Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que acontece quando atrasa o aluguel?
Multa de no máximo 20% + juros de 1% ao mês até o máximo de 2% ao mês + correção monetária
Em que momento faço o registro do imóvel?
Agora. você recebe a escritura particular do banco para assinar e depois leva a registro no cartório de imóveis. Será registrada a propriedade para o teu nome a a garantia de pagamento. quando estiver pronto você volta para buscar a certidão de ônus e levar ao banco que te financiou. o banco vai verificar se foi registrado corretamente e se tudo estiver certo libera o dinheiro do financiamento na conta do vendedor. Quanto quitar o financiamento apenas terá que dar baixa da garantia, o imóvel já esta em teu nome.
Por que as construtoras entregam o apartamento no contrapiso?
Para que você opte por colocar o piso que desejar.
3º andar é desvalorizado?
Não necessariamente, depende de cada caso. Se o mesmo tiver elevador, aberturas voltadas para o norte, tiver sofrido reforma de modernização e for um bom apartamento, o valor dele pode ser o de mercado. Desvalorizado ele será se for o último andar, voltado para o lado que não pega sol no inverno, for antigo, desatualizado, etc,etc
O que é a certidão negativa civil?
São as certidões emitidas pelo juizado civil que informa se a pessoa possui ações judiciais ou não(negativo). É solicitada no distribuidor para maior abrangência
Na renovação de contrato sem assinatura o fiador contínua?
Na renovação escrita o fiador tem que assinar novamente ou não estará responsável pela fiança no novo prazo determinado. Na renovação automática por prazo indeterminado o fiador continua se o contrato determinar que o mesmo permanece até a entrega das chaves. Nessa situação em que o contrato se renovação automático por prazo indeterminado o fiador se desejar poderá se exonerar comunicando o locador por escrito e permanecerá 120 dias ainda responsável pela fiança. Tempo suficiente para o locatário apresentar novo fiador ou desocupar o imóvel locado.
Esgoto entupiu, quem inquilino ou proprietário quem deve pagar?
Inquilino está no uso e portanto é do inquilino a limpeza pois trata-se de manutenção. Será do locador se você recém se mudou para o imóvel o que comprova que o mesmo já estava com problemas. Não é comum proprietários exigirem este tipo de limpeza no fim do contrato e se ocorrer no inicio da nova locação o proprietário irá responder.
Apartamento com parede de alvenaria ou drywall, qual melhor?
Eu não moro em drywall no Brasil nem se for de luxo. Vende uma coisa e entrega outra. É uma modernidade que não me agrada. Os prédios novos já são um eco só, onde o vizinho do primeiro andar espirra e o do terceiro escuta, com drywall então...
Qual o valor de um apartamento de alto padrão?
Aqui no RS 1 milhão e meio é considerado alto padrão levando em conta o material empregado no imóvel, a estrutura condominial, localização entre outros fatores, mas não tem como ser preciso, é um conjunto de fatores que determina o alto padrão
Meu cliente comprou o mesmo imóvel com outro corretor
O adquirente escolhe com quem quer fechar contrato se a venda não é com exclusividade. Se ele não gostou do teu atendimento ou você praticava preços mais caros é direito dele buscar atendimento com outro corretor. Aqui no RS estamos com problemas quanto a preço do imóvel. sou representante de minha tia e todos os meses tenho que ficar brigando com imobiliárias que simplesmente colocam o preço que querem no imóvel. Já via nuncio com 3 preços diferentes do mesmo imóvel. No teu caso algo ocorreu para o comprador buscar fechar com outro.
Contrato emitido e não assinado, pode ter desistência?
Sim, se não houve assinatura vinculando as partes ele pode optar pela melhor oferta e justamente por isso existe a proposta de compra assinada com o aceite do vendedor por escrito onde haverá vinculo entre as partes . Lembrando que se houve gasto da imobiliária e da outra parte isso não impede que os prejudicados busquem ressarcimento das despesas que tiveram. Isso ocorre com frequência quando o imóvel é anunciado por várias imobiliárias.
Quanto tempo demora para registrar um imovel no cartorio?
30 dias na pior da hipóteses. 15 dias para prenotação e conferência dos documentos apresentados e 15 dias para a efetivação do registro se tudo estiver em ordem. estes prazos variam hoje em dia com a informatica e podes ter um registro simples efetivado em menos tempo.
Quem pode hipotecar um imóvel?
Somente o proprietário do imóvel pode hipoteca-lo, se houver mais de um todos obrigatoriamente precisam assinar a hipoteca.
Aquecedor
O locador é responsável por substituir o aquecedor quando este tiver sua vida útil esgotada não havendo mais possibilidade de conserto ou o conserto não resolva o problema do aquecimento. Lei 8.245/91 artigos 22 e 23 determinam os deveres e direitos do locador e locatário. O locatário responde pela manutenção e por qualquer dano a que der causa. O locador responde pela substituição de equipamentos do imóvel locado e por repor o mesmo nas mesmas condições de servir ao uso que se destina em contrato. A aquecedor é fundamental para que o locatário possa ter água quente visto que locou o imóvel com esta condição. Aquecimento elétrico somente pode ser colocado se as partes concordarem ou entre uma locação e outra desativar o aquecedor e colocar elétrico. Manutenção anual pode ser exigida enquanto durar a locação.
Na compra de um imóvel, quem deve fazer a transferência de nome da escritura?
O adquirente é quem transfere a propriedade para o seu nome ou seu procurador. Com a Escritura em mão o comprador/adquirente leva a mesma a registro no Cartório de Imóveis, junto com a guia de ITBI quitada e solicita o registro em seu nome. quando o mesmo estiver pronto o comprador substitui o cadastro na prefeitura. Todos estes custos são do comprador.
Venda posterior realizada por outro corretor?
Não deu para entender. Foi feito um fifit, isto é, uma parceria entre corretores? Se sim, não tem problema você pagar diretamente a parte de cada um e as imobiliárias vão te dar recibo. Se você contratou varias imobiliárias e o comprador visitou o imóvel com um corretor e depois você fechou negocio direcionando o comprador para outro corretor, vai dar justiça.
Como pode ser feito o reajuste do aluguel?
Na locação residencial o reajuste é a cada 12 meses de contrato conforme o índice que constar em contrato escrito. Na locação não residencial também a cada 12 meses para contratos de longo prazo. Para contratos de curto prazo é possivel ao fim do prazo contratado negociar novo valor.
O que pode ser cobrado na taxa de condomínio?
A taxa de condomínio é uma cota que cada unidade de um prédio paga para as despesas ordinárias e extraordinárias além de outras taxas aprovadas em assembléia. Além da cota condominial pode ser cobrado em separado taxa de incêndio, seguro da edificação, rateio de água e luz ficando a cota responsável por quitar outras despesas como salários dos funcionários e manutenção diversas.
Quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?
É bom dispor de 30% do valor do imóvel avaliado pelo banco para entrada e despesas. Se for aquisição com construtor na planta ou em construção esse valor pode variar.
Sou obrigado a pagar a comissão mesmo que as certidões sejam positivas?
Não, absurdo vincular a comissão a um contrato de risco para o adquirente. Acredito que o contrato foi feito de forma equivocada. Quiseram informar que a comissão é devida se uma das partes resolver rescindir o contrato, mas não neste caso em que as certidões são positivas.
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