Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Cada apartamento tem uma matrícula?
Sim, cada casa, cada terreno, cada garagem separada. A matricula é como se fosse a certidão de nascimento do imóvel.
Não reconheci contrato
O reconhecimento de firma nada tem a ver com a infração legal do locador em locar um imóvel sem em contrato informar todas as situações previstas. A locação pode ser inclusive verbal. Reconhecer firma tem a única função de ter certeza que quem assina são as mesmas pessoas que estão nos documentos apresentados. Se o contrato não informa que a luz é comum e água também, você pode rescindir o contrato sem pagar multa por infração legal artigo 22 da lei do Inquilinato 8.245/91. o locador tem a obrigação e de entregar o imóvel em condições de servir ao uso que se destina e não o fez, escondendo que a luz era compartilhada. Procure um advogado para te auxiliar na desocupação pois é preciso notificar o locador por escrito para garantir teus direitos.
Falsificar documentos
Essa certidão tem 30 dias de validade, falsifica-la não seria vantajoso para ninguém
Contrato de aluguel precisa testemunha?
Não é obrigatório mas recomenda-se até para evitar que uma das partes acione a justiça para ganhar tempo contestando a ausência das mesmas. Qualquer pessoa maior de 18 anos pode assinar e não precisa reconhecer firma a não ser que seja contrato que adentre o cartório de imóveis.
Contrato de locação tem que ser registrado em cartório?
somente se tiver cláusula de vigência ou um imóvel for dado em garantia do contrato e nesse caso duas testemunhas são obrigatórios e com reconhecimento de firma de todos.
Como retomar um imóvel alugado?
Durante o prazo do contrato somente se também for do interesse do locatário desocupar ou por infração. No prazo indeterminado notificação escrita com prazo de desocupação em 30 dias nos casos do artigo 46 da lei 8.245/91. Por denuncia motivada nos casos do artigo 47.
Aposentado pode ser fiador de aluguel?
Sim. Tem cliente aposentado pelo judiciário com aposentadoria de 50 mil que pode perfeitamente ser fiador.
Desistência do contrato
Até assinar e pegar as chaves se for contrato residencial ela pode desistir porém se deu o aluguel e você teve custos com contrato e aferição podes reter o aluguel para cobrir estes custos.
Menor pode alugar imóvel?
Sim, mas depende da idade. Menor impúbere é representado pelos pais e os entre 16 e 198 anos alugam porém são assistidos pelos pais.
Apartamento de estoque é furada?
Tem muito construtor que ainda não vendeu todas as unidades do prédio construído e possuem unidades em estoque e isso não quer dizer que exista problema com o mesmo. apenas tenha certeza que condomínio e IPTU estão em dia.
Quando o inquilino não pode ser despejado?
Quando ele cumpre todas as cláusulas do contrato e o prazo está vigente. Nessa situação o locador não pode retomar o imóvel.
Duvidas sobre procuraçao
Estamos em era de internet onde os contratos já são digitais e você recebe um link para assinar eletronicamente, não é necessário instituir um procurador para fazer tudo por você. Se vais institui procurador e é pessoa de tua confiança tudo bem.
O que significa denunciar a locação?
Despejsar, encerrar o contrato, informar que não deseja dar continuidade e quer a desocupação, desde que nos casos que a lei autoriza.
Qual melhor índice de reajusta de aluguel para proprietário?
em geral o IGPM é o utilizado, mas isso não quer dizer nada. O índice hoje esta com reajuste de 20% e estamos em meio a uma crise. Se o locador aplicar este índice no meio de uma crise vai perder o inquilino. O índice reajusta o contrato, mas não favorece ninguém. ele pode subir, recuar, se manter estável.
Quem tem nome sujo pode alugar imóvel com fiador?
Se o locador aceitar, sim. Há casos em que o fiador tem uma excelente renda e aluga para um parente negativado morar se responsabilizando pelo pagamento. Nestes casos se pode colocar o fiador como principal pagador do contrato. Desta forma se o inquilino não cumprir os pagamentos o fiador é acionado a pagar imediatamente sob pena de protesto em cartório. Tudo depende de análise da situação.
Como protestar contrato de aluguel?
Se for pessoa física e não tiver cláusula em contrato escrito nos termos da lei, aconselho a buscar um advogado ou corretor de Imóveis que tenha conhecimento no assunto para te auxiliar. O protesto negativa o CPF do(s) locatário(s) e fiador(es) e qualquer erro cometido reverte contra o locador, principalmente em relação ao cálculo da divida. Aluguel tem vencimento e após 3 anos se não cobrado a divida caduca. Ocorre que cada aluguel vencido e não pago tem data diferente e o prazo começa a contar no vencimento de cada um. O contrato de locação e a planilha da divida atualizada são alguns dos documentos a ser apresentado entre outros.
Para que serve o contrato de compra e venda de imóvel?
Para deixar definido os acertos entre as partes e vincular as mesmas ao negócio principalmente quando se paga sinal no negócio.
Inquilino barulhento quem responde?
Questões de vizinhança o locatário que está na posse do imóvel deve tratar diretamente com o síndico para que este notifique o vizinho para fazer cumprir o regimento interno e não havendo solução, buscar a justiça e inclusive fazer boletim de ocorrência. Imobiliária e locador não podem interferir.
Proposta de compra de imóvel da Caixa é imutável?
Sim, o banco pode se negar a receber a vista pois foi feita avaliação e lançado no sistema contrato para financiamento totalmente diferente do contrato a vista. São regras bem diferentes porque o financiamento tem garantia de alienação fiduciária. Para aquisição a vista é outro sistema e outro tipo de contrato. Vai perder o que já pagou por avaliação e taxas e depois você tem que abrir novo processo de compra com pagamento a vista.
Reajuste de aluguel quando pode ser feito?
A cada 12 meses de contrato ou de comum acordo entre as partes a qualquer tempo.
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