Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Comissão sobre Compra/Venda de imóvel alugado sem intermedição.
Você deve fazer constar em contrato que em caso de venda nada é devido a imobiliária para que não tenhas que arcar com custos de corretagem.
Como recolher imposto de renda de aluguel?
É preciso calcular o valor depois da dedução dos valores legais para emitir a DARF de pagamento mensal. Busque um profissional de sua confiança para que ele faça o cálculo e emissão.
Venda de imóvel alugado
Primeiro Notifique o inquilino de que o imóvel esta a venda oferecendo a ele a preferência na compra conforme a lei 8.245/91 art 27 determina. Na notificação deve constar o valor de venda, a forma de pagamento aceita, 30 dias de prazo para resposta e em caso de aceite forma de consulta aos documentos do imóvel. O inquilino tem 30 dias para responder sim ou não. Se ele fizer contra proposta é considerado que ele não aceitou e não precisa responder. Ele deve aceitar ou recursar, não propor algo diferente. Vencidos os 30 dias podes anunciar a venda para terceiros e acordar com o inquilino dois dias e turnos para visitação. Vendido o imóvel o comprador(não você) comunicará a compra e se decidir pela desocupação ele terá que conceder 90 dias para desocupação. Eu faço uma notificação quando o imóvel foi vendido informando a venda e os dados do adquirente e a partir de que data ele deixa de pagar aluguel para eu e aguarda para saber onde pagará o aluguel para o comprador.
Comprar imóvel a vista tem desconto?
em geral nos imóveis novos é possivel haver desconto bem como nos imóveis usados em leilão. No mais somente se o proprietário te conceder.
Como financiar um apartamento de 180 mil?
Faça uma analise de crédito no banco de sua preferência para saber se sua renda e demais critérios permitem financiar um imóvel neste valor.
Como consultar uma escritura de imóvel pela internet?
Você pode consultar a matricula imobiliária, escritura que eu saiba ainda não é possivel.
Como faço para fazer escritura de imóvel?
Solicite em Tabelionato de Notas se não for utilizar financiamento imobiliário.
Como fazer para ser corretor de imóveis?
Curso Técnico de Transações Imobiliária para tirar a habilitação ao CRECI e depois muito estudo e trabalho para descobrires que entre a legislação e a prática existe um abismo que você somente transpõe com muita dedicação, estudo e trabalho.
Financiamento imobiliário tem seguro desemprego?
Não, somente seguro de vida e sinistro embutidos na parcela mensal. Seu seguro desemprego é manter uma poupança para as horas difíceis, algo que todo que usam financiamento imobiliário deveria fazer. Manter no mínimo 12 meses de prestações em uma poupança para as horas ruins.
Qual consorcio com menor taxa de administração?
São tantos fazendo este tipo de publicidade que somente quem trabalha direto com consórcio poderá te responder com certeza. Não é o meu caso que tenho conhecimento limitado no assunto.
Qual valor para escriturar um terreno?
Depende do valor do terreno, é preciso consultar os valores nas tabelas do cartórios e tabelionatos.
Posso devolver um imóvel financiado pela caixa?
A caixa não vendeu o imóvel para você, ela te emprestou o dinheiro para comprar um imóvel. Teu contrato com o banco e de empréstimo e portanto a resposta é não.
Locador pode pedir o imóvel antes do prazo?
NÃO. Somente em caso de infração a lei autoriza a retomada por despejo do imóvel locado. O artigo 4 da lei 8.245/91 não beneficia o locador e é assustador a quantidade de profissionais que desconhecem a lei e inserem em contratos este direito que o locatário estará desobrigado de cumprir.
Pode exigir aluguel adiantado?
Se o contrato de locação não tiver nenhuma garantia sim, pode ser exigido o pagamento do aluguel até o 6º dia útil do mês. Primeiro paga depois utiliza.
Como vender apartamento ainda financiado?
Quitando o saldo devedor com uma entrada que permita a quitação ou transferindo o financiamento para o adquirente.
Aluguel pode ser reajustado pelo salário mínimo?
Não, completamente ilegal. Nem pelo salário mínimo, nem em moeda estrangeira. O índice de reajuste deve estar determinado no contrato escrito não podendo ficar ao livre escolha do locador escolher o que tiver maior percentual.
Prazo para desocupar o imóvel vendido
90 dias a contar da notificação do adquirente do imóvel, artigo 8 da lei 8.235/91. A notificação é enviado pelo adquirente não pelo locador que vendeu o imóvel. Atente que não existe prazo de 30 dias neste caso. Será sempre 90 dias.
O que é alocado?
No ramo imobiliário é o mesmo que destinado a algo, a alguém. Recursos alocados para o empreendimento X, recursos destinados para pagar as despesas do empreendimento Y.
O que é vender ágio de imóvel?
È colocar a venda um imóvel que ainda não está totalmente pago e receber o valor que você já pagou por ele mais a valorização(se houver).
Aposentado pode financiar imóvel na caixa?
Poder pode, o difícil é ter renda e prazo para fazer o financiamento visto que a soma da idade do pretendente ao prazo de pagamento não pode passar de 80 anos.
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