Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Transferência de imóvel financiado?
Quem paga tudo é você. O banco faz a escritura particular que você leva a registro na matricula e transfere a propriedade para o seu nome e ao mesmo tempo registra a garantia do financiamento passando para o banco os direitos sobre este imóvel enquanto você estiver pagando as parcelas. Chamamos propriedade resolúvel pois quando você quitar, a garantia se resolve pois a divida foi quitada. O ato formal de cancelar a garantia no cartório também é despesa sua. o banco te fornece gratuitamente o termo de quitação e a procuração que você leva ao cartório e dá baixa da garantia. Nesse ato o imóvel é seu e não precisa fazer mais nada.
Existe alguma lei para eu dar exclusividade do meu imóvel à uma imobiliária?
Que te obrigue a dar exclusividade não. É opção sua.
Se o inquilino não pagar a imobiliária me paga?
Não, não existe esta obrigatoriedade. A inadimplência é um risco do negocio. A obrigação da imobiliária é averiguar todos os dados do locador diminuindo esse risco e se ela não fizer isto responde pelo teu prejuízo pois como profissional tem o dever de averiguar toda a documentação do inquilino. Há no mercado o que chamamos de "aluguel garantido" onde a imobiliária garante o pagamento do aluguel em dia para o locador mas cuidado, ao garantir o pagamento em dia você cede os créditos dos alugueis para a imobiliária e portanto não terá mais o direito de cobrar nada de teu locatário. Se a imobiliária quebra, tens em mão um contrato que diz que os créditos foram cedidos a esta imobiliária e lá se vai longa discussão judicial até resolver.
É seguro comprar um imóvel que está hipotecado?
Sim, risco de perder o imóvel. Se a pessoa esta vendendo exija que seja pago o credor e liberado a hipoteca com o sinal do negócio
Lei do inquilinato vale para 36 meses também?
A locação pode ser feita por qualquer prazo. Lei 8.245/91 artigo 3º - o contrato de locação por ser ajustado por qualquer prazo. Os artigo 46 e 47 determinam o que ocorre quando você escolhe o prazo do mesmo. Nos casos do artigo 47, os prazos da locação MENOR que 30 meses vão implicar em você somente poder encerrar o contrato em caso de infração ou após 5 anos pois o lcoatário tem direito a renovação automática. Para quem gosta de locação de longo prazo com inquilino bom pagador é uma ótima opção. nos caso do artigo 46 toda a locação com prazo acima de 30 meses terminado o prazo as partes podem encerrar o contrato sem motivo(denuncia vazia). Portanto em todos os casos vocês esta protegido pela lei, apenas a escolha do prazo vai impactar na retomada ao fim do contrato. Podes colocar 30 meses ou mais sem problemas.
O que é uma certidão de matrícula do imóvel?
É o documento que descreve todos os atos deste imóvel.
Como funciona a multa de quebra de contrato de aluguel?
Depende, contrato residencial e não residencial tem multas diferenciadas. No residencial vale o que determina o artigo 4 da lei 8.245/91. Na prática a multa equivale a 03 alugueis atuais como base de cálculo. Por ser multa não inclui as taxas do contrato como permitido na caução garantia em dinheiro. Na residencial o valor de 3 alugueis é dividido pelo tempo integral do contrato e multiplicado pelo numero de meses faltantes para fechar o contrato. Se o valor final for irrisório ou muito alto a lei permite que as partes solicitem ao juiz em ação judicial devida que se adeque ao valor justo. Se a locação for não residencial vai depende. Há situações regidas pelo Código Civil em que se permite 20% dos alugueis devidos em geral reduzido para 10% pelo judiciário e há casos em que se paga todos os alugueis faltantes como nos casos de Built to suit.
Como fica a entrada de lançamento cancelado?
Sim, uma vez que o empreendimento não tenha se concretizado e o investidor tenha usado dos 180 dias para desistir do empreendimento, o que você pagou será devolvido com correção integralmente.
O que acontece se eu não tiver dinheiro das chaves?
Não deixe nada acontecer, faça o distrato do contrato. Você vai ficar inadimplente e pode perder o imóvel.
Todo dono de imóvel aceita FGTS como pagamento?
