Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quem paga a matrícula do imóvel?
Quem esta vendendo o imóvel.
Como é calculado o reajuste do seu aluguel?
A lei determina a cada 12 meses de contrato o acumulado do índice escolhido em contrato. A cada 3 anos atualização pelo preço de mercado e a qualquer momento se as partes de comum acordo e por escrito determinarem novo reajuste.
Posso impedir do inquilino entrar se ele não pagar o caução?
Sim, não entregue as chaves enquanto a caução não estiver depositada e creditada. Lembrando que o aluguel começa a correr com a entrega das chaves e portanto deve estar condicionado em contrato que a data de inicio deve ser a mesma da data de entrega das chaves e pagamento da caução.
Como declarar compra e venda de imóvel no mesmo ano?
É tudo informado na mesma ficha Bens e direitos deixando os dois quadros Situação 2020 e situação 2019 em branco(zerado). Desta forma a Receita entende que foi feita ambas as operações no mesmo ano.
O que significa terreno aforado?
São terrenos em que o governo seja ele municipal, estadual ou Federal é o proprietário e transfere a particulares o domínio útil do imóvel mediante o pagamento de uma taxa anual.
O que o inquilino tem que pagar?
Aluguel determinado em contrato e atualizações anuais, condomínio e IPTU se por escrito houver esta previsão em contrato, água, luz, gás, telefonia e internet se coletiva e disponibilizada pelo condomínio. Despesas ordinárias de condomínio que envolvem água, luz, seguro, salários e impostos dos funcionários bem como rescisões e processos judiciais durante a locação, reformas e consertos, manutenções. Fundo mensal para decimo terceiro e férias dos funcionários. Reposição de qualquer valor que se use do fundo de reserva do proprietário para cobrir despesa mensais.
Posso quebrar contrato de aluguel por barulho?
Não, você pode resolver a questão junto a administração do condomínio e se este não conseguir fazer cessar o problema deverá buscar a solução na justiça diretamente contra o condômino que provoca o barulho.
Como fazer um distrato de compra e venda de imóvel?
Não é um ato tão simples quanto parece. A redação errada pode acarretar em prejuizo e por isso recomendo seja feito por um profissional qualificado. Já tive casos em que as partes fizeram um documento simples e a parte interessada não colocou a informação de quitação integral do contrato nada mais havendo entre as partes reclamar. O resultado foi uma das partes contestando algo que ficou de fora do pagamento e a outra sem recebido tendo que pagar novamente. Cuidado.
Quem paga condomínio e ITPU durante o processo de financiamento?
Se não entregou as chaves ao adquirente o vendedor paga até que o adquirente receba as chaves e tome posse do imóvel.
Financiamento de imóveis direto com a construtora
Nem sempre visto que o INCC remunera todos os pagamentos do contrato. É preciso analisar todo o histórico de pagamento, de renda, saber se é imóvel na planta ou já concluído, com ou sem documentação pronta etc.
Quem paga a taxa de incêndio inquilino ou proprietário?
Inquilino se o proprietário assim fez constar em contrato. O art. 23 da lei 8.245/91 autoriza que o seguro fogo seja transferido para o lcoatário pagar.
Devolução de caução
Sim, tem que devolver o valor a não ser que o imóvel seja por temporada. É ilegal pedir taxa de reserva para locação residencial e inclusive é infração legal sujeita a indenização.
Se tiver infiltração na cobertura é responsabilidade do condomínio?
Nem sempre, vai depender de onde é a infiltração. Se a cobertura faz parte ou é o apartamento é despesa do proprietário. Será do condomínio se for proveniente de colunas do condomínio, caixa d'agua, etc.
Como achar inscrição imobiliária?
É o cadastro municipal do imóvel na prefeitura. Procure a Fazenda Estadual. O numero consta no carnê do IPTU e em algumas capitais se .localiza pelo CPF do proprietário ou endereço do imóvel.
Imobiliaria tem direito a comissão?
Ela não indicou ninguém, ele já residia no imóvel. A imobiliária ofereceu ao inquilino o direito de preferencia previsto na lei do inquilinato 8.245/91 como representante legal sua ou seja, a imobiliária agiu em teu nome no cumprimento da lei. O inquilino no momento não dispunha de meios de adquirir e negou a oferta. Em nenhum momento a imobiliária buscou o inquilino. Hoje ele tem condições de comprar e fechou negocio com você. Nenhuma comissão é devida no meu entendimento a não ser que na época você e o inquilino tenham acordado afastar a imobiliária do negócio se no teu contrato com a imobiliária constava que em caso de venda a mesma faria jus a comissão.
Posso fazer seguro fiança com nome sujo?
Não, as seguradoras não aceitam.
ITBI em Porto Alegre para imóveis comericias
Sim, tanto para residencial como para comercial pode ser utilizado este percentual respeitada as demais regras. Se a pergunta foi endereçada a minha pessoa deixamos de lado o doutora, por favor.
Dúvida sobre contrato
Depende. Se o aluguel esta sendo pago pelo lcoatário com atraso não, se rescindir pagará a multa, mas o problema não é causado pela imobiliário. Se o inquilino paga em dia e a imobiliária esta descumprindo o prazo de repasse, é caso para rescindir o contrato após analisar os motivos.
Como faço o cálculo de reajuste de aluguel?
Depende do índice do seu contrato. Em gral é o índice acumulado dos últimos 12 meses.
Imóvel vendido com divida de condomínio
A divida se transfere para o comprador que não pediu a certidão negativa condominial pois é despesa própria do imóvel que assim como o IPTU se transfere com a propriedade. Se no contrato consta que o vendedor responde por débitos anteriores, entre em contato cobrando ou aciona o juizado especial.
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