Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Comprei um apartamento preciso declarar imposto de renda?
Sim, é preciso declarar toda a operação no imposto de renda 2021.
O que e imóveis na planta?
Imóveis que ainda não foram construídos, estão na fase de projeto e o construtor oferece a você a venda de uma fração ideal no terreno vinculada a uma unidade imobiliária futura que ele construirá neste terreno. O documento é um contrato de promessa de compra e venda registrado na matricula imobiliária deste terreno pra garantir todos os teus direitos.
Relação de imóveis em nome de uma pessoa
Sim, solicitar certidão de propriedade imobiliária da pessoa ao Cartório de imóveis, vira a lista de bens que possui.
Vender imóvel com restrição no nome
Sim, a vista e depois de analisar o problema pode vender, depende da situação. Uma divida bancária pode ser quitada com o pagamento de sinal pelo comprador liberando assim o problema.
O que fazer quando o inquilino quebra o contrato?
Aplicar a multa contratada. Se não houve multa determinada em contrato nada há que cobrar em relação a desocupação antecipada, já danos e reforma de entrega é cobrado judicialmente.
Imóvel indisponível pode ser alugado?
Se esta indisponível não aluguel porque pode inclusive já estar em leilão judicial.
Menor pode vender imóvel?
Com alvará judicial o menor impúbere pode vender seu imóvel(CC artigo 1.691).
Honorários para providenciar todas as certidões
Depende, cada um tem seu preço. Se estou vendendo o imóvel com exclusividade não cobro as certidões do vendedor e imóvel. Algumas são gratuitas e outras pagas. Se vou prestar serviço ao comprador vou cobrar minha hora técnica. Você tem que criar sua tabela de preços
Aluguel pode ser cobrado adiantado?
Sim, se o contrato não tiver garantia pode ser cobrado no mês vincendo. Também é permitido que o lcoatário ofereça quitação do preço em uma só parcela. Nesse caso o lcoatário deve oferecer por escrito esta opção.
Qual a renda necessária para alugar um imóvel?
No mínimo 3 vezes o valor do aluguel, em geral 4 vezes o valor do aluguel.
Posso comprar um imóvel e assumir a divida de condomínio?
Sim, sem problemas até por que a divida de condomínio é próprio da coisa(propter rem) e se transfere com a propriedade ficando o novo proprietário com a obrigação de pagar.
Vender apartamento com inquilino
Sim, é livre a venda de imóvel pelo locador, o que não pode é despejar o inquilino. É do adquirente o dever de despejar com prazo de 90 dias para desocupação(art. 8 lei 8.245/91). Se a locação está em prazo indeterminado que permita o despejo pelo locador com desocupação em 30 dias(artigo 46). A desocupação do imóvel deve ser feita antes de colocar o mesmo a venda com terceiros. Lembrando que a preferência na compra deve ser dada ao locatário.
Existe multa se a construtora atrasar?
Se atrasar após o prazo de 180 dias a que tem direito de protelar a entrega das chaves, pode inclusive rescindir o contrato ou aceitar a multa.
Como proceder apos quitação de financiamento imobiliário?
Solicitar ao banco o termo de quitação que virá acompanhado da procuração do gerente habitacional e deverá ser levado por você ao cartório de imóveis para cancelar a garantia.
Condomínio com 1 churrasqueira para 450 apartamentos?
A maioria dos condomínios construídos em grande escala apresentam áreas de uso comum que não comportam a todos. Por aqui se chegou ao absurdo de termos um condomínios com vários blocos de 14 andares e um única saída de carros. O engarrafamento na saída pela manhã é pior que o da avenida próxima. a mesma coisa tem ocorrido com churrasqueiras, piscina, entre outros. Cabe aos moradores em Assembleia optar por fazer as adaptações necessárias o que não é nada fácil.
Quando o fiador pode se exonerar?
Se for locação residencial ou não regida pela lei do inquilinato, quando o contrato estiver em prazo indeterminado o fiador notifica por escrito o locador e o lcoatário de que não deseja está se exonerando da fiança ciente de que permanecerá responsável pela mesmo por 120 dias quando vencido o prazo não mais será responsável por dividas futuras. O fiador irá notificar o inquilino da exoneração e solicitar que ele apresente nova fiança em 30 dias sob pena de despejo. O prazo de 120 dias é suficiente para que o locador fique coberto pela fiança até que seja substituída. O fiador pode 120 dias antes de vencer o prazo do contrato fazer esta notificação pois quando o prazo terminar os 120 dias estará cumprido e o mesmo renovado por prazo indeterminado ou o locador poderá pedir o fim do contrato. ( art.40, inciso X - lei 8.245/91) - RESP 1798924 Lembrando que nas locações regidas pela lei do inquilinato o prazo de 60 dias determinado eplo Código Civil não se aplica.
O que impede de financiar um imóvel pela caixa?
Imóvel sem averbação de construção na matricula ou com alguma restrição como penhora, usufruto, cláusula de inalienabilidade, impenhorabilidade. As partes envolvidas terem restrição de crédito ou ações na justiça contra bancos e financeiras mesma que antigas, renda incompatível.
Para que serve a certidão de inteiro teor de imóvel?
fornecer dados completos sobre um lançamento informado que a pessoa deseje conhecer os detalhes. Por exemplo, na matricula constar que existe um penhora judicial. È possivel solicitar esta certidão para saber a situação do processo que motivou a penhora e analisar que solução buscar.
Tempo mínimo de aluguel residencial?
Não existe, o prazo de locação é livre acordo entre as partes, art. 3 da lei do Inquilinato 8.245/91- "o contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo da vênia conjugal se superior a 10 anos"^ O que deve ser analisado pelas partes são as consequências do prazo que será escolhido. Se superior a 30 meses regem as regras o artigo 46, se inferior a 30 meses as regras do artigo 47. Um profissional com base no que o locador deseja poderá discutir e escolher o melhor.
Quem tem nome sujo pode alugar imóvel?
Não, a não ser que busque locar direto com o proprietário.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
