Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Locador pode visitar imóvel locado?
Sim e recomendo a visita. Por mais que virtualmente tudo esteja mais moderno, a visita física continua sendo a melhor forma de saber se é exatamente que você quer. Se você não tem noção de espaço a visita virtual te engana com facilidade.
Caução pode ser usado para pagar aluguel?
Caução é garantia do contrato e portanto nãos e usa para pagar aluguel em dia. Na inadimplência o locador pode usar a caução solicitando a desocupação do imóvel para quitar a divida ou acordar por escrito usar para cobrir o aluguel em aberto e o inquilino repor em 30 dias sob pena de despejo.
Check list apartamento vistoria?
Pente fino no imóvel. Eu entro direito procurando os defeitos principalmente de hidráulica, elétrica, entupimento, sinais de umidade, cupim. Olho de tigre.
Como fazer a locação de um imóvel?
Com muito estudo porque o profissional da locação é regido pelo Código Civil e responde por todos os atos praticados na administração. Frente ao locador responde com o Código Civil e frente ao lcoatário com o do consumidor.
Como calcular a multa proporcional de aluguel?
Valor da multa dividido pelo tempo do contrato multiplicado pelo numero de meses que falta para o contrato terminar = valor da multa.
Qual o prazo de locação residencial?
Aquele que as partes desejarem acordar, não existe prazo mínimo, existem prazos diferentes com consequências diferentes( art. 46 e 47 lei 8.245/91)
Aluguel pode ser declarado no imposto de renda?
Pode não, deve, é obrigatório pois é renda tributada que se soma aos demais rendimentos.
Imóvel usufruto pode ser alugado?
Sim, o usufrutuário tem o direito de usar e colher os frutos do imóvel e portanto a locação é permitida.
Aluguei uma casa, mais aconteceu um imprevisto e preciso sair
Se o contrato não foi assinado não é valido e portanto esta sendo regido pelo lei 8.245/91 , locação verbal por prazo indeterminado. Neste prazo você tem que avisar 30 dias antes que vai sair do imóvel. Portanto se pagou um aluguel adiantado, perde este aluguel que fica pelo aviso. Entregue as chaves e encerre a questão.
Como fazer para alugar meu imóvel?
Contrato um Corretor Especilizado.
Contrato de aluguel pode sair antes do prazo?
Sim, você desocupa quando bem entender. entrega as chaves e paga a multa por desocupação antes do fim do prazo, se houver.
Desocupação para uso próprio
Tem erro de informação. O pedido de imóvel para uso próprio não pode ser feito durante os 12 meses de contrato, somente após os 12 meses e neste caso a imobiliária envia notificação de denuncia cheia(motivada) informando que o locador precisa reaver o imóvel para uso próprio. Você desocupa e o locador tem180 dias para ocupar o imóvel e nele permanecer no mínimo 1 ano. Se não fizer isso e você souber caberá indenização judicial a teu favor por fraude contratual. Se o imóvel que você aluga foi vendido quem tem que te pedir a desocupação é o comprador entregando notificação acompanhada a matricula do imóvel em nome dele e este é obrigado a te dar 90 dias para desocupar(artigo 8 lei 8.245/91).
Qual o prazo máximo para atraso de aluguel?
Nenhum, após data do vencimento multa e juros já é devido. Não existe previsão em lei de prazo para poder atrasar o pagamento. em alguns casos de locação não residencial locadores colocam prazo para o locatário pessoa jurídica pagar sem multa e juros, mas é cada vez mais raro.
Se eu não pagar o aluguel o que acontece?
Você é despejado.
Como retirar meu imóvel da imobiliária?
Comunicando por escrito de que não deseja mais dar continuidade a administração com a mesma solicitando a rescisão do contrato no dia do recebimento do próximo aluguel com cálculo da multa por rescisão se houver e valores finais a serem acertados. A imobiliária deverá entregar ao locador a pasta da locação. Atenção: a imobiliária não é dona do lcoatário e portanto não pode exigir a desocupação do imóvel para encerrar a locação.
Contrato de locação juros e multa
10% de multa e 1% de juros mensais pró-rata + correção pelo IGPM além de honorários advocatícios de 20%
Marido pode vender imóvel para esposa?
Se o regime de bens do casal for de separação total é o imóvel for pertencente somente ao marido, sim.
Inquilino pode alugar vaga de garagem?
Pode, desde que não tenha impedimento na Convenção de condomínio. o que ocorre é que a vaga tem que estar vinculada ao tempo da locação porque se ele desocupar o imóvel locado deverá desocupar a caga também.
Pessoa com imóvel financiado pode ser fiador?
Se tiver outro imóvel quitado sim.
Como viver de renda de aluguel?
Deve-se viver com a renda do seu trabalho, renda de aluguel não favorece ninguém. Basta uma crise longa e a inadimplência do teu locatário causará a tua inadimplência. Locação deve ser complemento da renda principal, mas infelizmente a realidade é que a maioria dos locadores vive deste valor. Vem aí o despejo extrajudicial para facilitar um pouco.
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