Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Vendi o imóvel, qual o beneficio em termos de tributos?
Você é Corretor de Imóveis? Se sim, tem que emitir nota de serviço ou recibo com cpf, creci e nome completo para o vendedor declarar pois é dedutível da base de calculo de ganho e capital. Do valor de venda, o vendedor deduz a comissão paga e somente depois calcula o ganho de capital e imposto a pagar. Se você não é corretor o vendedor não pode deduzir a comissão porque você estaria no exercício ilegal da profissão.
O que quer dizer primeira locação?
Que o imóvel nunca foi habitado antes. Imóvel novo.
Imóveis direto com o proprietário é seguro?
Não existe segurança jurídica se uma das partes envolvida na negociação não tem conhecimento da lei, da prática e da jurisprudência. Atendo proprietários que administram suas locações. Só me contratam quando tem um problema e posso dizer que todos tem problemas. AtÉ hoje, raro foram os contratos que chegou na minha mão que não tivesse uma clausula ilegal. A questão é que, quem aluga direto com o dono, não tem outra opção.
Qual o melhor prazo para locação residencial?
O prazo da locação residêncial e não residêncial é livre. O que vai ocorrer é que dependendo do prazo escolhido, pode ser bom ou não para o locador. Durante o contrato o locador não pode reaver o imóvel, salvo mutuo acordo ou infração do inquilino. Contrato com prazo menor que 30 meses, o inquilino tem direito a continuar a locação por até 5 anos, salvo despejo por infração. O locador somente retomará em algumas situações. Nas locações acima de 30 meses, terminado o prazo a desocupação é livre para ambos, bastando avisar 30 dias antes. Portanto, se você usa o imóvel somente para aluguel, o prazo não importa. Um bom inquilino você faz questão de manter por longo tempo e negocia facilmente.
Como avaliar um corretor de imóveis?
Nos dias atuais, pelo conhecimento que ele possui. Quanto mais estudo e qualificação, melhor atuação na prática.
Quem paga o IPTU do imóvel?
Aquele que estiver informado no contrato escrito. Não havendo contrato escrito, somente verbal ou não estando informado no escrito, que arcará com o pagamento é o proprietário, não podendo repassar a obrigação ao inquilino. Resumindo, para que o inquilino seja responsável por taxas e i postos do imóvel é obrigatório contrato escrito com cláusula especifica.
Como sair de um imóvel alugado?
Dependendo motivo da desocupação. Se durante o prazo contratado, desocupa, entrega as chaves, faz a reforma e paga multa. Se por transferência de cidade pelo empregador, avisa 30 dias antes e fica isento da multa. Se por término do contrato, avisa 30 dias antes. Se no prazo indeterminado, também avisa 30 dias antes. Se por infração, é preciso se cercar de segurança jurídica para desocupar.
Para que serve usufruto de apartamento?
Para evitar, inventario. O proprietário pode doar seus bens em vida para evitar gasto com inventário no futuro. Portanto, o doador reserva o usufruto para continuar utilizando e administrando os bens até falecer, quando, mediante apresentação da certidão de óbito no cartório, as pessoas que receberam a doação possam assumir a propriedade plena dos bens. Fosse diferente, esses donatários poderiam se desfazer dos bens, deixando o doador sem nada. Portanto a doação é concluída, mas os bens ficam indisponíveis aos donatários enquanto o doador viver.
Como declarar redução de capital no imposto de renda?
O principal é você saber que quanto mais tempo na propriedade do imóvel, maior será a redução do ganho de capital. São 3 fatores redutores que podem chegar a quase 50% de redução. Na venda com Corretor de imóveis, o valor da comissão paga por você é deduzida do valor do negócio antes de calcular o imposto devido. O restante o programa GCAP 2024 vai calcular.
Nome sujo pode financiar imóvel CEF?
Não, nem Caixa, nem outros bancos.
A certidão de inteiro teor tem validade?
Sim, 30 dias.
Alugar casa por meio de uma imobiliária?
Advogado não pode fazer intermediação de locação e administração. É prerrogativa de Corretor de imóveis, profissionais com CRECI. Se o advogado faz isso, é exercício ilegal da profissão. Quem te orientou com certeza não vai pagar o prejuízo.
Minha casa minha vida posso vender?
Dependendo da faixa não pode nem vender e nem alugar. ApÓs quitar também existe um prazo.
Como calcular ajuste de aluguel comercial?
Depende de análise do contrato para saber o que ficou acordado entre as partes.
Porque precisa registrar sobrado no cartório?
Porque é uma construção como outra qualquer e todas as modificações do imóvel devem ser averbadas ou registradas na sua matrícula. Objetivo? Segurança jurídica.
Qual é o valor de um contrato de gaveta?
Depende do imóvel que estiver sendo negociado. É um contrato de alto risco que, precisa ser analisado, orientado, criar cláusulas que protejam as partes, obrigações a ser cumprida. Enfim, não é um contrato barato para ficar dentro de uma gaveta.
Prazo para entrega de imóvel na planta?
A data da entrega pode ser prorrogada por mais 180 dias após o prazo de conclusão então, melhor não arriscar.
Quem tem dívida ativa pode vender imóvel?
DÍvida ativa significa, dívidas com União, Estado ou município. Se quitar a dívida, sim. Se não quitar não conseguirá financiamento e dificilmente o comprador vai arriscar a compra. Necessário a análise caso a caso.
Comissão corretor de imóveis
Em geral 6% na venda e 10% na administração de imóveis. Existem outros valores dependendo do serviço prestado.
Como comprar apartamento barato?
Apartamento barato sai caro. Não existe milagre.
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