Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que perguntar na hora de comprar um apartamento na planta?
Os cuidados são muitos e o básico é exigir que conste no contrato escrito tudo que lhe for dito pelo Corretor de Imóveis. Se te dão uma informação tem que constar no contrato ou não estará garantido. Analisar via internet os dados do Incoporador/Construtor e junto ao cartório de imóveis para saber se o empreendimento está registrado e o fundamental... na dúvida procure um advogado. Nunca assine nada com pressa e não aceite informações que te digam que não pode constar em contrato.
Apartamento pode ter botijão de gás?
Se o condomínio não tem gás encanado sim, se o mesmo possui gás encanado na grande maioria dos casos não é permitido botijão de gás nos imóveis. Verifique a convenção, fale com o síndico.
Posso cancelar a compra de um apartamento?
Depende. Já assinou a Escritura e registrou? É na planta, usado?
O que olhar ao alugar um apartamento?
Começa pelo entorno do imóvel, bairro, para depois não ter a surpresa de saber que do lado do seu imóvel tem um bar noturno com musica ao vivo.. No imóvel faça um pente fino, que horas bate sol nos cômodos, se o locador permite animais, regras do condomínio, segurança do imóvel e bairro, estado do encanamento e elétrica se comportar teus equipamentos e entenda que não existe milagre... se o aluguel na região é 1 mil e o imóvel está por 800 alguma coisa te neste que diminui seu preço. não que te impeça de residir, mas deve ser investigado.
Quem deve pagar a escritura do imóvel?
O adquirente paga os custo de aquisição do imóvel, os permutantes dividem 50% para cada
Quem faz a escritura do imóvel?
Qualquer Tabeliona de Notas do país.
Contrato de locação precisa reconhecer firma?
Não é obrigatório, mas recomenda-se seja feito. Uma garantia de que quem assina é realmente quem consta na documentação apresentada.
Posso comprar um imóvel que está alienado?
Depende do tipo de alienação. Na maioria das vezes se pode resolver e concluir o negócio. Se alienado ao banco em garantia, se quita o valor do saldo devedor liberando este para venda.
Pensionista do INSS pode financiar imóvel?
Se a renda comportar pode, mas dependendo da idade o prazo de pagamento será menor.
O aluguel pode ser ajustado antes de um ano?
Se as partes acordarem pode. O reajuste é anual, para reajustar antes deve haver proposta de uma das parte e aceite da outra tanto para aumento como para diminuição caso o aluguel esteja muito acima do mercado ou abaixo. A atualização do valor pelo preço de mercado ocorre a cada 3 anos legalmente mas havendo prejuizo para uma das partes esta judicialmente pode requerer adequação caso não entrem em acordo.
Obrigação em guardar aparelho de ar condicionado deteriorado
Não, a locadora deveria resolver o problema e não causar mais um. Uma vez que houve acordo da retirada em vez de refazer e manter o ar instalado, ela deve dar o destino certo ao aparelho retirando-o do imóvel. Não é questão de saúde e sujeira e sim porque não tem mais função. Se o ar tem que ficar no imóvel ela deve providenciar nova instalação que não coloque em risco, limpeza externa e de filtros etc. Se ela insistir procure um advogado.
O que é a incorporação imobiliária?
Um grupo de investidores que se reúne para construir um prédio com o objetivo de vender as unidades, sob determinados critérios.
Existe portabilidade de financiamento imobiliário?
sim, existe portabilidade bancária de financiamento imobiliário é só escolher o seu banco e verificar se ele tem melhores taxas de juros e o custo efetivo total.
Termo de quitação financiamento imóvel
Procure uma agencia bancária para solicitar no setor de habitação o Termo de Quitação e Procuração.
IPTU de Imóvel comercial é mais caro que residencial?
Sim e deve-se estar atento que quando o proprietário muda a destinação de uso do imóvel deve mudar o IPTU. É o caso de imóveis residenciais que passam a ser locados como não residencial.
Como utilizar carta de credito imobiliário?
Sem mistérios, se você já tem uma carta que informa o valor do imóvel que podes comprar e o vendedor aceita, é providenciar a documentação das partes e do imóvel e dar entrada no banco que emitiu a carta a você.
Certidão de matrícula de imóvel o que é?
É como se fosse a certidão de nascimento do imóvel. Nela são informados todos os atos praticados com este imóvel e suas modificações.
Comprar imóvel alugado
É direito do adquirente despejar o inquilino por ser pessoa estranha ao contrato. Você apenas é obrigado a conceder 90 dias para desocupação(não é 30 dias é 90 dias) e o inquilino segue pagando o aluguel a você a titulo de indenização pelo uso do imóvel. Atente as obrigações da lei 8.245/91 que determina que dentro de 90 dias a partir da aquisição você tem que notificar este inquilino e a copia da matricula acompanhar a notificação. Junto ao locador atual verifique se ele recebeu caução em garantia pois terá que ser entregue a você para você devolver ao inquilino quando este entregar as chaves. Solicite a carta de preferência que o locador tem que enviar ao inquilino onde ele responde não ter interesse na aquisição.
Vendedor precisa entregar o imóvel limpo e livre?
O que ficou acordado entre as partes no contrato particular? Se ficou acordado ser entregue sem nenhuma mobília e no estado em que se encontrava nada há a reclamar. Se visitou o imóvel ou não e nada ficou acordado o imóvel é entregue do jeito que está. em geral quem compra faz reforma e assim é entregue. Se vai entrar e morar se faz acordo. Na questão de bom senso se entrega no minimo limpo e sem o que chamamos de "cacarecos".
Quantos metros quadrados tem um apartamento da mrv?
A metragem e área varia conforme o empreendimento, então a questão é saber qual a área que você procura para aí sim encontrar o imóvel que você deseja.
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