Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Para que serve uma fiança de aluguel?
Para garantir um contrato de locação de imóveis.
O depósito caução é devolvido com juros?
Sim. A lei 8.245/91 artigo 38 determina as obrigações das partes em relação a caução em dinheiro onde ao final do contrato o locatário deverá receber de volta todo o valor pago com as correções da poupança do período. Apesar de a lei determinar que devem abrir poupança conjunta, a prática é entregar ao locador(sempre com recibo de caução entregue pelo locador no ato do pagamento) o valor. o locador poderá reter a caução em caso de inadimplência, o locatário não pode usar para pagar aluguel durante o contrato salvo se o locador por escrito concordar, o locador não deve permitir que fique em poder da imobiliária ou Corretor, o contrato não pode determinar que a mesma não será devolvida.
Eu preciso acompanhar o corretor quando for mostrar meu imóvel?
É você quem decide, porém o Corretor é o profissional qualificado para avaliar o cliente. Eu não gosto quando vai junto, acaba atrapalhando a análise do cliente durante a conversa. Afinal você contratou o profissional para vender ou alugar teu imóvel, deixe que ele trabalhe.
Desvantagens de morar no último andar?
Qualquer problema no telhado pode atingir teu apartamento com infiltrações, excesso de calor caso não tenha uma laje que bloqueie.
Quais as garantias do fiador?
O fiador é a garantia do contrato, a fiança é pessoal. o que se exige é saber se o fiador tem renda e bens suficientes para garantir o pagamento em caso de ser acionado a pagar a divida do afiançado.
Qual prazo para pagamento de multa rescisória de locação?
Imediato, no encerramento do contrato.
locador pode transferir titularidade de contas
Não. quem deve transferir a titularidade é o lcoatário, salvo se foi autorizado em contrato e a companhia de energia permite.
Quanto custa o seguro fiança?
Em torno de um aluguel e meio por ano.
Para que serve a convenção do condomínio?
É como se fosse a lei do condomínio que determina como o mesmo será administrado e de que forma, além de determinar como serão decididas e votadas diversas situações.
Como faço para colocar um imóvel para alugar?
Você tem que fazer contrato de locação, termo de vistoria, emitir recibos mensais de pagamento, analisar ficha do pretendente, renda, SPC/SERASA. conhecer a legislação, pratica e jurisprudência para não cometer uma ilegalidade que te cause prejuizo.
Cônjuge precisa assinar escritura de imóvel comprado antes do casamento?
Sim por força do regime de bens do casal, salvo se tiver sido escolhido a separação total de bens.
Comissão de corretagem negócio não concretizado?
Não, se não houve assinatura do contrato particular, não é devida a comissão.
O que pode acontecer com um fiador?
O fiador é a garantia do contrato se fosse o imóvel ele seria caucionante e o contrato de locação estaria averbado na matricula do imóvel do fiador. Em ambos os casos o imóvel será penhorado e levado a leilão, lembrando que o mesmo não está protegido pela lei da impenhorabilidade.
orientação
Isso é eternizar o contrato de administração e portanto ilegal. Se o inquilino ficar 10 anos residindo no imóvel você ficará 10 anos com a imobiliária??? Claro que não. O inquilino não pertence a imobiliária. Te recomendo a procurar um advogado e pedir judicialmente a revisão desta cláusula.
Qual a diferença entre seguro fiança e caução?
Seguro fiança é um seguro feito através de uma empresa seguradora que vai atuar como tua fiadora garantindo o contrato com o seguro que você paga mas o beneficiário é o locador. Caução é uma garantia de bens móveis ou imóveis que é oferecida ao locador como por exemplo um imóvel averbado o contrato na matricula ou 3 vezes o valor do aluguel em dinheiro que fica em posse do locador.
Qual é a taxa de juros de mora no aluguel?
O padrão é de 1% de juros ao mês, ms a legislação permite que seja aplicado até 2% ao mês ou seja o dobro dos juros legais. Para não haver problemas de judicialmente ter que discutir a questão o mercado atua com 1% ao mês pró-rata e multa de 10%
Como comprar um apartamento na planta e saber se a construtora não vai atrasar?
Entenda que a lei autoriza a construtora a atrasar até 180 dia então quando for comprar inclua estes 180 dias na possibilidade. após este prazo o atraso vai implicar em você poder desfazer o negocio e receber de volta os valores pagos. Não há como saber se um problema como por exemplo a pandemia vai atrasar a obra caso em que não há culpa do construtor. Sempre pense em possibilidade de problemas que levem ao atraso e o que isso vai impactar em você.
Tempo
06 meses a 1 ano se o imóvel estiver rigorosamente dentro do preço de mercado, boa localização, facilidade de pagamento, bom estado exigindo menos reforma e lógico um mercado favorável.
Como calcular multa contratual de aluguel?
10% sobre o valor do aluguel em atraso independente dos dias de atraso no pagamento.
Titulo de capitalização Porto
Quem decide o valor do título é o profissional que administra o imóvel ou o locador. Varia em no minimo 12 alugueis mais taxas até 15 alugueis mais taxas. Por ser um titulo pago pelo pretendente a locação a vista, não havendo possibilidade de aquisição a prazo, ele se torna caro. o valor vai depender da analise cadastral do cliente. Adquirido o titulo ele é dado em garantia do contrato e na quitação locador fornecerá o termo de quitação com firma reconhecida para que o locatário possa liberar o titulo e optar por resgata-lo ou não.
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