Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Fiador pode sair do contrato de aluguel?
Sim, após encerrado o prazo do contrato o fiador pode se exonerar se o contrato continuar em prazo indeterminado ficando responsável pela fiança por 120 dias. Se o contrato tiver cláusula que o fiador abre mão deste direito esta cláusula é nula, sem efeito.
Posso financiar qualquer imóvel pela caixa?
Não é todo o imóvel que o banco aceita. Começa pelo documentação que deve estar em ordem.
Contrato de locação pode ser executado?
Sim. Se tiver duas testemunhas assinando você terá em mão um titulo executivo que te permite pular um longo caminho na justiça.
Aluguel sem Contrato Formal
Sua mãe paga IPTU anualmente e esta na posse dos recibos de pagamento do imposto. Isso afasta a possibilidade de usucapião. O contrato verbal é previsto no artigo 47 da lei 8.245/91. Se a inquilina é boa pagadora, não dá trabalho e esta tudo bem entre elas, deixe como esta. Apenas solicite a sua mãe que forneça para a inquilina mensalmente o recibo de pagamento do aluguel. É obrigatório. Ela pode dar a inquilina um termo de quitação dos últimos dois anos e depois passar a dar recibo mensal. O termo de quitação em duas vias na segunda via a inquilina assina informando que recebeu o termo e coloca a data. Esse documento já carateriza a locação. Quanto ao usucapião fique tranquila.
Estagiário corretor de imóveis pode vender?
Sim, o estagiário tem um Corretor responsável que assina por ele e ele pode receber a comissão.
Certidão de matrícula atualizada valor
RS em torno de R$ 59,00
Posso registrar o imóvel em qualquer cartório?
Não, somente no cartório da circunscrição do imóvel.
É melhor alugar ou comprar um apartamento?
Depende do que você gosta. Há pessoas que não gostam demorar muito tempo no mesmo lugar e mesmo tendo dinheiro preferem viver de aluguel e a certo tempo mudar de imóvel. Outros são conservadores e querem estabilidade com a casa própria. tudo depende do perfil de quem vai morar. Eu vivo de aluguel, mas fico no minimo 10 anos morando. no ultimo imóvel morei 18 anos e no atual estou a 8 anos. Abraços
O que é fração ideal do IPTU?
É o percentual de tua propriedade no terreno que corresponde ao quanto você pagará de IPTU. Em um terreno com 10 casas, cada condômino é dono sozinho de uma casa, dono em conjunto com os outros das áreas de uso comum e tem uma fração no terreno para fins de cobrança de impostos e inclusive pagamento de seguro sinistro.
O que significa imóvel foreiro?
Exemplo. O governo federal tem uma extensa área de frente para a praia dividida em terrenos. A União é dona destes terrenos mas cede a você o direito de usar, construir, transferir a terceiros e viver a vida toda neste imóvel pagando anualmente uma taxa(laudêmio). Oficialmente você não é o dono mas age como se fosse inclusive com alguns direitos que proprietários de imóveis tem como por exemplo, poder vender a terceiros este teu direito. Imóveis construídos na beira da praia costumam ser imóveis da marinha adquiridos por aforamento.
O que significa imóvel foreiro?
Exemplo. O governo federal tem uma extensa área de frente para a praia dividida em terrenos. A União é dona destes terrenos mas cede a você o direito de usar, construir, transferir a terceiros e viver a vida toda neste imóvel pagando anualmente uma taxa(laudêmio). Oficialmente você não é o dono mas age como se fosse inclusive com alguns direitos que proprietários de imóveis tem como por exemplo, poder vender a terceiros este teu direito. Imóveis construídos na beira da praia costumam ser imóveis da marinha adquiridos por aforamento.
