Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quem mora em apartamento paga IPTU?
Sim, tanto proprietário quanto locatário. Cada prefeitura tem suas isenções.
É possível vender o imóvel durante o inventário?
Sim, com alvará judicial de venda.
Inscrição imobiliária como achar?
Site da prefeitura, Fazenda municipal - IPTU
A construtora pode cobrar o condomínio?
Depois da entrega das chaves sim, mas enquanto estiver em atraso na entrega não.
Matrícula do imóvel onde fica?
Arquivada no Cartório de Registro de Imóveis localizado dentro do zoneamento imobiliário.
Qual o valor do seguro fiança para aluguel?
Em torno de um aluguel e meio anual.
Quem pode usar o SFH?
Quem deseja adquirir imóvel com avaliação pelo banco de no máximo 1.500.000,00, financiando o limite de 80% do valor avaliado + despesas como comissão imobiliária sendo brasileiro nato ou naturalizado com visto permanente, entre outros critérios de renda e tipo de imóvel.
Compra imóvel a vista com FGTS
Entre em contato com a Caixa para preencher o formulário e solicitar a liberação do saldo.
Posso parcelar a multa rescisória de aluguel?
Somente se o locador concordar em fazer uma confissão de dívida.
Escritura de imóvel em nome de duas pessoas
Sem problemas. A Escritura permite quantas pessoas forem necessárias. Tem imóveis de herança que um único apartamento pertence a 16 herdeiros cada um com 1/16 avos da copropriedade(6,25%). Cabe solicitar que na escritura conste o percentual de cada um no imóvel e na ausência do percentual entende-se o previsto em lei que é a divisão igual.
Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula do imóvel
Via Cartório de Registro de imóveis da circunscrição(localização) deste imóvel. Via internet se tens o numero da matricula pode ser solicitado ou pessoalmente.
Quanto custa a escritura?
Existem varias perguntas iguais já respondidas.
Preciso pedir o imóvel no final do contrato de locação?
Depende. Se tens um bom inquilino e deseja continuar o contrato não precisa pedir. no silêncio das partes a locação se prorroga automaticamente por prazo indeterminado e contrato continua válido conforme o artigo 46 ou 47 da lei 8.245/91. Convém analisar a situação pois há casos em que o locador não poderá reaver o imóvel salvo situações especiais.
O que fazer quando a imobiliária não repassa o aluguel?
Depende o motivo do não repasse. Se for inadimplência do locatário a imobiliária não está obrigada a repassar aguardando que ele pague para efetuar o repasse. Nesse caso deves se reunir e decidir pelo despejo e cobrança. Se o inquilino paga em dia e o repasse não ocorre tens que tomar mediadas imediatas para saber o que esta ocorrendo porque a imobiliária não pode ficar com o dinheiro do locador, sendo motivo de rescisão. Nesse caso procure um advogado para rescindir este contrato por justa causa.
Locação pelo prazo de seis meses.
Devias ter analisado com um profissional habilitado as vantagens e desvantagens em relação aos prazos e também ter feito a análise da ficha do locatário antes de alugar. Isso teria evitado todos estes transtornos, espero que pelo menos tenhas solicitado algum tipo de garantia. a locação por prazo menor que 30 meses impede a retomada do imóvel pelo proprietário porque concede ao inquilino o direito a renovação automática por prazo indeterminado. somente nos casos do art. 47 da lei 8.245/91 poderás retoma o imóvel antes de 5 anos. Portanto o inquilino agiu dentro da lei e nem precisava ter entrado com liminar, bastava ter ignorado tua solicitação. Se ele pagava o aluguel não havia como despeja-lo. Quanto a situação do inquilino em relação a ficha penal dele precisas que um advogado te oriente porque se o aluguel está em dia, se ele está legalmente em liberdade e não se escondendo para não ser preso e efetivamente nunca te ameaçou você terá que pela via judicial provar que ele está te ameaçando para conseguir despeja-lo. então procure logo um advogado para analisar a situação porque nós só podes nos basear nos teus relatos. Nunca em hipótese alguma aluguel teu imóvel sem fazer rigorosa analise do cadastro do pretendente e deixar que um profissional faça teu contrato e vistoria. Se era para tratamento de saúde tinhas que ter alugado por temporada que o máximo é de 3 meses sem direito a renovação.
Quem é fiador pode financiar um imóvel?
A fiança é uma garantia pessoal, não há qualquer problema em ser fiador e financiar a compra de outro imóvel.
Como é o pagamento da fiança de aluguel?
Se estas te referindo ao seguro fiança é a vista ou parcelado em até 6 vezes na maioria dos casos.
Onde retirar matrícula atualizada do imóvel?
No cartório de imóveis onde a mesma está arquivada
Como deixar de ser fiador imóvel?
Após o término do contrato ou renovação automática por prazo indeterminado você poderá se exonerar comunicando o locador por escrito de que esta se exonerando da fiança e que a partir da data da comunicação começa a contar o prazo de 120 dias onde você continua responsável e vencido o prazo a exoneração estará concluída. Você não precisa da autorização ou concordância e justamento por isso o prazo de 120 dias. o locador deverá notificar o locatário para que apresente nova fiança ou desocupe o imóvel sob pena de despejo. Durante o prazo da locação não é possivel a não ser que percas renda e bens e comunique o locador da insolvência . O locador se for responsável pedira ao inquilino nova garantia e te excluirá, do contrario permanece até o fim do contrato ou sua renovação por prazo indeterminado.
O que significa imóvel funcional?
Moradias destinadas a servidores públicos.
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