Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como alugar o meu imóvel com mais segurança?
O conhecimento da lei especial do inquilinato, legislação correlata, jurisprudência, atualizações de prática do mercado e análise ficha são obrigatórias para segurança do locador. Junta-se a um contrato bem elaborado, documentação analisada com critérios socioeconômico. Tudo isso um profissional qualificado possui para elaborar o contrato de forma a diminuir ao máximo os riscos das partes. O fechamento vem com a garantia contratual escolhida.
Terreno é considerado imóvel para imposto de renda?
Sim. Na ficha Bens e direitos tem o campo "terreno", utilizado para lançar terreno sem construção concluída. Declare de forma e inserir o máximo possível de informações que o identifique.
Tem como transferir dívida de financiamento?
Você quer dizer vender o imóvel com saldo devedor? Se sim, o banco do comprador aprova o financiamento e quita o saldo quitante) junto ao banco do financiamento do mutuário, efetuando o pagamento do saldo na conta do vendedor.
Qual a diferença entre escritura pública e particular?
A escritura pública é documento formal a ser realizada em tabelionato, quando a legislação exige, em negócios acima de 30 salários mínimos nacional. A escritura particular pode ser elaborada fora do tabelionato de notas, por um profissional qualificado e ser registrada se o valor for abaixo de 30 mínimos e mesmo assim, tem requisitos obrigatórios para sua validade.
Quando fazer inventário extrajudicial?
Quando todos os herdeiros forem maiores de 18 anos e estiverem de acordo com a partilha de bens.
Financiamento de imóvel pode ser deduzido no imposto de renda?
Não. É parte de pagamento do imóvel. É informado em bens e direitos e somado o total pago em cada ano com o ano anterior. É um dos casos em que você informa o total que pagou e não o negociado.
O que deve ser declarado no imposto de renda?
Apesar das pessoas acharem fácil, é complexo por mais simples a declaração. Um erro e você cai em malha e sua restituição não é paga no prazo que você desejava. Aqui é impossível ensinar a fazer uma declaração de renda. Todas as suas receitas devem ser declaradas, assim como bens e direitos.
Quanto preciso pagar para o inquilino?
O inquilino é você que paga aluguel. Você assinou contrato escrito ou tem locação verbal(artigo 47 lei 8. 245/91). Deve haver multa a pagar por desocupar rompendo o contrato ou na locação verbal pagará um aluguel a mais por não ter avisado 30 dias antes, somado aos dias que utilizou.
Quanto tempo demora a emissão do termo de quitação?
Em geral é de no máximo 30 dias e vinha sendo disponibilizado em prazo menor, dependendo do banco.
Pode colocar placa sem CRECI jurídico?
Não. As placas devem ter o numero do CRECI de quem anuncia seja física ou jurídica.
Posso doar um imóvel sendo divorciado?
Se o imóvel já foi partilhado oficialmente e atualizada a matrícula onde você ficou com 100% da propriedade, sim. Do contrário precisa que o ex cônjuge concorde e assine.
Como solicitar o imóvel ao inquilino?
Depende do motivo da solicitação porque há casos em que o locador não pode pedir o imóvel(artigo 47 lei 8. 245/91 e artigo 4º). A solicitação é sempre feito por notificação extrajudicial de despejo voluntario.
Dá para pagar financiamento só após a entrega das chaves de um imóvel na planta?
No caso em questão é uma modalidade de financiamento da obra. Você assina a escritura com o banco durante a obra e fica pagando juros de obra e provavelmente INCC sobre cada parcela liberada ao construtor e só começa a pagar o financiamento após a conclusão. Não aceite sem consultar um advogado.
O que é imóvel de inventário?
É imóvel de proprietário falecido que esta em processo de transmissão aos herdeiros. Para venda antes do inventario aberto é preciso escritura de cessão de direitos ApÓs aberto o processo de inventario, é preciso alvará judicial para venda.
Posso usar o FGTS para pagar parcelas do financiamento?
Sim, mas não vale a pena e só deve ser utilizada se você realmente necessitar e estiver em risco de inadimplência. Pagar parcelas não diminui teu saldo devedor. Já se você utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor, diminui o tempo do contrato, o valor dos seguros e o valor das parcelas. Analise a questão e veja o que vale mais a pena.
Pode financiar dois imóveis pela caixa?
Sim, a Caixa voltou a financiar mais de um imóvel para o mesmo CPF. Basta que você tenha capacidade de pagamento das parcelas.
Documentos necessários para contrato de locação?
Cada profissional tem suas exigências e eu sou bem exigente com a documentação para analise socioeconômica. O básico é comprovante de endereço, de renda, extratos bancários, boletos de aluguel atual, imposto de renda, entre outros.
Paguei o aluguel enviei o comprovante mesmo assim a imobiliária alega que estou devendo 4 meses. O que posso fazer?
Se você tem os comprovantes de pagamento, tens um bem precioso porque são eles que te livram de ter que pagar novamente. A imobiliária que se entenda com o locador se não repassou os valores. Os boletos quitados comprovam. Quanto ao dano moral, se a imobiliária te negativou mandando para protesto, sim. Consulte um advogado.
Tenho que pagar o valor integral do aluguel ou só depois do uso da casa?
Você paga até a devolução das chaves, depois não pode ser cobrado aluguel.
O que impede um financiamento imobiliário?
Se você tiver ou teve, ação judicial contra bancos, financeiras e seguradoras, estiver com abalo de crédito, com certeza não conseguirá aprovação de crédito.
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