Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
estou devendo iptu posso perder meu imóvel ?
Sim, dívida do próprio imóvel afasta impenhorabilidade por bem de família.
Quem deve assinar o recibo de aluguel?
O locador ou seu representante legal.
Paguei aluguel e não consegui mudar por não entregarem a chave, o que fazer?
Busque um advogado e processe o locador.
Administradora condominial deve zelar pela correta titularidade dos proprietários?
No condomínio que residi por 10 anos, cada novo morador apresentava a matrícula imobiliária e preenchia uma ficha de cadastro com todas as informações necessárias. Os imóveis sem escritura a ficha é preenchida com cópia da página de identificação de documento de compra.
O que faço para preencher um contrato de locação de imóvel?
Contrate um profissional qualificado para elaborar seu contrato.
O que fazer neste caso referente ao caução e multa?
Não. Você calcula a multa por desocupação proporcional aos 7 meses que faltam. Aluguel x 2, dividido por 12 meses x 5 meses que faltam = multa a pagar por desculpar. ART 4 lei 8. 245/91. Soma as demais despesas que devem ser pagas. Desconta da caução corrigida pela poupança. Se sobrar devolve, se faltar o inquilino completa. Sim, você corrige a caução mesmo que não tenha depositado em conta poupança como manda a lei.
Como receber os aluguéis em atraso e a entrega das chaves?
Tente ao máximo liberar o imóvel. O prejuízo você busca em nova locação. O pior é ficar com inquilina sem pagar e usando o imóvel. Faça uma proposta que a incentive a entregar as chaves. Em último caso, despejo judicial.
Devo pagar essa multa de 30 %?
Paga a multa de 30% por desistência. A lei te garante 7 dias para desistir sem multa. O contrato cancelado até 30 dias antes paga 30% de multa.
O que é a ação de despejo, como fazer?
Ação de despejo é a forma legal de desocupar um imóvel alugado seja extrajudicial ou judicial. Na forma judicial é exige advogado.
Por que construtoras não aceitam permuta?
Precisam de dinheiro em caixa para diminuir os juros de financiamento de obra.
O que fazer caso imobiliária não de retorno após proposta?
Você não percebeu que existe problema com a documentação? Tire uma cópia da matrícula do imóvel e vai ver que pode estar irregular. Não estão sendo sinceros com você, tanto imobiliária, quanto vendedores. Quebra de confiança.
Como eu faço para quitar financiamento imobiliário?
Solicite ao banco o saldo devedor atualizado, informe que deseja quitar e águarde o boleto. No aplicativo do seu banco de e ter um campo para solicitar a quitação.
Para que serve usufruto de imóvel residencial?
Para garantir a terceiro o uso e frutos do imóvel. No caso de doação, o doador garante em vida o direito de usar o imóvel, alugar, emprestar etc, enquanto viver.
Esta correto esta notificação com prazo?
Sim, o prazo previsto na lei 8. 245/91 é de no mínimo 30 dias para desocupação. Prazo maior pode ser acordado com o locador ou na justiça caso este recuse. Vai depender de a desocupação ser denuncia vazia.
Como saber a data de entrega do imóvel e valor que devo pagar?
Não é assim que funciona. Data do vencimento do aluguel não tem nada a ver com data da desocupação. Se o contrato tem garantia você paga o aluguel referente ao mês anterior. No caso em questão teria 10 dias do mês atual para pagar. Dependendo do prazo do contrato pode haver obrigação de aviso 30 dias antes e este é remunerado. Enfim, são várias análises a fazer.
Com essa averbação após o casamento passo a ser proprietária?
A averbação da certidão com regime de bens torna público para terceiros que o regime de bens comunica o imóvel com o casal, sendo obrigada a assinatura de ambos para venda, doação, penhora ou qualquer outro ato a ser praticado com o imóvel. Não e necessário incluir seu nome, a averba declara que o imóvel também é seu, pelo regime de comunhão total de bens.
O que fazer quando inquilino sumiu sem pagar o aluguel e deixas as chaves?
Pegue um advogado para solicitar imissão de posse por abandono do imóvel.
Posso fazer o seguro fiança com nome sujo?
Não. A seguradora não irá aprovar o seu cadastro se tiver abalo de crédito ou qualquer problema com bancos e seguradoras ativos ou não.
Posso alugar mais de um imóvel?
Se você tem renda suficiente para arcar com os alugueis, sim. Se você está querendo alugar para um terceiro residir, tem que informar a Você será responsável pelo contrato integral mesmo não residindo no imóvel.
Como apurar o ganho de capital na venda de imóvel?
Havendo imposto a pagar ou não, você deve fazer o download do programa GCAP2023 ou de anos anteriores, direto do site da Receita Federal, instalar no seu computador(não tem aplicativo para celular), inserir os dados da aquisição e venda e o programa irá calcular o imposto se houver. Deixe instalado para no IR do anos seguinte importar para sua declaração de renda. Cuidado aos responder as perguntas de uma das abas. Se desconhecer as normas do ganho de capital poderá incorrer em erro. O programa gera a DARF.
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