Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Imóvel rural precisa emitir certidão?
Sim, se estas falando de certidão de matricula, sim.
Prazo de desocupação de imóvel vendido?
90 dias e nenhum outro. Artigo 8 da lei 8.24591. É o adquirente quem tem o dever de notificar a compra e conceder ao inquilino 90 dias para desocupar e onde deverá pagar o aluguel a título de indenização. O locador/vendedor não pode pedir a desocupação do imóvel, é obrigação do adquirente. Não existe desocupação por venda com prazo de 30 dias.
Como registrar terreno de posse?
Através da ação de usucapião você por sentença consegue a propriedade originária do imóvel e uma matricula imobiliária será aberta em seu nome.
Inquilino precisa transferir o condomínio para o nome dele?
Não é possivel fazer a transferência do condomínio e IPTU porque o devedor tributário é o proprietário do imóvel. estes dois permanecem em nome do proprietário locador e o inquilino paga junto com o aluguel. O condomínio e IPTU tem caráter de devolução ou seja o locador mantém os pagamentos em dia e o inquilino devolve junto com o pagamento do aluguel. Luz, internet, tv a cabo e gás pode ser emitido em nome do inquilino
Como saber se IPTU foi pago?
Solicitando uma certidão negativa de débito ou consultando no site da prefeitura.
O que verificar na compra de um apartamento usado?
Essa pergunta foi respondida em outra dúvida igual.
Na prática a Caixa tem alterado as taxas de quem cancela o crédito do salário?
Se você optou por contratar serviços do banco para ter juros mais baixos fugindo das taxas de balcão, se cancelar mudará a politica de juros. Procure a gerente e resolva de uma vez a questão fazendo provas escritas da situação.
Quanto tempo tenho para sair do imóvel alugado?
90 dias se foi vendido e o prazo começa a contar na data da notificação entregue pelo comprador ou 30 dias após ter sido notificado pelo locador no prazo indeterminado. Durante o prazo do contrato o locador não pode pedir o imóvel e portanto não tens que cumprir prazo algum porque não podes desocupar, a não ser que concorde.
Como saber onde um imóvel esta registrado?
Com o endereço completo qualquer tabelionato de notas ou cartório via internet tem o mapa que informa a que Cartório pertence.
Reajuste de aluguel de quanto em quanto tempo?
A cada 12 meses de contrato na data do aniversario do mesmo; a cada 12 meses quando houver acordo de aumento entra as partes fora da data do aniversário e quando as partes de comum acordo desejarem reajustar para mais ou menor.
Reajuste de aluguel de quanto em quanto tempo?
A cada 12 meses de contrato na data do aniversario do mesmo; a cada 12 meses quando houver acordo de aumento entra as partes fora da data do aniversário e quando as partes de comum acordo desejarem reajustar para mais ou menor.
Qual mes considerar pra cálculo proporcional do caução?
A caução deve ser devolvida após quitado o contrato. Após vistoria de saída você encerra o contrato e na data do encerramento saca a caução com os rendimentos ou pode se for desejo do inquilino não perder o rendimento mensal sacar no dia do aniversário quando entra o juro mensal e repassar. Até a entrega das chaves haverá aluguel, taxas e multa contratual a pagar que podem ser descontados do valor e devolvido o que restar.
imóvel com suspeita de está inrregular.
Mesmo sendo área invadida, se ele tem a posse do imóvel mansa e pacifica nada o impede de alugar os imóveis e inclusive de responder por qualquer irregularidade. O fato de ser posse não é um irregularidade. Se a conta da Sabespe vem corretamente já é uma prova de que a posse está com ele. Já a conta de Enel indo para outra rua pode significar que o leitor da energia está em outro lote e abrande todos os lotes. Se eu pego um terreno que abrange duas ruas e divido em lotes, construo kitnetes e coloco um único relógio de luz na rua B para alguns kitnetes e outro relógio na A para outros kitinetes não quer dizer que há algo errado. Apenas não houve individualização. Haverá problemas se houver um "gato". Se tens dúvidas o melhor é você conversar com o locador e perguntar porque não tens relógio individual.
Posso vender imóvel comprado com FGTS?
Pode, desde que o adquirente não queira utilizar o FGTS dele na aquisição caso em que se precisará respeitar a regra dos 3 anos entr você ter usado o seu e o adquirente usar o dele.
Vistoria de apartamento o que olhar?
Tudo, pente fino no imóvel. entre no mesmo com o olhar minucioso procurando defeitos e comece pela caixa do condomínio verificando o relógio do imóvel e as fases bem como o estado da caixa de energia. No imóvel hidráulica e elétrica bem como caixa de disjuntores. Busque por sintomas de cupim nas esquadrias. Por incrível que pareça existem pessoas que escondem buracos de cupim com fita crepe e pintam as esquadrias da mesma cor.
Quanto imóvel valoriza por ano?
Não há uma regra, ele pode tanto valorizar como desvalorizar, depende do imóvel.
Qual a melhor opção: imóvel ainda na planta ou já pronto?
Já pronto e com 5 anos de uso, tudo que tinha que acontecer para adequá-lo já aconteceu e é só entrar e morar.
Vender apartamento com divida de condomínio
Sim, sem problemas. O sinal no negocio é utilizado para quitar a divida ou o vendedor da desconto ao comprador que depois providencia a regularização.
Como pedir o habite-se na prefeitura?
É preciso aprovar o projeto construtivo ou averiguar se não precisas. Junto a secretaria de obras buscas mais informações.
O que é garantia da locação?
É uma proteção para o locador em relação a riscos de descumprimento do contrato por quem irá utilizar o imóvel.
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