Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
desistir do seguro fiança
Sim, se não assinou o contrato de locação pode pedir a devolução dos valores já pagos ao desistir. Verifique tanto com o locador como com a seguradora se não haverá multa pois a prestação de serviços foi efetivada
Qual a porcentagem da imobiliária no aluguel?
Os honorários depende do tipo de imóvel, valor de locação ou venda e forma como o profissional trabalha. O autônomo como eu trabalha diferente das imobiliárias. Em geral cobram 01 aluguel de taxa de intermediação para locar o imóvel e depois entre 7% a 10% mensal para administrara o imóvel. Convém acordar e colocar em contrato tudo que será cobrado de você além da remuneração da imobiliária. Em algumas situações como aluguel garantido as taxas são bem maiores pois a empresa assume o risco da inadimplência do locatário para pagar em dia. Tudo depende de negociação.
O que é uma incorporação imobiliária?
Uma atividade empresarial com o intuito de construir em terreno próprio o de terceiros um empreendimento imobiliário de um ou mais prédios com regras especificas previstas em lei. Em geral reúne um grupo de investidores dispostos a injetar recursos para durante o projeto vender suas cotas transformadas em imóveis residenciais ou comerciais. O conceito é bem mais amplo.
Como rescindir contrato de locação?
De comum acordo com a oura parte assinando um distrato após a entrega do imóvel como foi recebido e quitada a locação; por rescisão caso ocorra infração do inquilino sendo esta extrajudicial ou judicial; por denuncia vazia quando do prazo indeterminado nos casos do art. 46 da lei 8.245/91 entre outras situações. O inquilino desocupa o imóvel fazendo a vistoria final com o locados acertam os valores e assinam o distrato no mesmo documento que o locador da plena quitação nada mais havendo a reclamar.
Imóvel quitado como registrar?
??? Se está quitado e for feito o parcelamento com particular, o vendedor deve passar a escritura publica para o adquirente que quitou o preço. Se foi financiado com banco já está registrado, só tem que cancelar a garantia por hipoteca ou alienação fiduciária solicitando ao credor o Termo de Quitação para averbar(anota) na matricula imobiliária.
O proprietário pode reformar o imóvel com inquilino dentro?
Se for uma reforma necessária sim o locatário deve consentir. Se não for necessária ou urgente não há porque causar transtornos ao locatário. Lembrando que reformas que durem mais de 10 dias o inquilino tem direito a abatimento no aluguel e reforma que dure mais de 30 dias permite a desocupação(rescisão) sem multa a pagar.
IPTU pode ser repassado ao inquilino?
Pode e deve a não ser que você deseja deduzi-lo do imposto sobre gango de capital quando o aluguel é muito alto.
Posso colocar um imóvel a venda em varias imobiliárias?
Sim, quantas você quiser apenas terá que sempre que uma começar a negociar teu imóvel comunicar as outras para não correr o risco de duas estarem negociando. O ideal é exigir proposta de aquisição escrita assim fica melhor controlar.
Aluguel comercial atrasado o que fazer?
Se o contrato foi feito por um profissional deve haver cláusula de protesto o que em geral resolve o problema. Uma negociação é o melhor caminho.
Como usar o FGTS para comprar imóvel na planta?
Não é possivel. A exigência de matricula imobiliária é fundamental então uma vez concluída a construção e aberta matricula aí sim poderá ser utilizado o fundo se o adquirente se encaixar nos demais critérios para uso.
Quanto custa o seguro fiança locatícia?
Em torno de um aluguel e maio por ano se fizeres com renovação automática a cada 12 meses podendo pagar parcelado.
Preciso da 2 via da escritura
Você solicita no Tabelionato de notas em que foi feita, se não sabe peça a matricula atualizada no cartório de registro de imóveis para verificar em que Tabelionato está.
Um imóvel pode ficar em nome de duas pessoas?
Sim, de quantas forem as proprietárias. Se um proprietário falecer deixando um imóvel de herança e 16 filhos este imóvel terá 16 donos após o inventario.
Tenho imóvel financiado pela caixa posso financiar outro?
Pode, se tua renda comporta comprometer dois financiamentos não haverá impedimento.
Como funciona a multa de rescisão de contrato de aluguel?
Artigo 4 da lei 8.245/91. A praxe é de 03 alugueis com ou sem as taxas incluídas, verifique o teu contrato. O pagamento será proporcional ao tempo que falta para cumprir o contrato em meses. Se o contrato tem 36 meses e cumpriu 24 terá um aluguel de multa pois faltará 12 meses a cumprir. Cálculo - aluguel x 03 dividido pelo tempo do contrato vezes o tempo que falta cumprir = multa a pagar
Como devolver imóvel financiado pela caixa?
O imóvel não é da Caixa, ela apenas emprestou o dinheiro para você comprar o imóvel. Não tem como devolver algo que não é do banco. Você deverá colocar o imóvel a venda para quem deseja financiar e aceite te pagar o que já pagaste e passar o saldo devedor para si refinanciando.
Proprietário pode aumentar quanto quiser na renovação de contrato de locação?
Depende. Se teu contrato é de 30 meses ou mais, ao encerrar o locador pode negociar com você novo valor de aluguel. Como ele pode encerrar o contrato você terá que negociar e não havendo acordo ele vai te pedir a desocupação. Nesse caso e levando em conta a crise atual, sendo você boa inquilina seria uma burrice, mas cada um sabe de si. Se o teu contrato tem prazo MENOR que 30 meses ele somente pode aumentar o aluguel a cada 3 anos pelo preço de mercado, não porque ele quer um percentual X. Aqui ele te propõe 30% e você nega e ele não poderá aumentar, se o fizer você deposita os pagamento em ação de consignação. Os alugueis pelo IGP-M vão aumentar este mês em torno de 11%. É o que ele poderá aumentar se teu contrato tem este índice de reajuste. Negocie ou procure outro imóvel.
IPTU o que acontece se não pagar?
Se for proprietário, a prefeitura cobrará via cartório de protesto e o nome do mutuário incluído no SPC e divida ativa do município. Se inquilino o proprietário é quem tem o dever de manter junto a prefeitura os pagamentos em dia. O inquilino o ressarci junto com o pagamento do aluguel. Se o inquilino deixa de pagar o locador este pode cobra-lo judicialmente e inclusive despejá-lo se for o caso. Se for inquilino dos meus clientes, levo a protesto conforme instrução nos meus contratos
Como funciona a entrada do financiamento?
A entrada na venda com financiamento é determinada entre as partes o banco não se envolve pois é paga com recursos próprios do comprador. Deve ser feito o contrato particular com os acordos acertados. Em geral se o comprador precisa de aprovação de determinado valor no financiamento se insere clausula condicional que permite desistir sem perder o sinal e este não é utilizado enquanto o financiamento não for aprovado no valor que o comprador precisa.
Posso fazer um contrato de aluguel comercial por 6 meses?
Contrato não residencial é livre negociação, não tem os impedimentos do residencial salvo os cuidados com o prazo de 5 anos e ação renovatoria e os acima de 10 anos. Ocorre que locação para comercia com prazo de 6 meses parece inviável visto o pouco tempo para formar um fundo de comércio, mas nada impede.
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