Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Multa quebra de contrato aluguel?
Conforme artigo 4 da lei 8. 245/91 a multa por quebra de contrato é proporcional ao tempo que você utilizou o imóvel. Ela só é paga integral se você não desistiu antes de pegar as chaves, mas já tendo assinado o contrato. Assim, verifique seu contrato e a multa penal. Se por exemplo, for 3 alugueis, pegue o valor de 3 alugueis, dívida pelo prazo contratado e multiplique pelo numero de meses que falta para o prazo encerrar. Terá o valor da multa.
Documentos necessários para registrar um contrato de compra e venda?
Contrato de compra e venda somente entra no registro imobiliário se for um promessa de compra e venda que precede a escritura ou se a venda for abaixo de 40 salários mínimos nacional. Nesse último caso o contrato tem normas a ser inseridas para que possa entrar no cartório e ser registrado. Um contrato simples não registra, ele fica em uma gaveta guardado. A Escritura pública é o documento oficial que registra e transfere a propriedade para quem comprou.
O que todo corretor de imóveis deve saber?
O corretor de imóveis deve estudar, ser profundo conhecedor da área que irá trabalhar. Manter a leitura em dia, ler jornais, aprender sobre direito imobiliário, buscar um diferencial de atendimento.
Inventário extrajudicial tem formal de partilha?
Não. Formal de partilha é judicial. No inventário extrajudicial não é necessário o formal de partilha porque é o próprio cartório que cuida de todo o procedimento, com todos os herdeiros maiores, capazes e de comum acordo com a partilha dos bens.
Plantas na janela de apartamento pode?
Não, mas as pessoas insistem em colocar. Umas tem tela, outras grades, outra tábuas e sempre dizem que não tem como cair. Aí, vai molhar a plantinha e joga água com terra em quem está passando, vira o vaso e cai tudo no passeio e por fim responde pelo prejuízo que causar a terceiros. Nos condomínios não pode planta nem nos corredores e escadas, de livre circulação e evacuação sem obstáculos em caso de incêndio.
Pode imóvel residencial usado pra fins comerciaisw
Uso indevido do imóvel, infração legal, indenização cabível. Laudo técnico e do inquilino.
Síndico pode exigir contrato de compra e venda?
Sim. Pedir a página principal de identificação e a final de assinaturas basta. AtÉ por questões de segurança, o comprador é cadastrado no condomínio e todos os que vão morar também. Não se pode cadastrar um novo morador sem ter certeza que esta habilitado a ocupar o imóvel sob risco de responder o síndico por qualquer problema.
Quem pode receber herança por testamento?
50% da herança pode ser deixada para qualquer pessoa, inclusive um dos herdeiros e deve ser deixado por testamento. Os outros 50% da herança pertence aos herdeiros e pode ser definido no testamento.
Idoso pode doar imóvel?
Idoso na posse de suas faculdades mentais faz com seus bens o que bem entender dentro dos limites da lei. Ele pode vender todos os bens e gastar todo o dinheiro, mas se for doar a alguém, só é valido doar 50% do bens, os outros 50% será reservado aos herdeiros.
Como saber se um imóvel tem habite-se?
Solicite uma matricula imobiliária atualizada no cartório de imóveis.
É possível desistir de inventário judicial?
Sim, tanto o judicial como o extrajudicial você pode desistir de um e entrar no outro.
Comissão do corretor de imóveis quem paga?
Se não for acordado por escrito é o vendedor quem paga nos imóveis usados e quando comprado com construtoras é o comprador quem paga.
Quando posso pedir o imóvel para o inquilino?
Isso depende de análise contratual. O prazo determinado no contrato vai dizer quando você pode pedir a desocupação. Durante o prazo contratado você não pode pedir, salvo por inadimplência contratual. Se não houver inadimplência vai depender do prazo estabelecido ser maior ou menor que 30 meses. Se menor que 30 meses prorroga-se automaticamente por prazo indeterminado e não poderá retomar sem os termos do art.47. Acima de 30 meses, retoma livremente ao término do prazo.
Qual o prazo mínimo de locação comercial?
Não existe prazo mínimo na locação de imóveis seja residêncial ou não residêncial, bem como na locação por temporada. O prazo é livre. Apenas na locação por temporada o prazo máximo é 90 dias sem direito de renovação.
Quero assinar o contrato de locação com meu cônjuge, posso?
Neste caso você deve participar do contrato como locatária também, ambos solidários e procuradores entre si.
Como consigo recuperar um imóvel que foi alugado sem contrato?
Se foi alugado tem contrato. Se não for contrato escrito é contrato verbal nos termos do artigo 47 da lei do inquilinato 8. 245/91. Você somente poderá retomar o imóvel após 5 anos de locação ininterrupta ou se o locatário concordar em desocupar. Salvo esses casos por inadimplência pedindo a desocupação.
O que fazer quando o inquilino se recusa a sair da casa?
Depende do motivo da recusa. Se a lei garante a ele o direito de permanecer no imóvel, você nada pode fazer. Por exemplo, como locador você não pode pedir a desocupação durante o prazo do contrato. Somente se o inquilino também quiser sair. A multa por desocupação só vale para o locatário. Sendo assim, se você pediu e ele disse não, não há o que fazer. Se for inadimplência, despejo judicial ou uma negociação onde você ofereça algo a ele. Pode ser, abrir mão do ultimo aluguel e reforma de devolução se ele sair em 10 dias.
Como consigo fazer alugar rápido imóvel residencial?
O que você tem que analisar primeiro é porque seu imóvel não aluga rápido. Um imóvel bem localizado, ensolarado, bem conservado, de fácil acesso, com diversos serviços no entorno e com preço dentro do mercado da região, não fica esperando inquilino, acaba até com fila de espera. Hoje em dia as pessoas querem facilitados, espera para ar, água quente, cozinha e banho com armários. Um imóvel de difícil locação tem problema, ou nele ou no entorno.
Quem é o signatário no contrato de locação?
São as partes contratantes identificadas no documento.
Pode cobrar ajuste de aluguel retroativo?
Não, o STJ (superior Tribunal de Justiça) considerou enriquecimento ilícito a cobrança retroativa, prejudicando o locatário. O que é permitido é aplicar o percentual que não foi aplicado a partir do aluguel atual, informando com antecedência o locatário. Cobrar retroativo não pode. REsp nº:1. 803. 278.
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