Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O FGTS pode ser usado para comprar uma casa?
Sim. Pode ser utilizado para comprar um imóvel em nome do titular do saldo do FGTS. A aquisição pode utilizar todo o saldo para pagamento á vista, ou parte com o fundo e parte financiada ou complementando os recursos próprios. Cuidado com que utilizou saque aniversário porque o saldo pode estar indisponível e para liberar precisa quitar o saque aniv.
Quem paga a escritura do imóvel?
O adquirente do imóvel paga os custos de aquisição como escritura, registro e imposto de transmissão. O vendedor paga as certidões negativas dele, do cônjuge e do imóvel. A escritura é realizada em tabelionato de notas e levada a registro no cartório de imóveis, á margem da matrícula.
Qual o significado de um fiador?
É uma pessoa física ou empresa que garante o pagamento de uma obrigação assumida por uma outra pessoa. No caso da locação de imóveis, o fiador garante o pagamento do aluguel, taxas, impostos e todas as obrigações assumidas pelo locatário caso este não as pagues.
O que vem depois da vistoria do apartamento?
A vistoria inicial é a primeira etapa do processo de locação e antecede o contrato. A final é realizada para atestar que você devolveu o imóvel nos mesmos termos da inicial. ApÓs a VF, é emitido o laudo que determina se está ok ou com pendências que você deve resolver. Após tudo ok, você quita os valores finais. A devolução das chaves encerra o contrato, o restante são formalidades para finalização.
O que acontece quando vence o contrato de aluguel?
Ele se prorroga automaticamente se as partes não se manifestarem, permanecendo válidas suas cláusulas, exceto multa por desocupação e prazo determinado. Na prorrogação automática o contrato é regido por prazo indeterminado. (art. 47 e 46 lei 8. 245/91) e qualquer das partes pode desocupar sem multa comunicando 30 dias antes.
O que é cessão de quotas de investimento?
Nem um pouco utilizada como garantia na locação de imóveis é quando você tem cotas de fundos de investimentos, ações na bolsa de valores e cede os direitos dessas cotas ao locador como garantia contratual. NinguÉm utiliza porque acaba em prejuízo. Você entrega cotas que ficam impedidas de venda. Ambos podem acabar em prejuízo pela oscilação dos preços.
Como fazer para ingressar com a liminar na ação de despejo de imóvel?
Passo fundamental é contratar advogado que irá elaborar a petição para liminar. Depois, depositar a caução em garantia que é devolvida após sentença se o locador ganhar a causa. Sim. A liminar despeja o inquilino, mas o processo segue para saber se o locador tem razão na liminar.
É possível vender imóvel em inventário?
ImÓvel em inventario pode ser vendido solicitando ao juiz alvará de venda. Antes de abrir inventario pode fazer uma escritura pública de cessão de direitos do imóvel.
Condomínio pode exigir contrato de locação?
O condomínio tem que fazer o cadastro dos moradores e saber quem responde pelo imóvel e portanto pode solicitar a página de identificação das partes e aa da assinatura do contrato.
Quais documentos exigir do locador?
Você quer dizer quais documentos exigir do locatário. Locador é o proprietário do imóvel. Comprovante de renda, RG, CPF, comprovante de residência atual, extratos bancários, fatura paga do cartão de crédito, ficha de cadastro preenchida entre outros.
Posso pedir meu dinheiro de volta por ter pago o aluguel?
A retirada das chaves transfere a posse direta a você e portanto o aluguel é devido até a devolução das chaves e mais multa por quebra de contrato se houver.
Preciso comprovar renda para alugar imóvel?
Sim, sem renda comprovada você não aluga. A comprovação pode ser feita com extratos bancários, faturas de cartão de crédito quitadas, últimos alugueis atuais quitados, entre outros, mas via imobiliária você precisa comprovar renda.
Paguei 2 meses de aluguel agora não quero ir pra casa, o que fazer?
Se assinou o contrato, tenha ou não retirado as chaves, a locação já está vigorando e o aluguel é devido e multa por desfazer o contrato também.
O sistema de empréstimo do FGTS faz identificação na Caixa?
Não vai atrapalhar, mas o saque aniversário impede que você use seu saldo que tiver no FGTS.
Data base para ajuste de aluguel?
A cada 12 meses de contrato você pode reajustar o aluguel pelo índice que consta no contrato escrito e a cada 3 anos atualizar pelo preço de mercado. Fora estas regras somente mutuo acordo.
Posso financiar um imóvel que já esta financiar?
Se já está financiado e você quer comprar o imóvel e usar financiamento com seu banco, sim. Chama-se interveniente quitante. O seu banco vai fazer o financiamento para você e quitar o saldo devedor existente no banco do vendedor. É uma transação entre bancos e o vendedor receberá o saldo, o dinheiro não passa nas mãos dos contratantes.
Proprietário pode pedir apartamento antes do contrato terminar?
Não. Essa prerrogativa é somente do locatário, artigo 4 lei do inquilinato 8. 245/91. O locador não pode reaver o imóvel durante o prazo do contrato(escrito) e nos contratos verbais ou com prazo menor que 30 meses, somente por denuncia cheia prevista no artigo 47 após encerrado o prazo contratado.
O que é preciso para passar um terreno para o nome de uma pessoa?
Você quer fazer uma doação de imóvel. Se é sua única filha e você é solteira pode ir a qualquer tabelionato de notas com a matricula imobiliária atualizada do imóvel, comprovante de endereço e os documentos pessoas de ambas e pedir a escritura de doação. Tem imposto estadual que deverá ser pago para fazer a doação. Depois levar ao cartório e registrar na matrícula.
O que é sinal de negócio na compra e venda imóvel?
É um valor inicial que você paga ao vendedor em torno de 20% do valor do negócio quando assinam o contrato de compra e venda.
Quais obrigações do locador e do locatário tem sobre o imóvel?
Tantas que não cabem aqui. São as prevista na lei 8. 245/91 artigo 22 e 23 e as previstas em legislação correlata e jurisprudências dos tribunais e mais todas as previstas em contrato.
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