Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
entrega das chaves
Não recomendo. Com a entrega das chaves o comprador entra na posse do imóvel e depois qualquer problema não ira desocupar. entrega das chaves na escritura.
Como sacar meu FGTS para comprar um imóvel?
Apenas comunique o banco em que vai adquirir o imóvel de que deseja usar teu saldo e o banco fará todo o procedimento junto a Caixa. O dinheiro não passa pelo tua mão, é depositado direto na conta do vendedor do imóvel. A taxa de baixa do saldo é descontada do teu saldo fundo
fiador pode processar devedor
Fiador pode processar o afiançado porque se subroga nos direitos do credor podendo pela via judicial cobrar o locatário que não pagou e ele teve que pagar.
Duvida carta de quitação
Aqui no RS vamos direto a agencia e solicitamos a quitação e procuração do gerente. Em 5 dias uteis está liberado. Não é enviado automaticamente. Tem que ir a qualquer agencia Caixa.
Qual é o valor do seguro fiança?
Em torno de 117% do valor do aluguel mais taxas.
Prazo para baixa de hipoteca?
30 dias se for imóvel novo, se for usado com financiamento o mais rápido possivel para evitar ter que pagar por segunda via do termo de quitação.
O que comprovo a propriedade, escritura ou registro?
O registro da escritura na matricula transfere a propriedade e portanto a matricula imobiliária é o documento que comprova a propriedade imobiliária.
Qual a diferença entre locatário, locador e inquilino?
Locador é em geral o proprietário do imóvel ou possuidor. Locatário e inquilino são a mesma pessoas e é quem reside no imóvel e paga aluguel ao locador.
O que é Certidão testamentária?
É o documento que descreve todo o processo de inventario desde seu inicio até o seu final e solicitada no Cartório Judicial. Em alguns casos a sentença judicial contém todos os requisitos desta certidão podendo ser utilizada.
Quais os problemas que posso ter com a quebra de contrato de exclusividade?
O contrato de exclusividade te impede de vender teu imóvel ou alugar sem que seja com a pessoa contratada. Se quebrar arcará com o pagamento da comissão devida. Não existe multa. Se você deu exclusividade na venda para uma imobiliária e depois vendeu direto com o comprador pagará a comissão para a imobiliária porque deveria ter enviado o interessado para a mesma. Na locação a mesma coisa se fores alugar direto.
O dono pediu o imóvel, quanto tempo tenho para sair?
De acordo com a Lei do Inquilinato 8.245/91 durante o prazo contratado o locador não pode pedir o imóvel salvo acordo escrito entre as partes onde o inquilino também deseja encerrar ou em caso de inadimplência ou infração. Muitos acreditam que o locador pode pedir o imóvel pagando a multa por desocupação antecipada prevista no artigo 4 o que é um engano pois somente ao inquilino é concedido pela lei o direito de desocupar mediante pagamento de multa. No prazo indeterminado dentro do que estabelece o artigo 46 a desocupação ocorre no prazo de 30 dias.
Como funciona um financiamento pela Caixa?
Todos os bancos tem os mesmos procedimentos, os privados apenas são mais rápidos e em geral com custo efetivo total mais caro que a Caixa
Permuta de imóvel com carro como forma de pagamento paga comissão?
Olá, no caso é venda de imóvel com dação em pagamento de bem móvel e sim se você vendeu seu imóvel com imobiliária gera comissão sobre o valor de venda do imóvel. O carro no caso é a dação em pagamento isto é, como pagamento o proprietário do imóvel aceita um carro como parte de pagamento ou pagamento integral. Se o valor do negocio é 500 mil e é aceito 400 em dinheiro e 100 mil em um carro importado, a comissão será sobre os 500 mil total. Há imobiliária que tem parceria com empresas que avaliam e ficam com o carro pagando em dinheiro, outras não. Em geral isso é comum quando se compra com construtora. É de bom tom na prestação de serviço que o Corretor tenha uma concessionária parceira caso o vendedor não queira ficar com o carro.
qual melhor andar para morar em apartamento
Eu gosto do segundo andar com vidros anti ruídos. Não gosto de elevadores e considero escadas como um exercício a mais no dia a dia.
Inquilino como aposentado precisa de fiador?
O que vai dizer se o inquilino precisa apresentar garantia é a fonte de renda desse inquilino. Se tenho um pretendente a locação que é aposentado com uma renda mensal de 30 mil reais para uma locação de 5 mil com certeza se pode dispensar qualquer garantia. Isso tudo depende da analise do profissional em avaliar o risco do negócio. Por outro lado uma aposentado que ganhe 3 mil reais locando um imóvel de R$ 1.500,00 talvez não consiga passar na análise cadastral sem ter que colocar alguém no contrato para compor renda e ainda ter que apresentar garantia. Uma coisa é certa, locou com imobiliária a analise é bem mais rígida.
Posso tirar a administração de locação de uma imbiliária?
Sim, você pode distratar a qualquer momento desde que pague a multa contratual constante em contrato de administração. Tenha certeza de que você tem o conhecimento necessário para administrar a locação sozinho e não se complicar. Muitos locadores para economizar estão administrando seus imóveis e por desconhecimento da lei acabam sofrendo processos de indenização e o judiciário não aceita mais aquela famosa frase "eu não sabia".
Qual o percentual do valor do imóvel para alugar?
As pessoas costumam dizer que a locação é 0.7% do valor do imóvel, mas na verdade isso depende. Tem imóveis que atingem 1% outros menos ou mais. tudo depende do imóvel, localização, quantidade de luz natural, estado de conservação etc.
De quem é a responsabilidade de pagar o IPTU, locador ou locatário?
Se não constar em contrato escrito é do locador o pagamento.
Quanto custa uma certidão de matrícula de imóvel?
Em torno de 60 reais.
É seguro comprar um terreno com contrato de compra e venda?
Se for contrato de promessa de compra e venda que você possa levar a registro no cartório de imóveis e o loteamento for regularizado, é seguro e a forma de aquisição até que você quite o terreno e receba a minuta da escritura. Se for de particular, é risco se não tiver conhecimento de contratos. Utilize neste caso um profissional.
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