Isolamento térmico do último andar
Deve ser feita uma Assembléias extraordinária onde os condôminos devem autorizar a obra que deverá ser realizada por empresa habilitada e ter 1005 dos custos pagos pelos proprietários do ultimo andar determinando inclusive que eles fiquem responsáveis pela manutenção. Sem problema algum. No meu condomínio autorizamos um bloco a construir elevador com todos os custos pagos pelos proprietários do bloco e depois de pronto doado ao condomínio por ser construído em área de uso comum. o bloco tem água e luz individual e ficou responsável pelo pagamento da manutenção e conserto. Aprovado pela Assembléia e dentro da lei.
Como declarar compra de apartamento financiado pela caixa?
No ano seguinte vais informar em Bens e Direitos a compra do imóvel selecionando o código correspondente ao imóveis que comprou. Com a escritura em mão informe em " discriminação" a aquisição de imóvel financiado, dados dos vendedores, valor total de aquisição, forma de pagamento, valor do ITBI e custas de cartório, dados do banco e valor financiado, valor da parcela, sistema escolhido. Abaixo informe os dados do imóvel que constam na matricula e carnê do IPTU. situação em 2019 deixe em branco, situação em 2020 some tudo que pagou no ano de aquisição de 2020, entrada, parcelas, ITBI, custos de cartório de imóveis e lance o valor. Anualmente vais informar o total pago de parcelas e amortização e somar ao que pagou no ano anterior atualizando o valor. Não informe nada em Dividas e ônus reais. financiamento com banco não se informa neste campo.
Qual a maior preocupação para quem vive de renda de aluguel?
Não, não é verdade. Quem vive da renda do aluguel tem como maior preocupação receber em dia pois utiliza da renda do aluguel para viver. Receber em dia e muito mais importante do que o valor que o proprietário irá receber. Acho um risco muito alto que a pessoa tenha o aluguel como unica fonte de renda. Se o inquilino perde o emprego e atrasa os pagamentos, o proprietário/locador também terá problemas. O aluguel deveria sempre ser um complemento da renda do locador. Quanto ao reajuste, é anual e dependendo de como anda a economia pode ser ora favorável ao inquilino, ora favorável ao locador. Atualização do valor ao preço do mercado ou o que o dono desejar, somente a cada 3 anos. Hoje o reajuste esta em 7,5% pelo IGPM, em maio passado estava em 3,5%. O mais importante é um contato elaborado de forma a diminuir os riscos do negocio ao máximo e um inquilino bom pagador.
Aluguel pode virar usucapião?
Não. Mesmo verbal, o locatário do imóvel não conseguirá provar. Já acompanhei caso em que o morador pediu o usucapião alegando que nunca houve contrato. O proprietário levou um único vizinho de testemunha que informou que se tratava de locação e a causa foi extinta. Sempre recomendo que não deixe nas mãos do inquilino o pagamento do IPTU quando o contrato for verbal. Medida de precaução.
Advogado pode ser administrador de imóveis?
Se ele tiver CRECI sim pode ser administrador. Se ele não tiver CRECI poderá cuidar dos imóveis em locação como procurador do proprietário. Uma manobra para administrar imóveis sem ter CRECI. Na pratica advogado que administra locações acaba tirando o CRECI até porque nosso Conselho autorizou aqueles cursinhos vagabundos de TTI a distância. O advogado que conhece o direito imobiliário une o útil ao agradável.
Primeiro registro de imóveis tem desconto?
A primeira aquisição de imóvel tem 50% de desconto no registro e deve ser solicitado por você junto ao Cartório antes de protocolar
Tem como cancelar a compra de um apartamento?
Sim, pagando a multa pactuada se ainda não foi registrado a compra e venda.
O que precisa para ser aprovado um financiamento da Caixa?
Paciência em primeiro lugar, depois renda compatível com o preço do imóvel que você deseja adquirir, pelo menos 30% do valor do imóvel para entrada + uma reserva de 5% para custas e não ter qualquer abalo de crédito ou discussão judicial com bancos e financeiras.
O que acontece quando o IPTU está muito tempo atrasado?
O nome do proprietário vai parar na divida ativa, SPC, cobrança em protesto e penhora do bem. Uma ida na prefeitura e negociar o valor é possivel.
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