Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto custa uma matrícula de imóvel atualizada?
Depende do número de página.
Quando deve ser pago o primeiro aluguel?
Se tiver garantia, mês vencido. Usa o mês e depois paga, em geral com vencimento até o dia 5 do mês seguinte. Se não tiver nenhuma garantia, mês vincendo, primeiro paga o aluguel e depois usa o mês.
Como deixar de ser fiador de locação?
Encerrado o prazo do contrato notifique o locador da exoneração da fiança por escrito e de forma inequívoca. Basta comunicar, não precisa que o locador concorde. Pela lei após notificar ainda permanece 120 dias responsável pelo contrato, após estará automaticamente livre da fiança.
Continuando... IPTU DESMEMBRAR
É preciso que quem tem as escrituras públicas em seus nome faça um condomínio no terreno. Deste forma cada o terreno terá área de uso particular, área de uso comum a todos e área de acesso, entrada e saída. Cada casa terá uma escritura com sua fração ideal no terreno, área privativa que é a casa e área de uso comum que é a que todos podem utilizar como acesso, estacionamento, pátio em comum. Para que cada um tenha seu IPTU tem que regularizar todo o terreno, com todas as construções e propriedades. Tudo isso implica em legislação municipal, estadual e federal. Recomendo que contratem um profissional CREA que é capacitado para fazer analisar como fazer, elaboração das plantas, etc. Só poder o teu IPTU não é possivel.
O que verificar no contrato de aluguel?
O principal item é a vistoria inicial, pente fino no imóvel e conteste tudo que tiver de problema e não for relatado na vistoria.
Aluguel de imóvel, contrato.....
Não, mas tens obrigação de avisar 30 dias antes que irá desocupar. Teu contrato é verbal regido pela lei 8.245/91 artigo 47. Dê o aviso remunerado de 30 dias e se houve danos a pintura deverá refazer a mesma.
Apartamento de 50 m² com 6 pessoas morando de aluguel?
A locação residencial não permite que você determine o numero de pessoas a residir no imóvel até porque você não pode impedir que a família aumente. Por outro lado é lógico que quanto mais pessoas residindo dentro de um imóvel mais rápido ele se deteriora. Hoje em dia temos imóveis de dois dormitórios com 55m² de área que permite acomodar 4 pessoas de uma certa forma. 06 pessoas em um dormitório eu contestaria, afinal de contas é muita gente em pouco espaço. Recomendo conversar com o que fazendo-o entender que é muita gente e que a finalidade de abrigar a família está sendo desvirtuada. Se não resolver a justiça é a solução porque com certeza haverá um desgastae maior no imóvel.
Contrato de aluguel precisa ter firma reconhecida?
Sim, é importante reconhecer firma do lcoatário para ter certeza de que o mesmo não apresentou documentos falsificados.
Locador pediu o imóvel antes do término do contrato
Não pode, nem pagando multa. Você deve informa-lo de que não aceita desocupar o imóvel e dará continuidade ao contrato e que o artigo 4 da lei do inquilinato 8.245/91 veda a ele o direito de retomada salvo por infração do lcoatário. Nem para residir ele pode te pedir o imóvel e a multa só é válida para você a quem é dado o direito de sair antes do fim do contrato. A quem acha que por ser dono pode fazer o que quiser, esta com a razão. Pode doar, deixar fechado, morar, emprestar, destruir, mas no momento em que fecha um negocio o direito de propriedade deixa de ser absoluto e a lei contratual rege. Se o locador resolver complicar como, não querer aceitar o aluguel para você ficar inadimplente, procure um banco público e deposite os alugueis em consignação e procure um advogado.
Como emitir certidão negativa de imóvel urbano?
No cartório de imóveis, na prefeitura e no condomínio com o síndico.
O que fazer para alugar um imóvel rápido?
Preço dentro do que pratica o mercado, imóvel com elétrica e hidráulica dentro do padrão do que o mercado utiliza, ótima localização. Requisitos básicos para locação rápida. Só não abra mão de avaliar quem irá residir no seu imóvel e uma boa garantia.
Inquilino não paga aluguel o que fazer?
Negociar a saída do imóvel imediatamente para evitar ter que ir para a ajustiça que é muito caro e demorado. Negocie por exemplo, abrir mão de algum valor ou reforma de entrega contanto que ele desocupe imediatamente(máximo 10 dias). Em relação ao que custa um advogado( honorários contratuais não entram no calculo de divida de locação), custas processuais pagas cada vez que o juiz solicita algo e + o tempo do processo de 6 a 12 meses se o inquilino aceitar ser citado... vale mais a pena abrir mão em troca da desocupação e locar novamente om uma boa garantia.
Compra de imóvel com problemas
Depende, a grande maioria sim, mas se por exemplo tiver uma construção condenada terá que demolir. Nada é absoluto.
Proprietário pode vender imóvel alugado?
Sim a qualquer tempo respeitando o direito de preferência do lcoatário na aquisição.
Como usar um imóvel como garantia em caso de empréstimo?
Home Equity é o nome e cada banco tem suas normas, em geral você faz uma escritura de alienação do imóvel em garantia ao banco.
Documentos necessários para a venda de um imóvel
São muitos pois é preciso os documentos e certidões das partes vendedoras e do imóvel. O ideal é ter um profissional cuidando disso para você.
Apartamento tenda tem elevador?
Sim, tem empreendimento da construtora que tem elevador.
Quanto é a multa de atraso de aluguel?
Em geral 10%, mas pode ir até o limite de 20% já pacificado pelos tribunais.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
