Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Imóvel pode ser reprovado para financiamento?
Sim. O imóvel será dado como garantia e se ele não está em boas condições principalmente hidráulica e elétrica além de construtiva, será reprovado.
Como fica o contrato de locação quando o locador morre?
Os herdeiros do locador assumem automaticamente dando continuidade ao contrato até que o mesmo se encerrar quando poderão despejar o locatário.
O habite-se quem paga?
O contrato verbal é autorizado pela lei 8.245/91 e onde existe locação não existe usucapião, mas de qualquer forma sempre se faz necessário comprovar o negocio. O primeiro de tudo é que sua mãe mantenha em dia o pagamento do IPTU. Isso já afasta o risco e sempre e indispensável dar recibo de pagamento do aluguel. Como a locação é verbal recomendo que o recibo de pagamento seja feito em duas vias e ambas assinem. Contato via watts ou email também fazem prova da locação. O usucapião não é tão fácil quanto parece de conseguir. Por outro lado, locação verbal é pior ainda.
Posso pagar o seguro fiança do meu locatário?
Sim, existem locadores que pagam o seguro fiança para o inquilino e outros que pagam mas embutem mensalmente no aluguel o valor pago. Não há problema algum em fazer o pagamento.
Construtora pode reter chaves de comprador inadimplente?
Sim, é uma das condições do contrato a posse do imóvel mediante pagamento em dia e já existe decisão dos tribunais.
Posso cancelar contrato que só dei entrada na papelada na construtora?
Se já assinou o contrato a multa será paga da mesma forma porque o construtor já deu entrada na documentação junto ao banco que nesse caso entendo ser o financiador da obra. Não haveria multa se entra a assinatura e o cancelamento nãos e passou ainda 7 dias.
Imóvel doado com usufruto pode ser penhorado?
Que eu saiba a nua propriedade pode ser penhorada, o usufruto não. o que ocorre é que o direito de colher os frutos do imóvel como aluguel pode ser penhorado.
Posso fazer escritura de imóvel em outra cidade?
Em qualquer Tabelionato do País a escritura pode ser feita.
Compensa fazer consorcio imobiliário?
Depende do perfil do cliente. É preciso análise pois você não sabe quando terá seu imóvel.
Contrato sem multa rescisória
Neste caso sim, mas se for prazo indeterminado a lei te obriga a avisar com 30 dias de antecedência ou pagará um aluguel mais taxas a mais na desocupação. É lei 8.245/91, não precisa constar em contrato.
Quanto a imobiliária ganha na locação?
O valor que foi contratado de honorários. Depende de acordo entre as partes contratante
Quanto custa fazer uma ação de despejo?
O valor das custas da ação de despejo é 12 vezes o aluguel.
Coifa pode ser instalada em apartamento?
Sim, pode ser instalada e nos prédios modernos já tem toda a instalação.
Prédio sem elevador . Qual melhor 4 andar(Último andar) ou terrio? Só tenho essas duas opções
Se houver uma inundação ou estouro da rede de esgoto o pavimento térreo será afetado, se houver um vendaval o ultimo andar será afetado. O térreo tem menos privacidade e mais barulha, o ultimo andar na idade avançada vai ficar difícil por conta das escadas. Eu prefiro o térreo. A saber 4 pavimentos e três andares. Térreo = 1º pavimento
Pessoa acima de 70 anos pode vender imóvel?
sim, se não for interditada, não há qualquer problema.
Quanto custa um seguro fiança de aluguel?
em torno de um aluguel e meio, mas depende se vai pagar a vista todo o tempo de contrato ou anualmente.
O que olhar quando alugar um apartamento?
Hidráulica, elétrica e cupim. Depois os cômodos que batem sol(visite pela manhã).
Duvidas sobre termo de quitacao
O mais rápido possível pois é um documento que cancelada uma garantia fiduciária e o cartório após 30 dias de emitido PODE pedir atualização do documento e o banco irá te cobrar. Estranho terem te pedido para reconhecer firma do Termo de quitação quando pedem o reconhecimento na procuração do gerente.
O proprietário pode visitar o imóvel alugado?
Visitar não, isso poderia ser considerado uma perturbação da locação, mas pode vistoriar o imóvel para garantir que a manutenção esta sendo feita. Se você fizer uma vistoria anual por escrito atestando as boas condições do imóvel, não é abuso, marca dia e hora com antecedência e se houver consertos coloca por escrito para o locatário providenciar.
Se o inquilino não pagar IPTU ele sofre execução fiscal?
Não. O devedor tributário é o proprietário do imóvel. O inquilino sofrerá ação judicial de despejo promovida pelo locador por inadimplência se no contrato de locação existe a obrigação de pagar o IPTU.
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