Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Selic
Isso depende da forma de remuneração do contrato. Aquele que utiliza correção pela TR pode ser mais vantajoso, mas não é uma regra definitiva. imóvel na planta incide INCC e portanto acaba mais caro. O novo você vai financiar direto com o banco e será mais vantajoso.
O que é fiador empresarial?
É uma empresa seguradora que atua vendendo a você uma apólice de seguro que garante um contrato de locação onde o segurado é você e o beneficiário é seu credor. Exemplo. Seguro fiança locatícia. A seguradora paga o credor se você não pagar e depois como sua fiadora cobra de você pois subroga-se nos direitos creditórios.
O que é a comissão de corretagem?
São os honorários pagos ao profissional contratado por você.
quem paga a transferência do imóvel
O comprador irá responder por toda a transferência do imóvel para seu nome.
Quanto se paga de imposto na venda de um imóvel?
Depende do valor de venda do imóvel. Primeiro é preciso achar a base de cálculo da venda que não é o valor final negociado pois temos situação em que há comissão imobiliária que deduz do valor de venda, temos o valor final de aquisição que abate do valor de venda e por fim temos até 03 fatores redutores do ganho de capital que aplicados ao cálculo reduz bastante o ganho de capital e consequentemente o imposto a pagar. Quanto mais tempo na propriedade de um imóvel menos imposto irá pagar na venda. A alíquota inicial é de 15% para imóveis negociados acima de 440 mil reais.
O que é registro com valor declarado?
É o valor que você paga para registrar um documento no cartório como por exemplo uma escritura pública de compra e venda de imóveis em que o preço do negócio foi 500 mil. Para registrar esta escritura a base de cálculo do registro será os 500 mil. Resumindo o valor do registro de um documento varia de acordo com o preço declarado no documento. Se vende um carro por 100 mil as taxas incidem sobre os 100 mil. Se o documento não tiver valor declarado, a taxa para registro é um valor fixo, não se altera.
Como faço para pagar o IPTU atrasado?
No site da prefeitura ou na Fazenda municipal você solicita a guia atualizada.
Quem paga seguro contra incêndio locador ou locatário?
O locatário é o responsável pelo pagamento enquanto residir no imóvel locado. esta previsto na lei do inquilinato artigo 23 e 22 das obrigações das partes.
O que o inquilino deve pagar?
Aluguel, água, taxa ordinária de condomínio, gás e água individual, seguro fogo, rescisão trabalhista, férias e decimo terceiro de funcionários durante a locação, pintura das área sociais, manutenção e pequenos consertos do imóvel locado e o que der causa, iptu.
Valor de documentação na entraga das chaves?
Em torno de 5% do valor do imóvel.
Qual a diferença de fiança e caução?
Fiança é pessoal, a garantia é a pessoa que assina a fiança e na caução quem garante o contrato é o imóvel ou o valor pago se for caução em dinheiro.
O que é preciso para ser um corretor de imóveis?
Ser maior, ter ensino médio completo, fazer o curso de transações imobiliárias para tirar a carteira do conselho e a partir de então devidamente habilitado se qualificar para prestar bons serviços. Foco no cliente sempre.
O que quer dizer certidão em um processo?
É um documento que você solicita no cartório judicial que irá te informar todos os dados de um processo judicial.
Qual é a melhor garantia de contrato de locação atualmente?
Se você usar o seguro fiança, mesmo ele sendo caro para o inquilino você terá a certeza de que tem um bom inquilino e boa garantia. Este tipo de fiança é o mais rigoroso na análise contratual. O titulo de capitalização é caro mas também é bom e hoje temos a Credipago
Como funciona os 3 meses de aluguel antecipado?
Não são 03 meses pagos antecipados é uma caução de 03 alugueis que vão garantir o contrato em caso de inadimplência. No final do contrato é devolvido a você com os rendimentos de uma conta poupança onde o locador deve depositar este valor. Se você desocupar deixando dividas a caução fica retida até você acertar ou na justiça descontar do montante devido. Trocar este valor pelos 3 últimos alugueis somente se o locador fizer acordo com você pois este valor garante a reforma de entrega do imóvel e usando nos últimos alugueis a devolução fica sem garantia.
Qual é a função de um fiador?
Garantir todo o contrato de locação, do pagamento de aluguel e taxas a reforma de entrega e por ser fiança pessoal garante com seus bens se preciso for.
Qual o valor da comissão de corretagem?
Sim, a tabela atualmente é apenas sugestiva e o profissional pode determinar seus honorários. Na venda em geral o percentual é de 5% a 6% e na locação varia conforme o preço do aluguel mensal e pode ficar entre 6% e 12% ou mais.
Preços dos imóveis pós covid-19
Ainda é cedo até porque com o home office a troca de imóveis menores por maiores via aquecer o mercado, fato é que um dos meus imóveis já esta sendo negociado por este motivo e não houve redução do preço. Esse mês tivemos uma queda no preço do metro quadrado aqui no RS, mas a demanda ainda continua marcando preço. ainda é cedo para avaliar. em geral os imóveis novos de construtoras reduzem para diminuir estoque, nos usados acredito que por enquanto se mantenha.
O que é taxa extra de condomínio?
É um valor a mais cobrado pelo condomínio para um determinado fim. Pode seu um valor único para cobrir o saldo do mês que ficou negativo, pode ser um valor mensal aprovado em Assembléia com fins de formar um fundo permanente de pagamento de férias e 13 de funcionários ou para uma obra especifica. Tem várias situações.
Quanto tempo demora para fazer a escritura de um imóvel?
Em torno de 10 dias
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