Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Inquilino é obrigado a pagar o IPTU?
Não, se não constar por escrito o IPTU será responsabilidade somente do proprietário não tendo o inquilino o dever de ressarcir. A lei obriga que seja transferido o dever de pagar dentro do contrato. Se o locador errou ao não te informar esta despesa e colocar no contrato, só poderá fazer com teu consentimento.
Venda do imóvel durante a locação?
Sim. É teu direito vender o imóvel durante o contrato salvo se foi acordado em contrato que não venderia por algum acordo entre as partes. Atente que deves seguir a lei 8.245/91 para não ter problemas e ter que indenizar o locatário. É obrigatório, por escrito, dar a preferência na compra ao locatário e aguardar a resposta dentro de 30 dias quando então se ele não responder o direito caducará. Se ele não tiver interesse pode na mesma notificação de próprio punho assinar e informar que renuncia ao direito de adquiri o imóvel. Desta forma está liberado para oferecer a terceiros. Cuidado. Quem pede a desocupação do imóvel NÃO É VOCÊ LOCADOR. Somente o comprador poderá encerrar o contrato. Concluído o negócio ele deve comunicar o inquilino de que não deseja assumir a locação e pede a desocupação do imóvel em 90 dias. Note que é 90 dias e não 30 dias. Informa também onde deverá ser pago o aluguel a titulo de indenização pelo uso do imóvel. Como não assume a locação o locatário não tem por obrigação devolver o imóvel reformado com pintura nova. Isso só ocorre se o comprador resolver assumir o contrato existente se sub-rogando nos direitos do locador atual.
É realmente melhor alugar um imóvel com seguro fiança?
Para o locador sim. A seguradora atua como fiadora do locatário e desta forma havendo inadimplência o locador comunica imediatamente a seguradora que te indeniza e vai atrás do inquilino cobrar. Na maioria das vezes te pedem para despejar o locatário. hoje temos também a Credipago sem querer fazer propaganda. Um pouco mais barato, usa o cartão de crédito do locatário e com escolha menos rígida do locatário.
Comprar imóvel sem escritura
Nesse caso estás negociando uma posse que pode ou não ser regularizada. Não recomendo a aquisição sem avaliação de um profissional. Há casos em que a pessoa é o dono mas nunca fez a escritura por falta de dinheiro e nesse caso é possivel regularizar. em outras situações pode ser área publica invadida que não seria possivel regularizar.
Que faz a cobrança de condomínio?
A administradora trabalha para o condomínio como auxiliar do síndico e portanto ela age conforme autorizado por este e negociará com você conforme as normas aprovadas em Assembléia. Se não houver administradora é tudo com o síndico.
O locatário / inquilino transfere o IPTU para o nome dele?
Não e também não é o responsável por quitar as dívidas junto a prefeitura. O IPTU em relação ao locatário é um ressarcimento ao locador. Significa dizer que a responsabilidade tributária de manter o imposto pago em dia é do locador que recebe do inquilino junto com o aluguel o ressarcimento por ter por escrito transferido a este o pagamento.
Quanto custa uma certidão de imóvel?
Aqui no RS em torno de R$ 59,00
Idade Máxima para ser Fiador de Locação
Tanto na locação como na fiança existe a analise cadastral. Quanto mais idade mais exigência para locar ou ser fiador. Um fiador de 80 anos já é considerado com o "pé na cova" e dificilmente será aceito. a mesma situação vale para o locatário que terá que ter outra pessoa mais jovem no contrato e da mesma forma ocorre com empréstimo. Depois dos 70 anos fica mais difícil conseguir.
Documentos para compra segura de imovel?
Não é somente os documentos e certidões, é uma verdadeira pesquisa de campo que se faz para diminuir os riscos do negocio tanto na compra e venda quanto na locação. Vendedor e imóvel, pesquisa completa, comprador pagando parcelado também. Um erro é vai cair em cima do Corretor.
Comidsao
Se levar em conta a tabela do CRECI pode ser cobrada a comissão sobre o total do boleto e aqui no RS é assim que funciona nas imobiliárias. Eu entendo ser injusto porque IPTU e condomínio, bem como parcela do seguro fogo e seguro fiança são despesas pagas que reembolsam o locador. Eu particularmente cobro sobre aluguel multa e juros por atraso, multa por desocupação antecipada e infração e sobre o total dos valores finais de contratos excetuando os em questão.
Problemas com aquecedor
Manutenção é despesa do inquilino que está em uso, mas se o técnico te disse que o motivo do problema se refere a falta de manutenção antes da tua locação o locador deve ser acionado a resolver o problema por ser vicio oculto principalmente se a vistoria diz que estava tudo ok. Nesse caso o técnico deve te dar por escrito que o problema foi causado por falta de manutenção. Se o aquecedor não tiver mais conserto o profissional deve te dar um laudo técnico para que apresente ao locador e este providencie a substituição do aparelho e enquanto estiver na garantia o locador deverá ser informado de qualquer problema para a solução.
Alugar Imóvel com nome sujo
Você pode conseguir direto com o proprietário se este identificar que o problema não coloca em risco a locação.
Qual a taxa de juros para atraso de aluguel?
Os juros legais são de 12% ao ano, 1% ao mês porém há legislação que determina que a cobrança de juros pode ser proposta não podendo exceder o dobro dos juros legais o que autoriza o locador a cobrar no máximo 2% ao mês. Levando em conta que a multa por atraso no aluguel é pesada girando entre 10% e 20% e ainda temos a correção da divida por índice de inflação, convém na locação residencial manter 1%.
Quanto tempo demora para um corretor vender um imovel?
A velocidade de venda não depende do Corretor, é uma sucessão de situações que passam desde a situação econômica do país, a publicidade do imóvel, seu estado de conservação, localização, preço. 6 meses é um ótimo tempo quando a economia está estável.
Escritura definitiva de apartamento quitado
Se foi quitado a construtora não pode fazer a escritura com a hipoteca. Isso significa que ela não pagou o banco credor. Procure um advogado.
Posso cancelar contrato com imobiliária?
Sim, nenhum contrato é eterno. O que ocorre é que este contrato tem multa e portanto deverá ser paga. Atenção para o fato de que algumas(muita) imobiliárias se julgam donas do locatário querendo exigir a desocupação do imóvel para a rescisão com você. Não aceite e procure um advogado. A imobiliária é tua representante legal no contrato e portanto não precisa desocupar o imóvel e não se faz novo contrato, você assume mantendo o contrato já existente. O locatários egue pagando o aluguel para a imobiliária até que você apresente a ele o termo de rescisão assinado pela partes. Se a rescisão é por infração procure um advogado.
O que significa liberação de hipoteca?
Dar baixa no cartório de imóveis porém se esta hipoteca foi feita pelo construtor quem deve dar a baixa é o construtor e não você porque a documentação deve ser providenciada junto ao banco credor hipotecário. Se estamos falando de alienação fiduciária, você deve junto ao banco financiador solicitar o termo de quitação do financiamento e procuração do banco para averbar na matricula promovendo a baixa.
Depósito e renovação do contrato de locação
Continua com o deposito e pode atualizar o mesmo se houver novo valor de aluguel.
As certiões de compra de imóvel são pagas?
Algumas são gratuitas e outras são pagas, depende
Posso trocar de fiador após ter feito a locação de uma propriedade?
Sim, se o locador concordar ou o antigo fiador tiver se exonerado ou se tornado insolvente, pode.
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