Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto da renda comprometida com aluguel?
Você tem que ter no minimo 3 vezes o valor do aluguel mensal mais taxas para locar um imóvel.
Quem faz o seguro fiança? Locador ou Locatário?
O locatário envia via internet CPF e comprovante de renda. o locador envia os valores da cobertura do seguro como preço do aluguel, condomínio IPTU, pintura, danos ao imóvel. O seguro calcula e envia ao inquilino para dar ok e envia o aditivo com a clausula da seguradora para ambos assinarem.
Locação de imóvel exige emissão de certidão?
Dependendo da locação sim. Nas locações residenciais direto com o proprietário este pode solicitar que o pretendente a locação presente certidões negativas e o pretendente pode solicitar certidão de propriedade imobiliária comprovando que quem aluga é o dono. quando locado com imobiliária esta faz a verificação do pretendente e quem arca com os custos é o locador não podendo transferir para o pretendente estes custos. Nas locações comerciais podem ser solicitadas várias certidões.
Direito do inquilino quando o proprietario pediu o imovel?
Se for durante o prazo do contrato o inquilino não deve cumprir a desocupação informando ao locador que o art. 4 da lei 8.245/91 veda a desocupação pelo proprietário antes do fim do prazo contratado e que por não ter interesse em desocupar dará continuidade ao mesmo. No prazo indeterminado a mesma coisa se for nos casos do art. 47 e nos casos do art. 46 30 dias para entregar as chaves.
Santander financia 100% do imovel?
Ninguém financia 100% do imóvel. Preste atenção nos anúncios... ATÉ 100%. Somente imóveis até 100 mil reais são financiados 100% e em geral são os de baixa renda.
Como vão ficar os aluguéis com o Coronavírus?
o que esta no Congresso tão cedo não vai resolver. Na prática os residenciais dependem de o locador aceitar negociar, não aceitando a ordem é mudar antes de ficar inadimplente. Despejo por liminar esta suspenso. Os não residenciais a maioria esta negociando desconto quando o inquilino comprova perda de receita. Alguns dão desconto agora e depois o inquilino paga parcelado este desconto que teve. O mesmo vem ocorrendo com isenção, suspensão. Na justiça terá que comprovar que perdeu receita.
Quem paga o corretor na venda de imóvel?
O vendedor salvo acordo em contrario.
É possível cancelar um contrato de exclusividade?
Sim de comum acordo e indenizando o Corretor nos valores que este já investiu para trabalhar o imóvel.
Quem deve pagar a escritura do imóvel?
Sempre o comprador salvo na permuta que se convenciona que as partes somem as despesas a cada um arque com 50% dos custos
Qual a diferença entre aluguel e arrendamento?
Aluguel regido pela Lei do Inquilinato .8.245/91, arrendamento regido pelo Código Civil vigente. No arrendamento ao fim do contrato podes comprar o bem levando em conta o que já pagaste durante o uso. Na locação tens a preferência na compra mas o que já foi pago de aluguel não entra no preço.
Documentação de imóvel usado é mais cara?
Não, esta se baseia no valor venal do imóvel.
Qual é o valor que um corretor cobra pra vender um imóvel?
A tabela de comissão é elaborado por cada estado, mas em geral na venda é 6% de comissionamento. Atualmente com o acordo entre o Conselho e o CADE a Tabela passou a ser sugestiva podendo ser negociado um percentual menor dependendo dos serviços prestados. Eu particularmente mantenho 6% na venda de imóveis e tenho minha própria tabela de honorários para diversos serviços.
A taxa de condomínio é maior no final do ano?
Depende do que é determinado na Convenção ou Assembléia. no final do ano existe pagamento de 13º e iniciam o cumprimento das férias dos funcionários. A Assembléia pode determinar que a cota mensal seja paga em dobro em dezembro porque trata-se de despesa ordinária ou autorizar que mensalmente seja pago um valor X que forme um fundo de pagamento dos funcionários. No meu condomínio recolhemos 30 reais mensais de cada apartamento depositado em conta separada que forma um fundo de pagamento de férias, 13º e indenização trabalhista. Desta forma não se precisa cobrar cota maior em dezembro ou cota dobrada.
Posso locar uma propriedade sem fiador?
Pode, isso te permitirá liminar de desocupação em 15 dias que na prática pode levar 4 meses para o juiz conceder a liminar. O problema é que se o inquilino deteriorar o imóvel e não tiver bens a penhorar, ficará no prejuizo. Nada impede que seja mais rigoroso na escolha e que tenhas uma poupança para reforma posterior.
Apartamento no ultimo andar é mais valorizado?
Se for cobertura sim, se tiver vista sim. Depende.
Contrato de locação de imóvel comercial é diferente de residencial?
Sim, totalmente diferente até porque possui regras mais livres que o residencial principalmente em relação aos prazos contratuais. Dependendo do contrato pode-se utilizar a Lei 8.245/91 ou o Código Civil vigente.
Formação do preço do imóvel
A formação do preço passa pelo valor do metro quadrado na região divulgado na imprensa e com base nesse valor se pode calcular pela área total. Não é somente este parâmetro.
Qual o valor do seguro fiança para aluguel?
Em geral um aluguel e meio por ano se optares por pagar a cada 12 meses. Nas opções de pagamento a vista pelo tempo do contrato vai depender do que for segurado em relação aos valores da locação.
Poderiam me informar quem paga o corretor de imóveis? Vendedor ou comprador?
Vendedor, salvo acordo escrito em contrário ou nos casos de imóvel na planta ou construção.
O locador pode exigir comprovação de renda?
Pode e deve exigir comprovação de renda bem como que o pretendente apresente as certidões negativas solicitadas e comprove ser bom pagador. A segurança contratual é fundamental tanto do ponto de vista de quem vai ocupar o imóvel quanto do ponto de vista de diminuir o risco da inadimplência. Por outro lado o pretendente a locação deve exigir do locador a matricula atualizada do imóvel e o comprovante de endereço e CPF para ter a segurança de que nãos e trata de um estelionatário. Lembro que nenhum valor deve ser pago antes de assinar contrato com reconhecimento de firma e receber as chaves. Toma lá da cá. Na dúvida procure um profissional como eu que tem a experiência necessária para não somente fazer o contrato como averiguar os documentos das partes e orientar todo o inicio da locação.
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