Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o valor máximo de financiamento da Caixa?
80% do valor de avaliação do imóvel.
O que é fiança e como funciona?
Neste caso você irá contratar com a seguradora um seguro que você paga a vista todo o prazo do contrato ou anualmente a vista ou parcelado na data do aniversário do contrato(a cada 12 meses). Esse valor gira em torno de um a dois alugueis e não retorna para você. Caso venha a ficar inadimplente a seguradora paga o locador e se subroga nos direitos de crédito deste cobrando você. Sim. É isso mesmo, você não é o beneficiário do seguro, o beneficiário é o locador.
Como expulsar um inquilino?
Você não expulsa o inquilino você despeja dentro dos critérios que a lei do Inquilinato 8.245/91 determina. Portanto não é você proprietário quem decide se o inquilino agiu errado ou não, é a legislação. De comum acordo pode haver a desocupação e não havendo acordo és obrigado a recorrer a justiça para despeja-lo.
Quanto custa transferir um apartamento?
tens a escritura de doação, o registro desta, a averbação do usufruto se houver e o imposto estadual. Em torno de 10% do valor venal do imóvel que consta na Fazenda Estadual.
Quais os documentos necessários para ser fiador de um imóvel?
Não estão não. É procedimento correto frente a responsabilidade do profissional de locação em relação a uma analise de cliente feita de forma inadequada. O fiador responde por todo o contrato caso o lcoatário fique inadimplente e é preciso ter certeza de que você pode ser fiador. Para isso sua renda comprovada tem que ser excelente, você não pode ter abalo de crédito nem processo de cobrança ativos, teu CPF deve estar regular, você tem que comprovar que possui bens imóveis que atestem que você tem condições de ser fiador e também comprovar estado civil pois se o cônjuge não assina a fiança é nula. Tudo visa a segurança jurídica até porque tem muitas pessoas oferecendo fiança e fazendo financiamento com documentação de solteiro e depois dá problema.
Existe apartamento sem condomínio
Existe e são aqueles em que o proprietário é dono de todo o prédio e no caso não existe condomínio, mas existe o rateio das despesas que é bem menor que uma cota condomínio. O problema é que o rateio ocorre sempre que qualquer reforma precise ser feita no prédio, dividido entre todos. Se precisa refazer por exemplo, o telhado, nessa situação todos pagam. Resida em casa e não terá esta taxa.
Quantos meses de depósito antecipado de aluguel?
O máximo que pode ser cobrado é 3 alugueis sem taxa - chama-se caução em bens móveis. art.38 lei 8.245/91
Como funciona o pagamento antecipado de aluguel?
Não. você paga o aluguel no momento em que receber as chaves do imóvel se o teu contrato não tiver garantia(mês vincendo). Se tiver garantia você usa o mês e depois paga(mês vencido). art.20 - lei 8.245/91
Onde tirar certidão negativa da Receita Federal?
No site da Receita clique no quadro "CPF" e poderá gratuitamente emitir a certidão
Como é definido o valor do IPTU?
Aqui no RS houve modificação na forma de cálculo visando atualizar a planta genérica de valores. em geral 0,85 d0 valor venal.
Como regularizar um imóvel com contrato de compra e venda?
Localizando o proprietário que consta na matricula para fazer a escritura em teu nome ou através de usucapião judicial.
O que é contemplação no consórcio imobiliário?
É ser o selecionado no sorteio.
Infiltração apartamento ultimo andar?
se a infiltração vem do telhado, sim. Se tiver outro apartamento tem que ver de onde vem, do imóvel ou das colunas do condomínio.
Quais as implicações de ser fiador?
A principal é você perder algum bem que será penhorado caso você não pague a divida do sei afiançado.
Qual o prazo mínimo de locação de apartamento?
A locação residencial não tem prazo minimo, é livre a convenção do aluguel pelas partes. O que ocorre e é determinado pela lei são as consequências de se escolher um prazo menor que 30 meses que acarretará em ônus ao locador e escolher prazo maior que 30 meses que tem regras totalmente diferentes em relação a retomada do imóvel. Deve-se avaliar o que é melhor para o locador.
quem paga o laudemio de transferencia
A responsabilidade é do vendedor, mas pode ser acordado por escrito que o comprador pague.
Área de lazer na cobertura do condomínio?
Adoro e sou totalmente a favor. Em geral quando a área social é na cobertura existe um pé direito duplo ou triplo entre o último imóvel e a cobertura além de vidros do apartamento anti ruido evitando assim o problema de barulho. Como recompensa, uma vista que pode ser deslumbrante. Há imóveis aqui no RS que a área social fica no terceiro andar e os apartamentos começam a partir do 6º andar.
A comissão é paga parcelada em caso de venda parcelada?
Sim, a Comissão é paga a vista com o valor do sinal, salvo acordo em contrario.
O quê resolução do contrato?
É o ato em que a parte prejudicada solicita que o contrato se encerre porque a outra parte contratante não cumpriu o mesmo. É o encerramento antecipado do contrato por descumprimento.
Quando chega IPTU ?
No RS entre dezembro e janeiro já está disponível no site da prefeitura.
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