Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Troca de Aquecedor em Imovel Alugado
Comunique por escrito o locador imediatamente para que substitua o aparelho. É importante ter o laudo da empresa informando que não foi mau uso e que o mesmo esgotou sua vida útil. O aparelho faz parte da locação e portanto deve ser imediatamente substituido.
Quando o imóvel é alugado quem paga o IPTU?
A obrigação tributaria é do proprietário porém na locação a lei 8.245/91 determina que o locado pode transferir para o lcoatário o dever de pagar. Neste caso enquanto residir no imóvel deverá pagar ao locador o imposto junto com aluguel e condomínio. Tem caráter indenizatório já que o responsável tributário é o locador.
O contrato de locação tem que ser registrado em cartório?
A obrigação só existe se tiver cláusula de vigência ou no caso de venda a terceiros você quiser garantir o direito de preferência caso tenha sido preterido na compra.
Tenho um imóvel financiado pela caixa posso financiar outro?
Se sua renda permitir sim.
Alugueis de 10 casas,capitadas por mim.
O que ficou acordado na captação? Depende de acordo.
Casado pode comprar imóvel sozinho?
Casado pode comprar imóvel somente em seu nome e assinar se não for financiado, mas é obrigatório informar que é casado e o regime de bens até porque dependendo do regime de bens o cônjuge terá direito a este bem mesmo não tendo participado da compra. Se você tem documentos de solteiro e é casado e alguém esta lhe oferecendo comprar com os documentos de solteiro, isso é falsidade ideológica, crime. Não faça e denuncie quem esta te dizendo que é legal.
Como reajustar aluguel com IGPM negativo?
Não reajusta, fica no valor que se encontra para que o locador não perca renda e assim evita que o locador acione a justiça para equipar o aluguel ao preço de mercado.
O que é apartamento comunicante?
Dois apartamentos lado a lado sem porta que os separe. Em hotéis você pede dois quartos lado a lado com comunicação interna com ou sem porta nesta comunicação. O comunicante não tem a porta interna separando.
Quanto a imobiliária cobra para alugar?
Depende dos imóveis que você tem para disponibilizar, do valor do aluguel e taxas e da negociação.
O que é ágio de imóvel?
A valorização do mesmo. Comprei por 50 e o imóvel está avaliado anos depois por 70. 20 é o agio.
IPTU aumentou no meio do contrato de locação?
O aumento de IPTU e condomínio segue o contrato de locação aumentando também. Estas taxas não tem a proteção do aluguel que somente pode aumentar no aniversário do contrato pelo índice constante em contrato. A única situação em que o IPTU e condomínio não pode ser repassado para o lcoatário é quando o locador embute no valor do aluguel estas taxas. Nesse caso o locador vai ter que suportar o ônus.
A imobiliária é responsável pelo aluguel?
A imobiliária é responsável por ad ministrar o contrato de locação. Se no contrato de administração assinado com o proprietário ela garantiu pagamento do aluguel em dia mesmo que o inquilino atrase, sim ela é responsável do contrario não.
Contrato de aluguel pode ser prorrogado automaticamente?
Sim, nos contratos escritos com prazo MENOR que 30 meses é obrigatória a prorrogação automática(art. 47 lei 8.245/91). Nos maior que 30 meses é opcional(artigo 46).
Como declarar ITBI no IRPF?
Nãos e declara separado. Na aba Bens e direitos onde você informou a aquisição do imóvel no quadro discriminação, você informa o numero da guia municipal, o valor pago e a data do pagamento. No quadro "situação 2020" você soma o ITBI ao preço de aquisição porque o imposto pode ser somado ao valor de aquisição do imóvel a vista ou ao total pago no ano em caso de financiamento. Os gastos com escritura e registro também desde que descrito o total pago e guarde os recibos.
O que significa baldio?
Terreno em geral desocupado em que o seu dono não tem os devidos cuidados com o mesmo deixando-o em caráter de abandono.
Quando entrega as chaves de imóvel vendido com financiamento?
Na entrega do pagamento de parte do valor quando este é mais de 50% do negociado ou quando o financiamento tiver o valor financiado depositado em conta mesmo que bloqueado ou quando as partes de comum acordo acordarem.
Como declarar imposto de renda sobre aluguel recebido?
Por ser renda tributada é lançado em "Rend. recebidos de pessoa física". Se a pessoa tem outras fontes de rendimentos convém recolher o carnê leão mensal e não deixar tudo para o imposto de renda pagando alíquota maior.
Devolução de imóvel alugado pintura
Sim, se consta em contrato e a pintura foi danificada, deve entregar pintado. Se a pintura esta em ordem sem sujeira, manchas, furos na parede etc já existem decisões judiciais dizendo que por se tratar de desgaste de uso previsto na lei do inquilinato, não existe obrigação de pintar. acaba sempre na justiça.
Lei do inquilinato quem paga o IPTU?
Proprietário que pode transferir a obrigação para o lcoatário desde que conste no contrato escrito.
Qual a diferença entre loft e kitnet?
Loft em geral tem pé direito duplo, não tem aberturas para a rua o que impede uso de gás, somente elétrica e a única divisória é o banheiro. Deve ter mezanino onde fica o quarto, mas atualmente já foi descaracterizado e há muitos sem o mezanino.. Kitnet são em geral apt. de 25 metros quadrados com apenas o banheiro separado, sem mezanino e pé direito único.
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