O proprietário não é obrigado a aceitar, mas não vejo motivo para negativa visto que é um dinheiro a ser usado para aquisição á vista da casa própria ou na compra financiada. A diferença é que na compra a vista com o uso do saldo do FGTS do adquirente o dinheiro é depositado direto na conta do vendedor e ficará bloqueado até que o adquirente apresente a certidão de ônus reais ao banco. Um dinheiro certo, na conta do vendedor.
quanto custa tirar o habite-se
É custo municipal e cada prefeitura tem sua tabela.
Vídeo para qual o melhor andar de apartamento para morar?
O melhor andar para escolher o apartamento para residir é sempre aquele que está dentro do perfil do consumidor. Não existe melhor andar e melhor apartamento, existe o gosto do consumidor. Eu acordo muito cedo e faço questão do sol da manhã no cômodo em que trabalho. Já minha irmã idosa acorda muito tarde e o sol da tarde é mais importante para ela. Eu tenho problema com altura e não resido em andares altos, meu filho detesta barulho da rua e tem preferência pelos últimos andares. O ideal, na minha sugestão seria um vídeo mostrando os diversos andares e apartamentos com sua posição em relação ao sol e o perfil do cliente.
Quem pode ser o fiador?
Quem tenha no minimo 03 vezes o valor da locação mensal de renda, desejável de 4 a 5 vezes e bens imóveis e móveis em sua propriedade. A fiança é pessoal porém os bens do pretendente a fiador são importantes para garantir que ele possa afiançar o contrato. O cônjuge também assina a fiança.
Como declarar recebimento de comissão de corretagem?
No imposto de renda informe na Aba "pagamentos Efetuados" o valor da comissão e CPF do corretor de Imóveis e todos a quem você pagar a comissão. Há casos em que a Comissão é repartida entre Corretor que vendeu, agenciador, empresa PJ, cada sócio recebe um percentual e assim você receberá o Recibo com todos os recebedores, CPF e valor de cada um para lançar nesta Aba.
Quais os documentos necessários para regularizar um imóvel?
Depende do imóvel que será regularizado e do problema que se apresenta.
Podem existir 2 corretores na negociação?
Sim e pode existir até mais Corretores. Tem o agenciador do imóvel, o corretor que tem o cliente e o que tem o imóvel e se for venda com essas imobiliárias que transformam Corretores em telefonistas, pode ser que no pagamento da comissão muito mais pessoas recebam por não fazer nada. Já tive um recibo de comissão onde 05 pessoas receberam e o Corretor não sabia quem era 2. Fui pesquisar e descobri que a imobiliária pessoa jurídica recebia um X, cada sócio recebia o seu X(eram dois) como pessoa física, o gerente que fechou o negocio outro X e o Corretor a sua comissão da qual teve descontada o IOF pois a imobiliária usava uma empresa de pagamento direto ao Corretor. Recebida a comissão, retira-se o imposto de renda e o que sobrou paga as contas atrasadas.
Dividas no imóvel impedem a locação?
Se o imóvel esta indo a leilão ou esta penhorado, o imóvel fica indisponível, se você alugar os alugueis vão acabar sendo penhorados também.
Quando a fiança e devolvida?
Você quer dizer a caução em dinheiro? No final do contrato corrigida pela poupança se não houver nada pendente.
Quanto custa avaliação de imóvel pela caixa
Depende. Se você irá comprar um imóvel financiado a avaliação tem um valor. Se você vai pegar um empréstimo e dar um imóvel seu como garantia é outro valor. Na compra financiada de imóvel residencial pelo FGTS onde inclui o pró-cotista a taxa de avaliação fica em 1,5% sobre o valor do financiamento com uma parte paga na entrega da documentação e o complemento na assinatura do contrato. Financiamento por SBPE fica em 3.100 aproximado, segundo tabela atualizada em 2020 no site da Caixa. Sempre irá pagar um parte na entrega dos documentos e o restante na assinatura do contrato. Se o imóvel não passar na avaliação a entrada paga é perdida então tenham sempre em mente que o principal é ter certeza que não há problemas com o imóvel e os vendedores.
As taxas de financiamentos de imóveis para pessoa fisica e jurídicas são iguais?
Não, são bem diferente e entre pessoas físicas também pois depende do tipo de financiamento e imóvel.
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