Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como fazer renovação de contrato de aluguel residencial?
Contratando um profissional qualificado que irá analisar o que vale mais a pena, fazer novo contrato, renovar somente o prazo que terminou ou deixar renovar automaticamente por prazo indeterminado. Tudo vai depender do que as partes buscam na renovação.
Tipo de garantias para locação
Não, cobrança ilegal que pode sujeitar o locador a multa por infração legal, sem contar que judicialmente o juiz anulará a segunda garantia mantendo a primeira. A imobiliária como profissional do ramo tem por dever conhecer e cumprir a lei. Se tem duas garantias que não garante nada é caução que após 3 meses de inadimplência desaparece e carro que basta um acidente de transito e não garante mais nada, sem contar que você pode vender a qualquer momento.
Contas de consumo na locação de imóvel
Sempre solicite me contrato que sejam transferidas para o inquilino.
Iptu vencido 2013 e 2014
A responsabilidade é sua que não pediu a certidão negativa do IPTU. Esta divida é propter rem e se transfere com a venda do imóvel.
Imóvel dado em garantia pode ser penhorado?
Sim, foi dado em garantia.
Devo pedir para um advogado rever o contrato do corretor?
Por que? Eu sou Corretora e faço contrato excelentes. O corretor capacitado pode fazer ótimos contratos e responde por qualquer prejuizo que causar. Faço os contratos dos meus clientes e nunca tive uma clausula contestada judicialmente.
Construtora pode reter a chaves de comprador inadimplente?
Sim, tem previsão em contrato.
Construtora pode reter a chaves de comprador inadimplente?
Sim, tem previsão em contrato.
Atraso aluguel tem prazo ?
O prazo de vencimento é o que consta no contrato, se esta sendo uma constante entre com despejo judicial por infração. o inquilino pode atrasar, mas não fazer disso uma praxe.
Prazo para anular contrato de compra e venda de imóvel?
Não existe isso. Uma vez assinado, é válido e a rescisão será pela via judicial. O que existe é o prazo de 7 dias para desistir do negocio realizado via internet e fora do endereço do vendedor como por exempli imóveis vendidos em plantões de venda.
Quanto o aluguel deve representar do salário?
O aluguel não é atrelado ao salário e sim a avaliação do valor do imóvel e adequado a praxe do mercado. Você é livre para determinar o preço do seu bem.
Tem como parcelar entrada de apartamento?
Até tem eu só não entendo qual a vantagem. O objetivo da entrada é garantir direitos como pagamento da Comissão do profissional contratado, multa por desistência entre outras.
promessa de compra e venda
Se houve a promessa de compra e venda antes da escritura sim até porque é uma promessa que assegura direitos que futuramente serão efetivados com a escritura pública.
Como contratar seguro fiança locatícia?
Diretamente com a seguradora escolhida u através da imobiliária. O locador contata um Corretor de Seguros.
Cabe despejo por aluguel atrasado?
Sim, aluguel e encargos. o recomendado é negociar a desocupação do imóvel e o pagamento dos valores devidos evitando a ação judicial que esta cada vez mais demorada.
Assinei contrato de aluguel posso desistir?
Pode, pagando a multa pactuada no contrato se houver. No caso deve ser de 03 alugueis, praxe no mercado. Verifique o que diz o contrato.
Inquilino idoso pode ser despejado?
Sim, qualquer pessoa pode ser despejada. A locação de imóveis é um contrato que obriga a ambas as partes durante o prazo contratado e no caso de infração ou término do contrato o locatário pode ser despejado independente da idade, estado de saúde, situação financeira, etc.
contrato de exclusividade
Cheguei a escrever uma longa explanação sobre o assunto em questão informando o que a lei permite e não permite, mas apaguei pois lendo novamente sua duvida percebi que você já acusou, julgou e condenou o profissional e nada que aqui for escrito irá modificar sua forma de pensar. Idade avançada não impede pessoas sadias de contratar, buscar profissional qualificado e viver sozinho. Busque um advogado para obrigar a Corretora a prestar contas do trabalho realizado com Exclusividade na venda do imóvel e apresentar a autorização de venda onde não foi entregue a sua tia a via que deveria ficar com ela. Se a autorização é legal por não ser sua tia interditada e for vendido para terceiros a comissão será devida se tudo foi feito legalmente, mesmo após o fim do prazo se o adquirente foi apresentado meses antes pela Corretora. A exclusividade é de 90 dias renováveis automaticamente por mais 90 dias, na praxe dos contratos. É obrigação da Corretora prestar contas do trabalho que fez. Procure um advogado do Direito Imobiliário. A Corretagem tem capitulo exclusivo no Código Civil vigente e o Corretora de Imóveis responde por qualquer prejuízo que causar ao cliente na prestação do serviço. Se houve a falha, a proprietária tem direito a ressarcimento e a busca da justiça evitará que a Corretora alegue tentativa de fraudar o contrato para não pagar comissão na venda para um parente fato muito comum. O direito esta sempre ao lado do mais fraco. O CRECI do estado é o canal oficial para denunciar os profissionais.
Qual valor para reconhecer firma contrato de aluguel?
Depende da tabela de cartórios de cada estado. Se você já tem firma aberta aqui no RS custa R$ 5,00 a R$ 7,50 por assinatura em um contrato por exemplo. Não costuma ser caro nem para abrir firma.
Venda direta de imóvel alugado
Sim, se esta no contrato que você leu, concordou e assinou é legal o pagamento da comissão e a exclusividade na venda. Eu particularmente não concordo e considero abusiva não colocando em meus contratos, mas cada um trabalha como achar melhor e aceita quem quer. A venda é diferente da locação e informo que a imobiliária deverá fazer todo o trâmite da mesma e responde por tua segurança jurídica nesta venda.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
