Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Comprar um apartamento ou alugar
Depende. Você é do tipo que vive a vida toda em um lugar ou gosta de se mudar toda hora?
Imóvel hipotecado há 2 anos é normal?
Sim, há hipotecas de 30 anos.
Como calcular juros de aluguel atrasado?
Os juros são pró-rata ou seja 1% ao mês calculado por dia dependendo da data em que for pago. A multa é 10% sobre o total devido.
O que significa apartamento nascente?
Com a frente voltado para onde nasce o sol
Imóvel com cláusula de incomunicabilidade pode ser vendido?
Tenho uma situação desta em que não conseguimos permutar, dar em dação em pagamento para a construtora e vender financiado por conta dessa cláusula. Se quem a instituiu ainda for vivo, pode ser extinta no Cartório de Imóveis para venda.
Documentos necessários para fazer a escritura de um imóvel
Ambas porém recomendo o boleto que apesar do custo evita aborrecimentos. boletos você determina que após o vencimento somente são aceitos com pagamento da multa e juros, Deposito em conta o lcoatário em sua maioria pode depositar via internet depois do horário bancário, ou via DOC e TED e mesmo que não entre no dia é considerado pago no vencimento. Depositar na conta acaba sendo problema pois tem muito inquilino que se aperta e fica depositando aos poucos e sem pagar multa e juros.
Forma de pagamento de aluguel: boleto ou depósito?
Pergunta duplicada.
Face norte é mais caro mesmo?
É a melhor iluminação que um apartamento pode ter, mas foi-se o tempo em que sempre era a mais cara.
Em caso de incêndio na propriedade, quem paga, inquilino ou o dono?
Em caso de incêndio na propriedade causado pelo inquilino quem paga é o inquilino. Em situação de caso fortuito como por exemplo raio, o locador deverá repor o imóvel em condições de dar continuidade a locação. Na prática somente imóveis em péssimas condições elétricas e hidráulicas não tem seguro fogo que é pago pelo inquilino e beneficia o locador nas situações em que o sinistro não é provocado por quem ocupa o imóvel.
Quero ver a inscrição do creci número 31335
Cancelado por falecimento é o que consta no site do Conselho.
Posso vender imóvel com protesto no meu nome?
Você compraria um imóvel com protesto no nome do proprietário? Eu não. Recomendo que peça um sinal na venda e tire o protesto pagando o credor.
Bem de família como garantia de locação?
Se for caução não, mas se for fiador pessoa física com único imóvel bem de família, sim e não tem proteção de impenhorabilidade.
Como expulsar um inquilino?
Você quer dizer despejar, pela via judicial se não tem acordo.
Preferência de compra pelo inquilino
o que consta na tua preferência será oferecido a terceiros caso você recuse a oferta. Toda vez que for modificada as ofertas feitas a você a imobiliária tem que te oferecer novamente dando a preferência. Portanto se por este valor oferecido não tens condições apenas responda por escrito que não podes adquiri por este preço. eles vão te pedir para assinar renuncia ao direito de preferência e você não assina porque por valor menor teria interesse. Desta forma serão obrigados a te oferecer novamente se baixar o valor. Leve seu contrato de locação para averbar na matricula do imóvel. Se fores preterido por tempo menor poderá depositando a vista no cartório o valor fechado com terceiros mais as custas, reter o imóvel para você. Tens que saber exatamente como agir pois existem prazos na lei que você tem que cumprir. A averbação do contrato é o principal.
Aluguel adiantado como funciona?
É pago até o 6º dia do mês em uso e o contrato não pode ter nenhum tipo de garantia.
Como fazer o inquilino pagar o aluguel em dia?
O pagamento em atraso é risco do negocio, bem como a inadimplência e justamente por isso a lei 8.245/91 rege as locações de imóveis. Desta forma dita regras e punições. Todo contrato tem multa alta de até 20% com o objetivo de fazer com que no caso de aperto o aluguel seja pago em detrimento a outras contas com multa mais baixas. Ocorre que o que faz com que teu inquilino pague em dia é análise de ficha dele e é por isso que imobiliária são tão rigorosas na escolha do inquilino. Se teu inquilino apresenta uma renda de 5 mil e gasta 3 é lógico que poderá ter problemas. A garantia é outra situação importante. Por isso existem os profissionais da locação, para diminuir o risco de inadimplência.
Pode se quebrar contrato de aluguel?
Qualquer contrato pode ser quebrado desde que com a devida indenização, porém na locação de imóveis o locador não pode quebrar o contrato durante a vigência do prazo determinado por força da lei 8. 245/91 artigo 4. Neste caso é permitido acordo entre as partes se também for desejo do inquilino terminar a locação. É de praxe que este peça indenização para deixar o imóvel pois terá custos não previstos.
Condomínio atrasado gera quais problemas?
Se for locação, despejo, se for proprietário cobrança vai cartório de protesto e SPC, além de multa de 2% e juros de 1% ao mês.
Melhorias em apartamento podem abater aluguel?
Somente se houver por escrito acordo com o proprietário. o que é bom para você pode não ser para ele. Já vi casos em que o lcoatário tirou uma antiga torneira e colocou uma moderna e a antiga torneira era lembrando do avô.
Como declarar o IPTU no imposto de renda?
Não se declara IPTU no imposto de renda.
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