Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O locatário tem que pagar fundo de reserva?
Não, é exclusivo do locador sendo infração legal transferir ao inquilino esta cobrança. o locador não pode nem mesmo pedir ao inquilino que pague o boleto integral para depois devolver. Uma conhecida imobiliária do mercado tem esta prática de exigir que o locatário pague todo o boleto e receber desconto no aluguel seguinte e ainda por cima sem qualquer multa, juros e correção. Como o contrato não utiliza a justiça comum que é gratuita e sim a "Arbitral" paga e cara, a maioria não toma providencias. Minha recomendação é que acionem a imobiliária pois como profissional do ramo não pode agir em contrario a lei e responde como prestador de serviços ao inquilino. Casos em que o inquilino paga fundo de reserva: 1) quando o condomínio usar o fundo para cobrir despesas ordinárias. Nesse caso é uma devolução. 2) quando for instituído fundo para cobrir despesas com férias, 13º e demissão de funcionários que se trata de despesa oridnária e se pode fazer um fundo para não onerar os condôminos no final do ano
Quitação de financiamento de imóvel no banco santander
Passou o prazo de previsto para liberação do Termo de quitação na lei 13.294Q/16. Procure o Procon pois incide Lei do Consumidor.
Como saber se existe imóvel em meu nome?
Certidão de propriedade imobiliária solicitada no cartório distribuidor.
Vender imóvel com dívida
Sim, negociação entre as partes, contrato particular e pagamento de sinal no valor da divida que será quitada antes de escriturar e logicamente um contrato que não permite arrependimento entre as partes. OUTRA FORMA É O ADQUIRENTE DESCONTAR DO PREÇO A SER PAGO O VALOR DA DIVIDA E ELE QUITA-LA NO ATO DA ESCRITURA.
Vender imóvel com dívida
Sim, negociação entre as partes, contrato particular e pagamento de sinal no valor da divida que será quitada antes de escriturar e logicamente um contrato que não permite arrependimento entre as partes. OUTRA FORMA É O ADQUIRENTE DESCONTAR DO PREÇO A SER PAGO O VALOR DA DIVIDA E ELE QUITA-LA NO ATO DA ESCRITURA.
Como baixar hipoteca caixa?
Procure uma agencia bancária e setor de habitação. Informe que deseja dar baixa da hipoteca do financiamento. A solicitação será feita via computador e na data informada você deverá ir buscar o Termo de quitação e a procuração do gerente. a procuração deverá ser reconhecida firma no cartório indicado pelo banco. De posse de ambos os documentos dê entrada no cartório de imóveis solicitando a baixa. O custo não é alto.
O SFH pode ser utilizado para aquisição de qualquer imóvel?
Não. Há regras especificas para utilização.
Posso alugar imóvel comercial para morar?
Não, é preciso junto a prefeitura solicitar a alteração do IPTU comercial para residencial.
Fiador precisa ter imóvel quitado?
Sim, o fiador é o garantidor do contrato porém é preciso que ele tenha os bens quitados pois caso não arque com o contratado os bens serão solicitados a penhora e bem que não esta livre não pode ser penhorado.
Imóvel financiado pode ser permutado?
Não, o que pode ser permutado é o saldo devedor de dois imóveis financiados. A permuta obriga as partes a fazerem escritura pública de permuta e no imóvel financiado a escritura é particular de compra e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária em garantia. Se não for feita escritura pública de permuta para fins de imposto de renda será considerado compra e venda com dação em pagamento.
Locador pode solicitar imóvel?
Durante o prazo do contrato não, em nenhuma hipótese(lei 8.245/91 art.4). Prazo indeterminado nos casos do artigo 46 sim com aviso de 30 dias. Casos determinados no artigo 47 somente por denuncia cheia ou após 5 anos por denuncia vazia. Com qualquer prazo por infração.
Como decorar un loft industrial?
Um Loft industrial é um imóvel residencial, declara em "bens e direitos" como apartamento se for em prédio. Este tipo de imóvel residencial tem padrão industrial mas não é utilizado para este fim.
Responsabilidade imobiliária quanto a locação
Imobiliárias e Corretores de Imóveis respondem por qualquer prejuizo comprovado por negligência ou descuido com todo o processo de locação. Quando o proprietário busca o profissional ele visa obter a segurança necessária pois não é profissional do ramo. É dever do profissional agira com prudência e a analise de ficha é o item mais importante do contrato junto com a vistoria inicial, tanto que se pede autorização escrita do proprietário quando este abre mão de algumas verificações para locar para conhecidos. Você deve pedir para a imobiliária e já deve ter em mãos a pasta da locação e na justiça decidir se houve ou não responsabilidade da mesma.
Não pagamento de água e luz
Nem pense nisso ou você pagará uma indenização pesada por desligar itens essenciais. Como estão em seu nome deves efetuar os pagamentos e cobrar no mesmo processo pois são encargos da locação. Junto deves pedir multa por infração contratual pois há prazo determinado que não foi cumprido. O advogado deveria estar te orientando quanto a isso. A questão é, qual a garantia do contrato que cobre esta inadimplência?
O inquilino tem prioridade na compra do imóvel?
Sim, sempre e inclusive com direitos de adjudicação caso seja preterido no negócio. A preferência é dada por escrito e com 30 dias de prazo para responder sim ou não. Oferecer contra proposta desobriga o locador de aguardar o prazo de 30 dias pois ao inquilino não é dado o direito de negociar e sim de responder se aceita ou não.
Meu contrato vai vencer, preciso avisar que não vou continuar?
Sim, avise com 30 dias de antecedência.
Pode receber aluguel adiantado?
Se não houver qualquer garantia contratual o aluguel é cobrado até o 6º dia útil do mês vincendo, isto é, primeiro paga e depois usa o mês. se tiver garantia primeiro usa o mês e depois paga o aluguel(vencido). Se o inquilino desejar pagar por exemplo, 12 meses de aluguel adiantado é possivel desde que por escrito ele proponha esta forma de pagamento ao locador. Eu coloco como cláusula do contrato, mas solicito em separado declaração por escrito solicitando esta forma de pagamento ao locador. Lembrando que o montante pago incidirá imposto de renda sobre o total e em caso de desocupação antecipada do imóvel, desconta-se a multa pactuada conforme o artigo 4 da lei 8.245/91 e devolve o restante. É ilegal determinar a perda do que pagou. Como o imposto não é devolvido deve constar esse desconto.
Comprar apartamento já financiado
Sim, mas depende da situação. Há imóveis que não podem ser negociados e outros que dependem de um contrato feito de forma a reduzir ao máximo os riscos das partes visto que se não for quitado ou transferido ao adquirente é preciso que um profissional oriente em relação a prejuízos que podem ocorrer neste tipo de negócio e como em contrato impedir determinadas situação como cessão do contrato e reduzir possibilidade de problemas.
Consigo vender um imóvel com documentação irregular?
Vender você vende mas é preciso saber se quem vai comprar a posse aceita pois este terá que regularizar se possivel for.
Dúvida. Preciso saber se o Ccorretor é de fato Corretor
Entre no site do CRECI estadual e digite o numero e nome que terá esta informação.
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