incentive o inquilino a desocupar rapidamente.
Como fazer doação de imóvel em vida?
Depende do valor do imóvel. Se abaixo de 30 salários mínimos via contrato na forma legal permitida, se acima via escritura pública em tabelionato de notas. ambos posteriormente registrados no cartório de imóveis a margem da matricula.
Tempo para o inquilino sair do imóvel?
Por lei 30 dias no prazo indeterminado. Se o imóvel foi vendido 9o dias tanto no prazo determinado quanto indeterminado e o despejo é feito pelo comprador. qualquer prazo se de comum acordo de desocupação. Sempre por escrito.
Como alugar imóvel sem fiador?
Basta fazer constar em contrato que o imóvel não tem nenhum tipo de garantia contratual.
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