Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Construtora MRV é boa?
É meu andar preferido e se for com o sol norte no living, fica melhor ainda. Não gosto de andar alto porque tenho problema com altitude e não gosto de andar muito baixo por questões de segurança. O 2º andar nos prédios atuais acaba por equivaler a quinto ou sexto em prédios novos. nos antigos é o segundo mesmo. Esse é minha preferência.
É obrigadatório tirar as certidões da propriedade?
Sim, é o documento principal na venda do imóvel. A certidão atualizada de matricula é considerada o CPF do imóvel.
Morar no 2 andar é bom?
Ótimo, fico perto do movimento da rua, não uso elevador e as escadas não são cansativas.
Quero cancelar o contrato de exclusividade e passar para outra imobiliára, posso?
Pode, indenizando a imobiliária em tudo que ela já investiu para trabalhar a publicidade do teu imóvel ou se houver pagando multa.
Quem já tem um financiamento pode fazer um empréstimo?
Sim, desde que a renda permita pagar ambos.
Quem paga o corretor e o comprador ou o vendedor?
O vendedor em caso de usados, o comprador na planta e ambos na permuta.
Vocês corretores estão mostrando imóveis nos dias de Corona Vírus?
Aqui em Porto Alegre desde que esteja usando máscara e cumprindo as regras a visitação está normal, mas a maioria dos clientes não tem muito interesse em sair de casa.
O que quer dizer financiamento Pré-aprovado?
Quer dizer que em princípio você tem um crédito disponível que a liberação depende de você comprovar com documentação idônea que tem condições de pagar. o banco se baseia em informações mínimas sobre você e dependendo da tua documentação apresentada este crédito pode ser aprovado em valor maior, menor ou ser negado.
Quanto tempo de atraso no aluguel posso pedir o imóvel?
Pela Lei a partir de 1 dia de atraso, na prática nunca antes de 30 dias, no usual depois de fechou o segundo aluguel em atraso. Isso está mudando. As locações digitais passaram a utilizar a arbitragem em vez da justiça o que facilita a retomada em no máximo 90 dias.
Qual a importância da escritura de um imóvel?
É a formalização do negócio que permite a transferência da propriedade para o teu nome.
Quem tem escritura é dono?
Não, quem tem escritura elaborou um negócio jurídico mas se não a registrou na matricula do imóvel, não é o dono. Se outro tiver escritura igual elaborada em outro cartório e a levar a registro este será o dono e a você caberá perdas e danos.
Anunciar Imóveis
Acredito que sim porque meu professor de atualizações em locação utiliza este sistema há tempos e já ouvi falar que existe a integração.
Comissão de corretor de imóveis em venda financiada.
Imóvel usado os honorarios do Corretor são pagos á vista com o dinheiro recebido na entrada e é por isso que a entrada deve sempre ser o suficiente para pagar os honorários e ainda sobrar para o vendedor. Abraços
A imobiliária consta no contrato de compra e venda?
Sim, como intermediadora.
Quem faz o contrato de compra e venda é o corretor?
Depende, se for imobiliária é esta quem faz o contrato com seu departamento juridico. Se for imóvel na planta a construtora manda rodar o cotnrato que já esta semi pronto e se for Corretor autônomo como eu com habilitação em contratos então está apto a elaborar o mesmo. Há proprietários que tem seu advogado para isto.
Quem paga o condomínio em caso de atraso na entrega do apto?
A construtora se você não tiver recebido as chaves do imóvel.
Existe muita diferença no financiamento com a Caixa e outros bancos?
O CET - custo efetivo total -dos bancos privados costuma ser maior que o da CEF. Assim tanto os juros como as taxas cobradas e seguros podem ter considerável diferença de um banco para o outro. Se um banco nega e o outro não, o que não negou vai cobrar um juro mais alto pelo risco.
Quando compro um imóvel isento de IPTU ele continua isento?
Depende. Se for isento porque o vendedor era baixa renda e você não se enquadra nos critérios, com certeza a isenção vai se extinguir. Deve antes de tudo consultar a prefeitura.
É preciso ter a matrícula para fazer a transferência da propriedade?
Sim e a escritura também.
Locatário com nome sujo pode alugar imóvel?
Via imobiliária não será possivel porém direto com o proprietário pode ser que ele aceite. O risco será todo dele e provavelmente te pedirá uma garantia em dinheiro, caução.
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