Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como consultar o registro de um imóvel?
N cartório de imóveis solicite uma matricula atualizada.
O que é necessário para vender um imóvel pela caixa?
Você não vende o imóvel pela Caixa, você coloca a venda com informação de que aceita financiamento bancário e o interessado pode ir na Caixa ou outro banco pedir emprestado o valor para te pagar.
Quanto é o reajuste anual de aluguel?
Depende do índice que consta em contrato pois é o índice acumulado dos últimos 12 meses
Locador pode pedir imóvel comercial?
Pode dependendo dos critérios em que o mesmo foi alugado. Se foi determinado prazo de 5 anos temos a renovatória que dificulta a retomada.
Como declarar entrada de imóvel financiado?
Na aba bens e direitos vais informar toda a operação de compra e venda confirme esta na escritura. Situação no ano anterior deixa zerado porque não tinhas o imóvel, situação no ano de aquisição informe o total pago até 31 de dezembro. Pelo total pago entenda o valor do sinal, o valor do ITBI, o valor das custas de registro e a soma de parcelas do financiamento que já foram pagas(se for o caso). O valor que for pago ao vendedor no ano seguinte será informado no ano seguinte.
Posso colocar nome de inquilino inadimplente no Serasa?
Não recomendo. É preciso autorização expressa na forma da lei em contrato. Uma vez inadimplente cobra-se via protesto e o cartório é que irá colocar o nome no SPC
Quanto custa lavrar escritura de imóvel?
Depende do valor do imóvel que será escriturado.
Como cobrar um inquilino inadimplente?
Prefira sempre a negociação. Em geral quando o inquilino deve o mais importante é que ele desocupe o imóvel então se negocia a desocupação rápida mesmo que se tenha que abrir mão do valor devido em troca. desta forma em nova locação com um cuidado maior em relação a quem vai usar o imóvel se consegue rapidamente reaver o prejuizo. Se é preciso despejar o inquilino e cobrar será preciso ir em busca de bens a penhorar inclusive em contas bancárias. A melhor forma mesmo de cobrar um inquilino é ter uma boa fiança
A construtora tenda é boa?
Na minha opinião particular, não. Eu jamis compraria um imóvel deles por conta do material empregado na construção de baixa qualidade. A MRV era assim e melhorou muito. Não sei nos outros estados mas aqui no RS o que foi construído deixou muito a desejar.
Como saber a matrícula de um imóvel pelo endereço?
Solicitando pesquisa no cartório de imóveis que atualmente não quer mais fazer pesquisa por endereço.
Estou comprando um imóvel de uma pessoa que tem protestos, posso ter problemas?
Sim, o credor pode requerer o imóvel para penhorar no futuro. O ideal é verificar o valor do protesto atualizado e descontar do sinal este valor efetuando a quitação junto ao cartório.
O que é título de capitalização para aluguel?
É um valor pago a vista que garante o contrato de locação durante a vigência do mesmo e no final não havendo dividas com o locador é devolvido integralmente a você e com correção monetária mesmo que pequena. Corresponde a 10 até 15 vezes o valor do aluguel mais taxas e pago a vista.
Quanto custa documentação de imóvel novo?
Isso depende de cada imóvel e seu preço, em geral 5% do valor do mesmo.
Quantos aluguéis atrasados para ter o despejo?
1 dia de atraso já é permitido solicitar o despejo. A praxe era de 3 alugueis mas com a lentidão da justiça vencido o segundo já se entra com despejo e se o contrato não tiver garantia pede-se liminar de desocupação em 15 dias
Como transferir o IPTU para o nome de outra pessoa?
Após a transmissão da propriedade no registro de imóveis o cadastro municipal pode ser atualizado na Fazenda Municipal. Se imóvel de posse é preciso um contrato de posse ou declaração
2 via do registro de imoves
Depende, aqui no RS se você precisar de um novo RGI vai pagar em principio R$ 59,00.
Imóvel em nome de menor pode ser vendido?
Somente com alvará judicial.
Na matrícula do imóvel consta a metragem exata dele?
Sim, mas isso não quer dizer que a metragem esteja correta. há imoveis muito antigos que talvez ainda não tenham a metragem atualizada. Pode-se comparar com o cadastro municipal.
IPTU corresponde a quantos por cento do valor do imóvel?
Que todo o valor de aquisição foi pago pelo vendedor, ele nada mais deve em relação a aquisição do imóvel seja financiado ou parcelado direto ao construtor.
O que significa apartamento quitado?
Apartamento sem divida de compra do proprietário
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