Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Imóvel alugado pode ser reformado?
Não, você não pode modificar o imóvel sem autorização por escrito do proprietário autorizando. Qualquer benfeitoria necessita autorização do proprietário ou no fim do contrato você terá que entregar como recebeu e sem indenização ou fazendo uma reforma que ele não queria e não podendo desfazer ter que indeniza-lo pelas perdas e danos.
Pagamento de imóvel com cheque administrativo no cartório?
Pode. O cheque administrativo é um cheque garantido pelo banco e desta forma se ele for te dar a posse do imóvel entregando as chaves, esta forma de pagamento garante que ele não terá problemas. Solicite o mesmo ao seu banco.
Com quanto tempo de atraso de aluguel posso pedir o imóvel?
A inadimplência permite o despejo imediato, mas por motivos lógicos se pede a desocupação de comum acordo imediata ou o mais rápido possivel. Não havendo acordo a justiça pode ser acionado quando você desejar. Pela demora do judiciário e da pandemia o melhor é tentar um acordo de desocupação, nem que pra isso tenhas que abrir mão da reforma de entrega ou do aluguel devido e taxas. O mais importante é reaver o imóvel o mais rápido possivel. Depois ao locar novamente você recupera o prejuizo, desde que com uma analise de crédito, contrato e uma garantia que evite ao máximo este tipo de situação.
Qual índice usado para reajuste de aluguel?
Em geral IGP-M , mas pode ser qualquer índice que mede a inflação como o IPCA, INPC
Posso vender um imóvel que comprei na planta e não está pronto?
No caso é uma cessão de direitos que deve passar pelo construtor para que este faça toda a transferência se ainda não saiu o habite-se. Nesse caso será cobrada uma taxa para transferir o contrato que é você quem paga pois será substituído no cartório junto a Incorporação. Se o habite-se já foi emitido terá que primeiro escriturar em teu nome para depois transferir ao adquirente.
Como fazer um registro de imóveis?
Se for compra e venda é fazer a Escritura Pública no Tabelionato de Notas, recolher o ITBI antes da assinatura e depois levar ambos mais a folha espelho do IPTU para protocolar no cartório e registro de imóveis solicitando a transferência da propriedade para o nome do adquirente.
Certidão de ônus reais valor
Aqui no RS em torno de R$ 59,00
Imóvel com IPTU atrasado pode ser vendido?
Sim, todo o imóvel pode ser vendido desde que possamos resolver seus impedimentos. Um sinal no negocio quita a divida de IPTU e resolve o problema.
O que é ágio na compra de imóvel?
É o valor excedente que incide sobre a atualização do valor de venda do imóvel + o total já pago de financiamento. o ágio é pago ao vendedor e o adquirente assume as parcelas que faltam do financiamento. Na maioria dos casos o vendedor quando pede ágio esta pedindo de volta o que já pagou ao banco porque se o comprador transferir o financiamento haverá atualização do valor de avaliação que este assume pagar.
Posso vender um imóvel que está no inventário?
Sim, com o alvará judicial expedido pelo juiz responsável pelo processo de inventário.
Para ser fiador de imóvel o que precisa?
Renda de 03 a 4 vezes o valor da locação mensal, aluguel + taxas, no minimo um imóvel quitado livre de ônus, não ter qualquer problema ou ter tido com bancos e financeiras, não estar discutindo nada na justiça com estes e não ter nenhum abalo de crédito. Ter a ciência de que casado o cônjuge deve assinar junto a fiança e vale para ambos o cadastro.
Como saber se o imóvel tem escritura
Acredito que o melhor é buscar um profissional que te oriente. Você tem que buscar a matricula imobiliária deste imóvel no cartório de registro de imóveis para saber quem é o proprietário. Muitos imóveis abandonados estão desta forma por penhora para quitar dividas e nesse caso o "usucapião"(termo correto) não será possivel. Na matricula haverá todos os dados da Escritura.
Financiamento imobiliário qual a melhor opção?
é preciso avaliação do tomador do financiamento em relação comprometimento de renda, atuação profissional, idade entre outros para escolher qual o melhor financiamento.
Como funciona deposito antecipado aluguel?
O aluguel é pago de duas formas. Primeiro reside e depois paga, isto é, usar e pagar. Aqui você apresenta alguma garantia contratual usa o mês e no inicio do outro mês paga o aluguel referente ao mês que utilizou. A outra forma é quando você não apresenta nenhuma garantia. O locador pode pedir o pagamento adiantado até o 6º dia útil do mês. Aqui primeiro você paga para depois utilizar o mês. É ilegal e crime exigir quantia antecipada de aluguel para quaisquer fins como fazem algumas imobiliárias que querem receber sua comissão antecipada. A pedido por escrito do locatário, este pode propor ao locador o pagamento antecipado de vários alugueis ou a quitação antecipada do contrato. Somente se for proposto pelo inquilino
A sigla IPTU o que é?
Imposto predial e territorial Urbano porque incide sobre o terreno e sobre o imóvel construído neste.
O que é subsidio em financiamento imobiliário?
É um valor que o governo Federal quita do preço do imóvel para você na aquisição de imóveis pelo Minha Casa Minha Vida.
Se existir divida de condomínio não se emite a CND?
Se emite a CND positiva.
Como e onde se paga o ITBI?
Na prefeitura ou via site você preenche o cadastro do ITBI e solicite a guia de pagamento.
Contrato de locação precisa ter testemunha?
O contrato por si só uma vez assinado é titulo executivo extrajudicial. Antes o entendimento do CPC sugeria ser obrigatório e hoje já há posição de que não. Eu recomendo que tenha e continuo a inserir até para fazer crer que as testemunhas presenciaram a leitura, assinatura e entendimento do contrato pelas partes. Peca quem não toma os devidos cuidados. Testemunhas e reconhecimento de firma em qualquer contrato é fundamental.
FGTS de entrada no imóvel
Na aquisição financiada sim, mas ele somente será liberado junto com o financiamento após ser assinada a Escritura
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