Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Corretor de imóveis estagiário pode vender?
Sim. O Corretor estagiário tem um responsável por ele que o acompanha.
Quando o locatário pode rescindir o contrato?
Quando ele desejar incidindo ou não multa contratual.
Prazo Terreno quitado
Todo este tempo? Tem certeza que o loteamento já está finalizado? Há casos em que o loteador precisa individualizar a matricula do lote e isso ocorre com a quitação e nesses caso 3 meses é o prazo. Verifique o teu contrato porque consta o prazo para fornecer a minuta da escritura definitiva. Quanto ao processo, precisa saber o que determina teu contrato.
O primeiro aluguel é da imobiliária?
Se constar em contrato ou for acordado entre as partes, sim. Na prática o primeiro aluguel é sempre da imobiliária que aluga o imóvel.
Como alugar um imóvel sendo autônomo?
Com imposto de renda, extratos bancários dos últimos 6 meses, fatura do cartão de crédito dos últimos 6 meses, holerites se houver.
Posso transferir meu financiamento de imóvel para outro banco?
Sim, chama-se portabilidade e se estiver dentro das regras tudo bem. É preciso análise para saber se vale a pena.
Quem paga o registro da hipoteca no contrato na locação?
Todos os custos são de quem oferece a garantia ao locador ou seja o lcoatário. Tanto na constituição quanto no cancelamento.
Como comprar um bom imóvel?
Utilizando os serviços de um ótimo Corretor de Imóveis que irá buscar o que você deseja e cuidar da segurança jurídica do negócio como analise da matricula, cadastro municipal, gravames no imóvel, certidões dos vendedores e cônjuges, etc, etc
CONDOMINIO O PRESTACAO !!!
Você precisa de orientação de Corretor especializado em BH porque antes de tudo se precisa saber qual tua renda, disponibilidade de parte do aluguel formar uma poupança para reformas e demais custos. A maioria da população ainda vive de aluguel e portanto a escolha do imóvel é fundamental. Estás no exterior então o melhor é imóvel semi novo em bairro central, em condomínio com alguma infra. Imóveis antigos dão problema e é gasto maior de manutenção. Procure uma imobiliária renomada em BH que irão te auxiliar.
O que são despesas ordinárias?
Aquelas que visam pagar as custas mensais do condomínio como luz, águam IPTU, salários de funcionários, compras de material, seguro, empresas que prestam segurança, etc.
Como são feitos os contratos de aluguel?
Como qualquer outro contrato, elaborados por profissionais, na forma prescrita em lei, visando diminuir ao máximo os riscos do negocio para s partes, examinando o tipo de locação para decisão do que deverá constar ou não no documento. Lembrando que o risco sempre irá existir e que ninguém está acima da lei. No exato momento em que o imóvel é disponibilizado para locação a lei deverá ser seguida e o proprietário a ela estará sujeito bem como o lcoatário. Isso serve de alerta para locadores que acreditam que podem locar o imóvel e dispor dele livremente quando bem entenderem e não é assim.
Proprietário quer vender imóvel alugado?
Sim, a qualquer momento o locador pode vender o imóvel porém é obrigatório primeiro oferece-lo por escrito ao lcoatário que tem em lei o direito de preferência na aquisição. 30 dias é o prazo para o mesmo dar a resposta, após o locador poderá disponibilizar a venda a terceiros. O locador não pode pedir a desocupação do imóvel e o comprador sim, terá 90 dias para despejar o inquilino concedendo o mesmo prazo para entrega das chaves.
Quem paga transferência de imóvel?
O adquirente do imóvel.
O que impede financiamento imobiliário?
Abalo de crédito no SPF, renda insuficiente e qualquer discussão judicial com bancos e financeiras além de o imóvel estar fora das regras.
Como declarar rendimentos de aluguel?
Aluguel é renda tributada declarado em rendimentos recebidos de pessoa física ou jurídica.
Uma empresa pode ser fiador de imóvel?
Fiador de imóvel ???? Você quer dizer fiador do contrato de locação. Sim, se houver autorização no contrato social, pode.
Cancelar um contrato de locação
Se é o locador não pode durante o prazo, a não ser por infração ou comum acordo ( art. 4 lei 8.24/91). Se é o locatário desocupe, reforme para deixar como recebeu, entregue as chaves e pague a multa por desocupação antes do fim do prazo. Se estiver me prazo indeterminado primeiro comunique o locador que desocupará em 30 dias.
Cancelar contrato antes de pegar as chaves
Se não pegou chaves, não houve a transmissão da posse, pode ser cancelado, mas não existe o prazo de 7 dias na locação regida por lei especial e não pelo código do consumidor.
Usufrutuário pode alugar o imóvel?
Deve porque o direito de fruir está com ele e portanto é o usufrutuário que aluga, recebe e fica com os rendimentos do aluguel.
Pode vender imóvel abaixo do valor venal?
Sim, nada impede, mas o ITBI será gerado sobre o valor que for maior.
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