Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
avaliação de inquilino
Sim, um dos itens mais importantes é a pesquisa de aferição de idoneidade do locatário que deve ser documentada e anexada a pasta do imóvel. O corretor de Imóveis ou empresa responde por esta pesquisa. Para teres uma ideia do rigor, até comportamento do pretendente a locação nas redes sociais é pesquisado. Eu não aprovo cadastro de inquilino que não ganhe de 3 a 4 vezes o valor mensal do contrato, extratos bancários que comprovem e fatura de cartão de crédito compatível com a renda. Inquilino negativado depende da analise da situação e se pode resolver.
Prazo para CEF pagar o Vendedor o Imovel
O tempo hábil para conferir se o registro está correto. 5dias uteis no máximo, mas com o numero reduzido pode durar mais. Desconfie se demorar pois pode não ter sido entregue pelo comprador ou ter sido devolvido pedindo alguma retificação. Nesse caso é ir ao cartório.
O IPTU é pago mensalmente ou anualmente?
A vista com desconto ou parcelado, você escolhe. É um imposto anual.
Posso quitar financiamento da caixa com FGTS?
Se estiver enquadrado em todas as regras de utilização do fundo, sim.
Exclusão do nome por ordem de despejo
O problema é que o processo fica visível mesmo tendo sido pago. É preciso requerer que se torne disponibilizado mesmo depois de ser dado baixa. Cabe contra a imobiliária uma ação de perdas e danos pela ausência do repasse ao locador que julgava você não ter pago os alugueis. A questão é porque você pagou de novo se tinha os recibos de pagamento do mesmo e nada era devido??? Tem coisa errada nisso. apresentava ao advogado os recibos de pagamento e o mesmo ia atrás da imobiliária.
Respondabilidade da imobiliaria
A imobiliária responde por erros no contrato de locação e na aferição de idoneidade do locatário e fiador. Se o locatário foi verificado e estava tudo em ordem com o cadastro e renda, a inadimplência é risco do negócio. O ideal é que o contrato contenha garantia que te resguarde de problemas e quem escolhe a garantia é você. Eu não faço contratos sem que o locador aceite junto minha acessória via Watts ou Email porque não adianta eu fazer um ótimo contrato que na justiça não será contestado e o locador escolher caução em dinheiro como garantia sem saber que é uma garantia fraca.
IPTU atrasado gera divida ativa?
Sim e também protesto em cartório com inclusão no SPC.
Como saber em qual cartório o imóvel está registrado?
Entre no site de qualquer cartório com o endereço completo e procure pelo mapa de circunscrições.
Tenho um imóvel financiado como declarar imposto de renda?
A aquisição vais informar na Ficha "Bens e direitos". Escolhe o imóvel e no quadris "discriminação vais informar os dados do vendedor, do banco financiador, data da compra, forma de pagamento, o total do imóvel, valor financiado, valor pago ao vendedor, numero da guia do ITBI e valor do imposto pago. Nos quadros seguintes informa os dados do imóvel e da matricula. Situação em 2019 deixa em branco situação em 2020 informa o total que pagaste no ano de sinal, entrada, financiamento e ITBI e informa. anualmente você soma o total pago no ano anterior com o total pago no ano vigente e vai atualizando o preço. compra financiada é um caso em que a Receita aceita atualizar o valor do imóvel. quando for quitado o preço final será o preço de aquisição. Se foi feita benfeitoria e tens as notas fiscais e de serviço, pode lançar abrindo nova ficha "benfeitorias", informando as reformas feitas e o total gasto. No ano seguinte soma com o preço de aquisição do imóvel. Não lançar em dividas e ônus reais se for financiamento com banco.
Quais são os documentos necessários para alugar um imóvel?
Depende. Eu solicito comprovante de renda 06 últimos contra cheques, os 6 últimos extratos bancários, imposto de renda, comprovante de residência, fatura do cartão de crédito dos últimos 03 meses ou 6 meses se identificar algum problema. Copia das folhas da carteira de trabalho do salário, aumentos, identificação do empregador e folha da rescisão. Se reside de aluguel contrato de locação página principal e os últimos 06 boletos do aluguel. Solicito o mesmo do cônjuge e quem for compor renda que entra como lcoatário. CPF e nome de todos que irão residir no imóvel.
Como transferir financiamento de imóvel?
Via banco que financiou onde o adquirente irá refinanciar o mesmo imóvel assumindo o saldo devedor atualisado.
Cancelar contrato de locação?
Rescisão unilateral, notifica o locador que deseja rescindir o contrato, paga a multa, faz a reforma de entrega se houver dano ao imóvel ou pintura, entrega as chaves e paga os valores finais.
Como saber se o terreno está regularizado?
Matricula imobiliária e cadastro municipal, compare os dados e verifique se a construção no terreno esta de acordo em ambos os documentos.
O que significa ITBI e para que serve?
É um imposto municipal que se paga pela transmissão dos direitos ou da propriedade de um imóvel. Imposto de transmissão de bens imobiliários.
Rua sem saída que a Prefeitura abriu à força
Pode. Desapropriação para passagem de rua é permitida em lei e se a abertura não implicou em derrubar mata protegida o que é provável, não há o que fazer. Aliás já esta feito. Área verde de lazer não é necessariamente área protegida que impeça abertura de rua. Quando compraram não havia no mapa informação de que pertencia a municipalidade a área? Difícil aceitar de repente ter que conviver com barulho.
Como conseguir valor venal do imóvel?
Na prefeitura solicitando a certidão venal do imóvel.
O que precisa para ser fiador de alguém?
Renda de até 4 vezes o valor da locação mensal, no mínimo um imóvel quitado e sem restrições, não ter e tiver tido problemas com bancos e financeiras, não ter restrição no CPF, autorização do cônjuge que afiança junto.
É possível usar FGTS para comprar terreno?
Sim, se a construção estiver vinculada ao terreno, é possivel. Projeto construtivo aprovado.
Citação despejo aluguel
Realmente sua esposa não podia ter recebido. Se ele se esconder terá que ser citado por oficial de justiça que podem obter o telefone no cartório judicial, manter contato e avisar o oficial quando ele estiver em casa. O oficial tem fé pública se ele se recusar a receber. Em ultimo caso será citado por edital. O Correio tenta entregar a quem receber, avise para ninguém que não resida com ele receber.
Retirar uma dúvida por favor
Se no contrato o locador não colocou proibição de animais no imóvel, sim pode. O condomínio é que não pode proibir animais.
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