Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Alguém sabe como faço para cancelar o contrato de exclusividade?
De comum acordo remunerando os gastos que a imobiliária teve com o trabalho do teu imóvel até o ato da rescisão.
Como descobrir o histórico de proprietários de um imóvel?
Solicitando uma matricula imobiliária do mesmo desde a abertura da matricula. Consegues informações de até 20 anos para trás.
Como faço a transferência de nome de um imóvel?
No ato do registro somente o comprador com escritura pública e imposto pago.
Boleto de ITBI onde emitir?
Site da prefeitura ou diretamente na Fazenda Municipal.
Apartamento novo tem matrícula?
Sim, após o habite-se o construtor solicita a abertura de matricula para cada unidade.
Como é feita a baixa da hipoteca?
Junto ao cartório de imóveis, averbada a margem da matricula a quitação com o credor.
Como faço para comprar um imóvel de forma segura?
O profissional é habilitado para o cargo que ocupa e ele responde pelos serviços prestados. Se você se certificou de que ele é Corretor habilitado no CRECI e com ele fez contrato de prestação de serviços, deixe que ele cuide de tudo. Se você tivesse a experiencia de saber todo o procedimento não precisaria do profissional. tudo o que for acordado e negociado ou dito deverá estar no contrato assinado, esta é sua segurança.
A entrada de financiamento não aprovada é devolvida?
O que diz teu contrato? Se o contrato tem cláusula condicional, o sinal será devolvido, se não tem você terá que dar andamento com outra forma de pagamento ao vendedor ou desistir e perder o sinal. Se você necessita de um valor X para adquirir o imóvel fica óbvio que um valor menor não te dará condições de prosseguir e assim o contrato pode ser desfeito.
Escritura e registro de imóvel em nomes diferentes.
Você não vai conseguir registrar essa escritura, tem que ter o nome de quem consta na matricula a não ser que junto com a escritura seja levado a registro ao mesmo tempo uma escritura de inventario e partilha ou estamos falando de uma cessão de direitos e mesmo assim precisa ter o nome de quem consta como proprietário na matricula como transmitente a quem esta te vendendo. Cuidado, verifique toda a documentação.
Certidão do cartório precisa ser de 5 ou 10 anos?
Antes se pedia vintenário, hoje se pede 10 anos, depende do que você deseja consultar na certidão.
As construtoras aceitam consórcio?
sim carta de crédito.
Inquilino é obrigado a fazer seguro do imóvel?
Se o contrato exigir sim. É o locador quem decide. Em geral imóvel sem seguro fogo são aqueles muito velhos já com fiação elétrica e hidráulica comprometidos. quando pedem seguro já se sabe que ambos estão ok.
Aposentado pode ser fiador?
Qualquer pessoa pode ser fiador desde que o locador aceite. Se você é aposentado, tem 65 anos e um salário de por exemplo 35 mil porque era juiz ou 60 mil porque era Procurador da Republica, está habilitado a ser fiador e nem precisaria ter bens a penhorar porque tua aposentadoria seria suficiente para garantir um contrato residencial. o que ocorre é que quanto mais idade você tem menos probabilidade de ter a fiança aprovada por imobiliárias pelo risco de falecimento. Portanto depende de cada caso. Aqui no RS depois dos 70 já te consideram com o pé na cova.
Troca de chuveiro em imóvel alugado - Responsabilidade
Chuveiro elétrico, troca de resistência é manutenção e você arca com os custos. Se tiver que substituir o chuveiro por outro igual tudo bem, mas se for outro tipo solicite autorização do locador. Se o chuveiro é por aquecedor de passagem entre em contato com o locador porque será preciso avaliar de quem é a solução. Aquecedores muito antigos precisam ser trocados e a troca é do locador, somente conserto e manutenção anual é do inquilino.
A imobiliária recebe a comissão antes de concretizar a compra?
Na assinatura do contrato particular é paga a comissão porque se as partes depois decidirem desfazer o negócio o trabalho do Corretor foi concluído e a Comissão não é devolvida. Se negociado com construtora recebe na assinatura da Promessa de compra e venda. Há casos em que se paga uma parte no contrato e outra na escritura, depende de acordo.
A imobiliária pode cobrar taxa de renovação de contrato de locação?
Somente se foi solicitado pelo inquilino renovar por escrito. Se foi imposição da imobiliária o locador é quem arca com este custo.
A cada quantos meses existe reajuste de condomínio?
Na maioria dos casos uma vez por ano porém se houver uma despesa extra o síndico pode chamar assembléia a qualquer momento para pedir um extra.
A Caixa financia 100% do imóvel?
Não, não financia 100%
Onde consigo o boleto de ITBI?
Sim e não, algumas cidades pequenas tens que ir direto na Fazenda municipal, nas cidades grandes faz pela internet e muitos cartórios j´[a prestam este serviço antes de fazer a escritura.
O seguro fiança é anual ou pelo prazo do contrato?
Pode ser contratado pelo prazo do contrato pagando a vista ou pode ser contratado pelo prazo do contrato pagando anualmente e depois se o contrato for renovado automaticamente segue pagando anualmente até o encerramento.
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